2003-2017年上海房價變動及其影響因素研究

吳佳木

摘 要：作為中國大陸經濟最發達的城市，上海的房價也在隨著時代的發展而不斷發生變化，這在一定程度上反映了經濟社會進步對民生領域的影響，高企的房價是來滬人員不得不考慮的問題。上海的房價受多個因素的綜合影響，利用2003-2017年上海商品房均價及其影響因素的數據，通過經濟學方法建模并利用分析軟件Stata進行計量分析，從而研究15年中上海房價的變動形勢與其影響因素之間的關系，最后給出針對性建議并進行總結。

關鍵詞：上海;房價;計量分析

中圖分類號：F2 ? ? 文獻標識碼：A ? ? ?doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2020.04.003

0 前言

1978年黨的十一屆三中全會之后，中國揭開了改革開放的大幕，原先封閉的中國逐步和世界接軌。1992年我國確立了社會主義市場經濟體制改革的目標，傳統的國家指令性計劃經濟模式逐步放松管制，中國經濟的活力得到了前所未有的釋放，社會活躍度和景氣程度迅速提升。作為改革開放的排頭兵，上海一直站在中國經濟和金融的制高點上，直到現在，上海仍然是中國大陸經濟最為發達的城市之一，也是世界重要的國際化大都市。由于發達的經濟水平和良好的城市資源，上海一直吸引著外來人員的流入，盡管在大城市可以獲得比其他地方更高的收入，但是快速增長的房價也是在滬人口不得不考慮的問題之一。

與東京、倫敦和悉尼等世界其他大都市類似，上海的房價隨著經濟社會的發展而不斷增長。由于經濟大背景的作用和市場投機者的機會性運作，上海的房價一直表現出快速增長的態勢，盡管國家層面提出了“房住不炒”的概念，但是總體而言，上海的房價仍然處于上升階段。……