房地產投資評估與決策系統設計研究

白金 開封市統計局

作為我國重要的支柱性產業之一，房地產行業的發展速度正不斷加快，為社會帶來了很大的經濟效益。在房地產行業中，評估和決策十分重要，能夠幫助房地產行業更好的預知和抵御風險，而且房地產行業的投資環境也較為多變混亂，如果沒有完善的投資評估體系，不利于房地產企業的穩定發展。因此房地產應該加強對投資評估和決策系統設計的研究，這樣可以幫助房地產行業的管理者、決策者認清行業發展現狀，科學處理房地產市場數據，制定出最優的評估和決策方案，為房地產行業的穩定發展做好充分準備。

房地產投資評估與決策系統的設計需要使用結構化的程序設計策略，再與模塊化、抽象化的構成思想相結合，確保整個系統中的各個層次之間能夠建立起聯系。這樣設計出來的房地產投資評估與決策系統可以更好的存活下來，并發揮作用價值，在具體的設計過程中，可以先將投資評估與決策系統分為多個子系統，比如投資信息系統、估算評估系統、決策分析系統等，同時還要讓各個系統能夠保持獨立運作。

一、房地產投資信息系統設計

隨著信息技術的快速發展，很多先進的信息技術，比如大數據、云計算等都開始被各行各業廣泛應用，對房地產行業而言，完善的投資信息系統設計十分重要，那樣能夠幫助房地產企業制定更加合理有效的投資方案。在設計投資信息系統是，需要增加瀏覽、索引、查詢、編輯等功能。其中投資信息系統的瀏覽模塊則是要依據制定的內容進行劃分，這樣便于管理者明確工作目標，提高工作效率。而增加信息編輯模塊之后，就能夠追加或者修改市場上的數據信息，以滿足實際工作需求，然后對那些錯誤的數據信息就可以做刪除處理。[1]索引功能則是為了幫助決策者迅速找到需要的市場信息，一方面能夠滿足客戶提出的多元化要求，另一方面則可以發揮輔助作用，讓房地產管理者掌握市場動態，促進房地產企業的穩定發展。

二、估算和評估系統的設計研究

在房地產投資評估與決策系統中，估算與評估子系統占據重要地位，不過在制定估算和評估系統之前，需要先對房地產開展項目進行立項處理，設定估算與評估系統的運行環境條件，并根據房地產開發項目的一些基礎工作，來促進主要內容的完成。在房地產行業中，項目估算指的就是預測不同項目的建安工程費用，再將預測結果為依照，來估算出房地產項目實際需要的土地費用，還有在前期開發時用到的各種支出，一般來說前期開發費用主要有管理費、基礎設計健身費、代收支費等等。此外，房地產行業中的銷售工作也需要進行估算與評估系統的處理，在充分掌握了房地產項目的建設進度和規劃等內容之后，就可以對房地產的銷售份額展開估算。[2]除此之外，估算和評估系統當中還應該增加財務收支分析體系，便于在獲知項目的銷售狀況與投資情況之后，能夠及時制定出滿足實際發展情況的資金投入方案，幫助房地產行業減少資金浪費，同時還能創造更大的經濟效益。

三、決策分析系統設計研究

在房地產投資評估與決策系統設計中，決策分析系統的制定能夠發揮積極效用。決策分析系統主要作用在房地產方案的敏感項目上，通過數據整理和分析之后，能夠知道房地產正在進行的項目將盈利還是虧損，從而幫助房地產制定最優的投資評估計劃和決策方案。不過需要注意的是在決策系統當中，重點是不同方案的比較研究，而方案規劃中相互排斥的各個項目就是決策系統的比較內容，然后運用投資增量收益率的方式來完成方案比較，在該項工作中，會得到多種方案組合，然后選擇一個合適的方案進行實施。與此同時，還可以從中發現阻礙項目執行的主要因素有哪些，包括其中隱藏的風險也會顯露出來，這樣對投資者來說就是十分重要的參考，對投資項目來說，決策分析系統能夠對含有風險的項目進行準確分析，所以在設計決策系統時要加強對市場的探究，以提高決策分析系統的質量。另外，在決策系統當中也需要包含盈虧分析和系統幫助環節，那樣可以將房地產投資的盈虧點用來分析所進行項目的市場情況，而系統幫助環節則可以處理用戶提出的疑難問題，贏得更多客戶的信任與支持。

四、結語

為應對復雜多變的經濟市場環境，幫助房地產行業實現可持續穩定發展目標，房地產企業需要提前做好準備工作，通過投資評估與決策系統的建立來提高自身的核心競爭力。實踐表明，房地產投資評估與決策系統的設計可以分為幾個模塊進行，首先是投資信息系統，該系統能夠有效提高市場信息的處理效率，幫助房地產企業甄別潛在風險，有助于帶來更大的經濟效益。其次是估算和評估系統，通過對建安工程等環節所需費用進行提前預算，那樣可以有效避免房地產企業的資金浪費，并獲取更大的經濟回報。最后是決策分析系統的設計，決策方案的制定是否合理會給房地產企業的最終受益帶來很大影響，所以制定高質量的決策分析系統，能夠有效避免決策方案出錯，促進房地產資源的合理分配。綜上，這些舉措有助于房地產投資評估與決策系統的科學設計，并促進我國的房地產行業朝陽發展。