不動產登記對房地產經濟的影響探討

李燕

（南京市溧水區土地儲備中心，江蘇南京 210000）

0 引言

社會經濟的不斷進步，使得房地產行業逐漸崛起，不動產登記制度在很大程度上決定著房地產經濟發展狀況，舊式的不動產登記制度已經不能有效調控房地產經濟，在實際實施的過程中存在很多弊端。目前房地產經濟的具體情況已經成為人們關注的重點，下面將對不動產登記制度對房地產經濟各個方面的影響進行詳細分析，并對不動產登記制度在實施過程中存在的問題及解決對策進行深入探究，促進我國房地產經濟的合理控制，實現國民經濟水平的不斷提高。

1 不動產登記的概述

不動產登記制度是保證人們不動產權益的制度，對不動產的買賣和交易具有一定的約束作用。不動產登記制度對整個房地產行業的發展具有重要意義，不僅能夠調控房地產的價格，還能促進房地產行業的供求關系的不斷變化，對房地產經濟的變動情況具有一定的指導作用。不動產登記制度在具體實施的過程中，還能促進房地產行業的稅務方面的有效落實，使得國家的相關稅收得到更好的保障，對建設全新的社會基礎服務具有一定的促進作用，不動產登記根據性質的不同可以分為多項具體內容，在具體實施的過程中也需要相關的法律制度進行輔助執行，有效劃分人們的房產產權，維持房地產市場的穩定，促進社會經濟的和諧發展。

2 不動產登記的意義

2.1 不動產登記實現資源的合理配置

我國已經出臺不動產登記相關的法律條例，該條例在落實的過程中并沒有影響不動產的歸屬性質，反而對不動產權主體的權益提供了更多的保障。尚未進行登記或是交易的不動產并不具有流通性，也存在不安因素，有效履行不動產登記相關的法律條例，是實現房地產資源合理配置的有效手段，促進不動產交易的安全、合法進行。

2.2 不動產登記為相關工作提供信息

不動產登記具有一定的應用意義，不動產登記中包含很多土地、資源等各項信息，對土地規劃以及資源分配等工作都具有一定的參考價值，促進房地產行業與城市規劃建設部門的合理溝通，也是實現房地產經濟效益提升的有效途徑。不動產登記對城市房價的調整也具有一定的控制作用，對整個城市經濟實力的提升具有重要意義。

2.3 不動產登記便于空間信息的掌握

不動產登記主要是進行不動產的圖表以及各項數據信息的保存和登記，促進相關人員能夠根據不動產登記信息詳細了解不動產的其他情況，不動產登記對地理空間信息具有重要的應用意義，在城市建設、空間布局以及環境的規劃等方面都會利用到地理空間位置的信息，不動產登記能夠有效省略這部分的測量，為各個城市項目提供精確的空間信息，促進GPS 系統的準確度的提升。不動產登記行為根據地理位置信息來分析，屬于一種精確的信息表達方式，具有一定的法律特點和現實效用，促進我國土地資源的合理利用，為社會經濟利益的提升奠定基礎，為人民群眾提供更加優質的服務，也促進房地產行業的持續進步。

3 房地產經濟不動產登記的影響因素

根據最新頒布的不動產登記相關的法律條例顯示，不動產登記對房地產行業未來的發展方向具有一定的指導作用，是順應時代進步的結果，不動產登記的各項內容和規定都能夠促進房地產經濟的持續進步。不動產登記主要的目的是進行不動產相關信息的記錄和證明，落實不動產產權人的權利歸屬，對房地產經濟具有重要意義。

3.1 不動產登記對房地產經濟供應方面的影響

不動產登記制度的有效實施，使得不動產具備一定的產權證明，促進房地產行業掌握用戶對不動產的需求，也促進房地產行業能夠預測潛在客戶的各項信息，使得房地產經濟深入了解市場的供應情況，近年來逐漸增加住房的數量，減少商品房的建設。

3.2 不動產登記對房地產經濟定價方面的影響

不動產登記對房地產經濟定價方面也具有一定的影響，相關的不動產登記條例根據不動產的屬性不同進行合理的劃分，促進政府能夠更好地掌握當地的房地產經濟情況，進而做出合理的調配，促進房地產經濟發展的穩定性，使得房地產的定價更加公開和透明，滿足人們的各項需求，避免房地產行業跳躍式的提高價格，不動產登記對房地產定價方面的穩定性具有積極促進的作用。

3.3 不動產登記對房地產經濟分配方面的影響

不動產登記對房地產的經濟分配具有重要意義，舊式的不動產抵押都是采取按揭貸款的形式進行的，一些不動產產權人在抵押過程中缺乏相應的條件，導致抵押方式的不規范，最終形成大量不良資產。利用不動產登記制度能夠促進抵押手續的合理化，實現良好的不動產買賣市場。

3.4 不動產登記對房地產經濟信息方面的影響

在進行不動產交易的時候，會有很多的步驟和程序，導致實施的過程比較煩瑣，缺乏專業的信息平臺。不動產登記促進各個政府部門的信息共享，實現了房地產經濟信息的流通，促進購房過程的透明化，有效壓制不動產價格的迅猛增長，嚴厲打擊房地產行業不規范的行為，對房地產經濟信息的安全可靠發展具有一定的促進作用。

4 不動產登記制度中存在的問題

4.1 相關的法律規定有待完善

雖然我國已經建立相關的不動產登記制度，但是從整體的效用和實施情況來看，還是有很多的地方需要不斷完善，促進不動產登記制度發揮最大的價值。政府相關部門針對不動產登記制度的相關內容建立法律法規，但是在實際的落實過程中，不動產登記制度還不能完全約束房地產行業的各項行為，使得整個房地產行業的市場秩序存在問題，嚴重影響房地產經濟市場的不斷進步。很多的不動產登記制度執行部門和監督部門之間缺乏有效的交流和協商，各項管理措施不能更好地實施，所以應該不斷完善和落實相關的法律和監督責任，促進不動產登記制度的高效完成。

4.2 對房地產經濟存在短期的影響

我國的不動產登記對房地產經濟具有短期影響，雖然大多數的房地產企業都能落實不動產登記制度的相關內容，但是還存在一些自然人對投資的房產拋售的現象，嚴重影響當地的房地產定價，使得二手房交易市場出現短期的混亂。國家相關部門應該及時進行房地產市場經濟的調控，促進不動產登記的準確性，維護消費者權益，解決房地產市場的產權問題等。

5 利用不動產登記制度促進房地產經濟不斷發展的策略

5.1 促進房地產登記信息的共享和保護之間的協調關系

要想實現房地產登記信息的共享和保密工作的協調，就要建立完善的不動產登記制度，并嚴格執行不動產登記制度相關的規定。在進行不動產登記信息的更改和查詢的時候，應該充分核實各項信息的準確性，并對外部人員做好保密工作。

5.2 完善相關的及制度

我國應該不斷學習先進的不動產登記制度相關的內容，并根據各個地區房地產市場的實際情況進行制度的不斷完善，實現各項管理內容的有效落實。不動產登記制度相關的責任部門之間也要實現有效的協調，促進不動產登記制度權威性的提升，也避免房地產經濟在發展過程中受到其他外部因素的影響而失去平衡。

5.3 創新統一化的不動產登記平臺

我國的科學技術在不斷發展，不動產登記也應該逐漸融入先進的信息技術，逐漸實現各項程序的智能化發展，可以根據房地產行業的實際發展情況建立相應的一體化的信息平臺，促進不動產登記各項數據信息的匯總，為后續的情況了解提供便利，也促進房地產經濟市場實現統一的管理模式。

5.4 規范不動產交易和登記程序

受到各種人為和市場因素的影響，我國的不動產登記工作存在很多不規范的情況，這些不規范的情況嚴重影響房地產經濟的穩定性，也使得不動產登記制度的執行情況較差，總體來說對我國的經濟市場的發展具有不利影響。國家政府機關及相關部門應該及時調整工作思想，逐漸消除行政氣息，促進不動產登記和交易過程的規范性，提為人民服務的相關意識，促進房地產行業和不動產登記實現共同的進步。如果不動產登記相關工作長期帶有行政色彩，各項工作內容持續不規范，就會導致不動產登記工作的管理模式逐漸僵化，很難跟上現代經濟的不斷發展，也使得房地產行業的國際競爭力逐漸降低，行業內部逐漸失去創新精神，各方面也無法實現有效突破。

6 結語

綜上所述，是本人對不動產登記相關內容和影響的概述，并對不動產登記在發展過程中存在的問題及相應的解決對策進行深入分析，不動產登記的開發是促進我國房地產經濟市場不斷進步的有效途徑，也是實現我國總體經濟實力不斷提升的重要手段。我國的政府機關及相關部門應該不斷汲取先進的思想，實現不動產登記的改革和創新，使得不動產登記制度完全符合我國的房地產經濟情況，規范相關的不動產登記行為，保障不動產權益人的實際利益，有效提高我國的綜合經濟實力。