提升高層社區公共空間利用效率的相關建議與策略

李如翔

（中鐵咨詢集團北京建筑規劃設計有限公司海南分公司 海南海口 570105）

1 社區公共空間的含義

社區公共空間指的是在一定的地理范圍內能夠讓居住者們聚集、停留和使用的場所，社區居住空間包含的類型多種多樣：①樓道空間。一般情況下，高層樓房的樓道空間屬于社區公共空間，這些區域都由居委會或者社區物業管理。②社區內及社區周邊的公共區域。比如社區內的休閑廣場、娛樂文化中心、社區內外的公園和社區內及周邊區域的街道等，社區內的公共區域一般由物業和居委會來管理，社區外的公共區域一般都由街道辦事處或各區域的負責人來進行管理。③除了以上兩個部分以外，社區公共空間還可能包括由私人空間轉化而來的部分區域，比如某些個人會將自家的院子變為公共區域來供大家交流和聚集或者一些個人愿意將自家的室內空間變為公共區域，所以在特殊情況下私人空間也有可能變為社區公共空間。總而言之，社區公共空間并不是單獨存在的個體而是相互結合的整體，它不會因為某一部分的功能喪失而影響整體的作用，也不會因為某一個體的特殊功能而對整體社區空間具有重要的促進意義，只有整個社區公共空間得到有效的管理和應用后才能充分發揮其整體促進作用。

2 高層社區公共空間存在的問題及成因

隨著城鎮化水平不斷提高，越來越多的農村人口轉移到城市增加了城市的人口壓力。為了緩解城市人口增加帶來的居住壓力，高層建筑社區已經成為我國大部分開發商的首選，房地產開發商會建立大量的高層建筑來緩解人口流入的壓力解決人們的居住問題并且也增加了企業效益。

2.1 高層社區公共空間的問題

2.1.1 高層社區公共空間面積較小

開發商為了節約成本提高空間的利用率，一般情況下只會修建較小的高層社區公共空間。以高層建筑的樓梯和電梯為例，開發商在建設過程中大多只采用建筑規范要求的最低標準來進行修建，各層住宅與住宅之間的空間極其狹隘，并且按照行業規范的最低標準來進行修建的樓梯并沒有太多的空間，只能夠提供了基礎的人員分流和應急避險的作用，不斷縮小的高層社區公共空間降低了人們的生活品質。

2.1.2 高層社區公共空間位置較差

一些開發商在進行高層社區建筑的設計之前并沒有充分重視高層社區公共空間的位置，開發商只把高層社區的公共空間變為整體設計的附屬品將其安排在十分不顯眼且存在感非常差的區域。由于開發商設計的高層社區公共空間的位置和存在感都不強，大多數居民都不會樂意在該區域進行活動，大多數高層社區公共空間都只是臨時的擺設而無實質性的應用價值。

2.1.3 高層社區公共空間設計缺乏創意

高層社區公共空間設計感不足也是當前高層建筑中的問題，開發商設計者在進行高層社區公共空間設計之前，并沒有加入太多的新穎獨特的想法而是簡單的模仿行業內其他地區的高層社區公共空間的空間及位置，各樓層的公共空間并沒有太大的區別，讓社區居民產生審美疲勞。

2.2 高層社區公共空間問題的原因

2.2.1 城鎮化速度過快，人口流入壓力大

近年來我國城鎮化速度越來越快人口流入的速度逐漸加大，開發商為了解決大量人口的剛性住房問題，會縮小高層社區公共空間的面積來提高住宅區域面積的比例，從而產生了居住空間與公共空間之間強烈的矛盾。

2.2.2 開發商出于自身利潤考慮

開發商為了盡可能提高房屋銷售的利潤，通常僅按照整個行業規范的標準下限來進行高層社區公共空間的設計，剩余的空間均用來增加社區的居住面積和其他商業性配套區域面積。

2.2.3 開發商不重視高層社區公共空間

一些開發商的設計者并不會單獨討論高層社區公共空間的設計問題更不會將高層社區公共空間的開發和利用放到比較顯著的位置，所以在我國很多的高層建筑中，公共空間僅限于社區內的街道和公園等區域。

3 提升高層社區公共空間利用效率的建議

3.1 社區底層以商業為主

建議開發商將高層社區的底層設置為以商業為主的綜合體，根據官方調查高層社區居民在底層商業區域的活動時間要比在其他區域活動的時間高出45-70min，大多數高層社區的居民都趨向于在人口密集區域的場所進行活動，所以商業化的配套設施能夠延長社區居民的活動時長，增加社區活力的同時也提升了公共空間的使用率。

3.2 重視社區內休閑廣場的位置

休閑廣場是高層社區公共空間的重要組成部分，休閑廣場是重要的社區居民交流平臺，所以社區內休閑廣場的位置就顯得尤為重要。建議開發商在設計時將休閑廣場設計到社區區域范圍內的核心位置，規劃社區內的集中用地，將休閑廣場的區域提前預留出來，保證該區域能夠擁有較多的人流量從而吸引更多社區居民參與。另外社區內休閑廣場形狀也是非常重要的，過于狹長的休閑廣場往往比正方形或圓形休閑廣場有更小的人口聚集能力，因此在設計之初開發商也要把休閑廣場的位置和形狀均考慮到設計出來。

3.3 重視室內空間的實用性

在一些由室內空間轉化為社區公共空間的區域中，居住者要十分重視室內空間的實用性比如整個社區的室內空間可以被分割成多個組成部分，同時進行音樂交流、繪畫和瑜伽鍛煉等多個活動，居住者應該充分考慮室內空間的形狀及位置，合理利用室內空間并將其使用價值最大化。社區的室內空間應當既能夠滿足年齡稍大的人群需求，也能夠滿足年齡較小人群的需求，不斷提高其應用價值。

3.4 重視高層社區周邊配套設施

為了提升高層社區公共空間的利用效率，本文建議重視高層社區周邊的配套設施，將目光從社區內的公共空間轉移到社區外的公共空間，合理利用社區周邊的公共資源不斷挖掘周邊區域的使用價值。由于社區內的空間比較有限所以應當將外部的商業用地盡可能充分利用，擴展高層社區公共空間的使用范圍比如社區周邊的足球場，一些對于足球場地有特殊要求的社區居民會選擇更加專業的足球訓練區域，所以社區周邊的專業足球場地就成為提升公共空間利用效率的重要舉措。因為很多社區外的商業用地可以提供的服務有遠多于社區內的空間，所以在很多情況下社區內的居民的實際需求都能夠通過社區外專業的服務來進行滿足，這樣既提升了社區內公共空間的使用價值又帶動了社區外公共空間的服務提升過程。但是因為有些專業的社區外服務是需要居民付出一定的資金來獲得，所以在提升社區外公共空間利用效率的時候要充分考慮成本與效益的比例，保證社區外公共空間利用效率的同時也要盡量提高社區居民的服務預期。

3.5 重視不同空間的整體性

為了提升高層社區公共空間的利用效率，本文建議要重視不同空間的整體性，讓室內空間、社區內空間和社區外空間有效結合形成統一整體，讓這些能夠讓居住者停留、使用和聚集的空間產生連貫性。不同空間的整體性能夠加強社區居民對于空間利用的意愿，保證社區內外的公共空間都能夠有比較高的使用率。

4 總結

當前我國高層社區公共空間的平均利用效率始終處于較低的水平，高層住宅建筑公共空間設計存在很多的問題，比如“高層社區公共空間面積較小”和“位置較差”，社區居民并不十分樂意在面積狹小且位置較差的公共空間進行活動，因此該社區公共空間就不能夠得到充分的利用。“城鎮化速度加快”、“人口大量流入城市”再加上“開發商提高利潤”進一步凸顯了高層社區公共空間的問題。

高層社區公共空間的設計決定了居住者的生活品質，開發商設計人員不應該忽視公共空間對人行為的引導性。國內開發商設計人員應當充分吸取國際上先進的公共空間設計經驗，逐漸彌補我國高層社區公共空間的設計差距。通過“社區底層以商業為主”、“重視社區內休閑廣場的位置”、“重視室內空間的實用性”、“重視高層社區周邊的配套設施”和“重視不同空間的整體性”等五個方面來盡最大可能提升高層社區公共空間的利用效率。