建筑加裝電梯問題及檢測方法分析

戴喆俊

（嘉定區特種設備監督檢驗所，上海 201800）

隨著經濟的發展，現代人們的生活質量得到了提高，而一些老舊建筑沒有電梯，這導致居住用戶上下樓困難，針對這一現象，我國許多地區到開始對既有建筑加裝電梯，而且，也出臺的相應的法律法規，目的就是確保安裝的作業的順利進行。

1 加裝電梯的意義

人們生活質量的提升，以及生活節奏的加快，使電梯逐漸成為人們在日常生活中的一項必需品。從目前我國社會的整體發展情況來看，加裝電梯能夠使人們出行變得更加便捷，進而使住戶的幸福感得到提高，而且對于完善城區既有住宅的具體應用功能也有著重要意義，總的來說，加裝電梯的好處主要體現在以下幾個方面：

（1）解決老年人上下樓不便問題，使居住在舊房中的人們的生活質量能夠得到進一步提高。

（2）加裝電梯占用的是樓梯向外延展或者公共空間，而不會占用其余部分的任何單元的向外延伸空間，因此，完成電梯加裝后，并不會對通風和對流造成不良影響，同時，也不會對建筑一樓和二樓的采光造成不良影響，不會引起一樓和二樓住戶的不滿。

（3）通過加裝電梯不僅使人們生活變得更加方便，而且有能夠使樓房的品質得到提高，在提升房屋建筑的同時，也方便住戶串門交流，可以使鄰居之間的關系變得更加和睦。

2 加裝電梯需要注意的各項問題

2.1 考慮建筑方面的問題

老舊建筑都具有功能不完善、設計標準低、安全隱患高等多項問題，這些問題的存在，會導致建筑安全性差、節能性差、環境差，這都會對建筑的應用造成不良影響。

由于建筑具有上述問題，因此，在進行電梯安裝前，要從建筑方面入手，進行考慮，需要注意的問題主要以下幾點：

（1）全面評估建筑物的安全性，準確判斷建筑物是否具備安裝電梯的條件。

（2）充分考慮建筑加裝電梯的可行性。

2.2 考慮電梯和井道問題

在設計電梯和井道時，要全面結合建筑物的具體情況，進行集成設計，具體設計時，需要注意的內容如下：

（1）加裝電梯井道所傳遞的荷載對于建筑工程整體結構安全性造成的影響，同時，還要考慮對通風、消防影響。

（2）加裝電梯會引起建筑的排水、供水、照明燈方面的改造。

（3）老年人對電梯的應用情況。

2.3 工程方面需要注意的問題

對工程出現的各項問題進行全面考慮，以免受多方面因素影響，最終出現爛尾工程，在工程方面，需要重點注意的內容如下：

（1）所有用戶在意見上的統一問題，主要包括收費是否合理、是否同意加裝電梯以及建筑低層用戶的賠償問題等。

（2）加裝電梯流程十分復雜，在施工期間，需要面臨各種困難。

（3）電梯運輸、安裝、驗收等各項問題。

3 解決電梯安裝問題的合理措施

3.1 解決建筑物方面的問題

（1）由建筑科學研究院等各項專業機構對建筑的具體安全性能進行評估，確保評估內容的精準性，從而為加裝電梯作業的開展提供支持，確保加裝電梯作業的順利進行，提高工程質量。

（2）加強加裝電梯可行性的研究，對建筑物周圍的空間、市政管網分布情況進行全面分析。

3.2 解決電梯和井道問題

（1）設計全新電梯布局，提高電梯占用井道利用率，同時，要適當縮小加裝電梯井道外觀尺寸，盡量在小空間內，使垂直上交通上遇到的各項問題都可以得到解決。

（2）依據建筑物的實際結構，設計出最佳的入戶方案，通過對該方案的應用，能夠使建筑物的整體結構的穩定性能夠得到進一步提高，滿足應用需求。

（3）提高加裝電梯的功能。例如，讓電梯具有語音提醒、增加座椅、聲光應當、物聯網、遠程監控等，提高電梯應用的舒適度。

3.3 解決工程方面的問題

（1）加裝電梯應當具有快捷、靈活特點。在進行安裝電梯設計時，要采用模塊化方案，將井道用鋼結構劃分為多個模塊，在安裝現場作業時，將劃分的各個模塊拼裝起來即可。

（2）快速形成施工和驗收標準。

（3）加快加裝電梯審批流程，快速完成項目審批，加強對加裝電梯費用均攤內容的研究，確保費用均攤的合理性。

4 加裝電梯檢測內容分析

4.1 檢測既有建筑質量

加裝電梯工程時，要將房屋工程的整體質量作為首要考慮的一項內容，這主要是需要進行加裝電梯的建筑的年代都比較久遠，受施工技術限制以及應用時間長等多項因素影響，這會導致建筑物出現各種質量問題，常見的問題有砂漿粉花、混凝土疏松等，這些質量問題的存在，都會對加裝電梯作業造成不良影響。但是，從加裝電梯作業的實際開展情況來看，很少對建筑工程的安全情況進行鑒定，經常會以現場勘察代替結構安全性鑒定，這種做法存在明顯弊端，無法精準反映建筑工程的具體情況，特別是建筑因為加裝電梯出現了結構安全問題，會引起難以解決的糾紛，也會引發安全事故，甚至會造成人員傷亡。由此可見，在進行加裝電梯安裝前，若沒有對既有建筑物的整體結構的安全性進行全面鑒定，一旦出現質量問題，勢必會對居住居民的生活造成不良影響，甚至會對居民財產或生命造成威脅。

針對不同加裝電梯類型的不同，對于檢測建筑的質量程度也會存在一定差異，目前，常見的電梯類型有的外掛式升降電梯和接力式樓道電梯，其中應用最廣泛的為外掛式升降電梯。針對采用的外掛式升降電梯來說，與原結構連接節點做法，可以分為與原結構相連接和脫開兩種不同類型的方案。同原結構脫開能夠確保對原結構的影響最小，而且施工方便，但是，該方法在應用期間也存在一定缺點，主要就是穩定性差，同時，在應用過程中的舒適度也不如原結構相連接方案，也正是因為如此，目前，常見的做法就是將電梯與原結構進行連接，從而使水平約束可以得到進一步提高，進而使電梯井的穩定性能夠得到進一步提高。需要相關工作人員注意的是，在加裝電梯時，如果采用與原結構進行連接的方案，這勢必會導致原結構附加更多荷載，而且加裝電梯會改變建筑工程的抗震性能和整體剛度，因此，這一方案對建筑結構的穩定性有著較高要求。

加裝電梯時，如果采用外掛式升降電梯，要全面檢測既有建筑的整體情況，若加裝電梯與原結構進行連接，要重點檢測連接位置處的構造柱、圈梁，少數老舊建筑沒有構造柱，只有圈梁，其抗震性差，針對該類型的建筑，要先進行加固，再加裝電梯。

4.2 電梯加裝施工期間的檢測

加裝電梯期間，基礎施工與連接節點處施工會影響建筑原結構的性能，因此，在實際施工期間，要開展針對性的檢測作業。加裝電梯基礎通常會對既有建筑物造成一定影響，因此，要對發生的基礎沉降進行嚴格控制，加裝電梯期間，要檢測既有建筑的沉降、傾斜，如果發現出現了明顯沉降，或者變形現象，要及時采取相應措施，減少對建筑工程原結構得到不良影響，以及造成的經濟損失。如果電梯基礎與既有建筑發生不同程度沉降，沉降差會導致電梯與原結構連接點處形成較大內力，可見，連接節點處是否能夠嚴格依據圖紙進行施工意義重大，為了避免節點處發生剪壞，確保節點處自由度。要對實際作業期間，螺栓連接或焊接質量情況進行全面檢測，進而使連接節點承載力能夠達到應用要求。

4.3 電梯應用期間的檢測

既有建筑長期應用使其沉降已經趨于穩定，而加裝電梯則會與既有建筑發生不均勻沉降，如果沉降差較大，則會對建筑工程應用的安全性造成不良影響，有可能會使建筑工程的墻體出現裂紋，情況嚴重時，會對結構造成破壞，因此，完成交付后，要對電梯機既有建筑物發生的沉降進行觀測。如果發現出現了顯著沉降差，要及時采取相應措施完成相應的補救，減小該項問題對原結構造成的不良影響。

5 結語

加裝電梯是一項對技術要求較高的工作，在進行電梯加裝時，要做好相應問題的分析，同時，還要做好相應的檢測作業，確保不會出現任何遺漏問題，保證加裝的電梯作用能夠得到合理發揮，從而使人們的生活變得更加便利。