2019年房地產調控釋放了什么信號

王優玲　鄭鈞天

2019年2月1日，天津市東麗區一樓盤的施工圍擋前，“90后”小夫妻欣喜地查看自家婚房的位置（李然/ 攝）

從加強房企資金審查到局部城區定向放松限購，從放寬豪宅標準到限制房企平均利潤率……2019年這樣的調控力度釋放了什么信號？未來房地產市場走勢如何？

總體平穩

“房地產總體保持平穩運行，實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。”住房和城鄉建設部部長王蒙徽在近日舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上如此評價2019年我國房地產市場發展。

這一判斷得到了數據印證：2019年1月至11月全國商品住宅銷售面積達13.1億平方米，同比增長1.6%，穩中略升;11月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落，市場預期趨穩。

本刊記者近期走訪發現，大多數城市房地產市場預期穩定，“房價暴漲時代成過去時”獲得普遍認同。不少購房者向記者表示，新樓盤近期促銷力度大、供給充足、可選擇余地大;由于相當數量的購房者被分流至新房市場，二手房市場漸成買方市場，“價位合適”才考慮入市。

根據中國社會科學院發布的《中國住房發展總報告（2019-2020）》，2019年房價總體下降城市數量和下降速度超過去年同期，總體房價水平的空間分布演變比較平緩，增長率的空間差異有所擴大。

“2019年，我國樓市年度穩中有降，季度上下波動，空間再度分化，總體邁進調控預設的合理目標。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。