淺析全裝修住宅機(jī)電工程的管控要點(diǎn)

陳方圓

（上海海港新城房地產(chǎn)有限公司 上海 201306）

0 引言

上海地區(qū)為提升新建住宅整體品質(zhì)，推進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排，自2017年1月1日起，要求外環(huán)線以?xún)?nèi)城區(qū)新建商品住宅實(shí)施全裝修比例達(dá)到100%。由此可見(jiàn)，未來(lái)全裝修住宅項(xiàng)目將成為市場(chǎng)的主力軍。而隨著住宅產(chǎn)品的不斷升級(jí)，機(jī)電工程各系統(tǒng)的復(fù)雜程度越來(lái)越高，也由此產(chǎn)生了越來(lái)越多機(jī)電工程問(wèn)題。為避免這些問(wèn)題，本文就從設(shè)計(jì)和施工階段對(duì)機(jī)電工程的管控要點(diǎn)進(jìn)行分析。

1 全裝修住宅機(jī)電工程的組成及施工特點(diǎn)

全裝修住宅是指新建住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開(kāi)關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅。全裝修住宅項(xiàng)目應(yīng)采用建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)，預(yù)埋機(jī)電、管線等內(nèi)裝設(shè)計(jì)必須同步到位。

根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容，本人認(rèn)為全裝修住宅機(jī)電工程主要由4個(gè)分部工程組成，包括：建筑給排水及供暖，通風(fēng)與空調(diào)，建筑電氣，智能建筑。其施工特點(diǎn)主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：

（1）技術(shù)含量高。當(dāng)前多數(shù)機(jī)電設(shè)備都已實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化控制或網(wǎng)絡(luò)信息傳輸，新技術(shù)、新材料、新設(shè)備層出不窮，且更新?lián)Q代較快。

（2）作業(yè)配合面廣。因?yàn)闄C(jī)電工程涉及到多個(gè)專(zhuān)業(yè)的系統(tǒng)工程，因此施工中多個(gè)工種必定需要協(xié)作進(jìn)行，這就給管理工作帶來(lái)了較大的難度。一旦協(xié)調(diào)管理出現(xiàn)漏洞其造成的后果將是某些系統(tǒng)不能如期投入使用，甚至影響建住宅功能的實(shí)現(xiàn)。

（3）參與隊(duì)伍多。因機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)較多，每個(gè)系統(tǒng)需要有不同的隊(duì)伍進(jìn)行施工，但各隊(duì)伍的技術(shù)水平也不能完全一致，要平衡其質(zhì)量就需要進(jìn)行全面的監(jiān)督與管理。

（4）材料種類(lèi)多。因?yàn)槿b修住宅通俗一點(diǎn)就是“拎包入住”，這就要求機(jī)電工程在入住前安裝完成，各類(lèi)機(jī)電管線及設(shè)備被大量使用，材料管理工作必定成為施工中的重要環(huán)節(jié)。

準(zhǔn)確掌握全裝修住宅機(jī)電工程的特點(diǎn)，對(duì)設(shè)計(jì)和施工進(jìn)行全過(guò)程跟蹤，有利于提高住宅的裝修品質(zhì)，降低交付后業(yè)主的投訴率。

2 設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)

為做好全裝修住宅的裝修設(shè)計(jì)工作，設(shè)計(jì)人員應(yīng)按照《上海市全裝修住宅室內(nèi)裝修工程施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；除此之前，本人根據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，也總結(jié)出以下幾個(gè)機(jī)電工程的設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)：

2.1 建筑給排水及供暖工程

（1）考慮到整體室內(nèi)高度，建議在吊頂內(nèi)的給排水、采暖管道穿梁安裝。結(jié)構(gòu)圖紙反映出穿梁的預(yù)留洞。

（2）對(duì)于有兩個(gè)及以上廚衛(wèi)的房型，建議在廚衛(wèi)的給水管上增設(shè)閥門(mén)，以方便后期業(yè)主檢修。

（3）因一般廠家提供的水龍頭軟管長(zhǎng)度為350mm，而盥洗臺(tái)面一般為800mm高，所以角閥設(shè)計(jì)高度應(yīng)為550mm比較合理。

（4）目前市場(chǎng)上的排水管道存水彎的水封高度多不足50mm，故建議衛(wèi)生間地漏選用有水封地漏。

（5）地板采暖分集水器優(yōu)先設(shè)于廚房櫥柜內(nèi)洗菜盆下方，且靠近燃?xì)鉄崴疇t，且需考慮日后維修的空間。

（6）地板輻射采暖地面施工厚度不含裝飾面層至少80mm，包括防潮層、絕熱層、保護(hù)層、地暖管、現(xiàn)澆層、水泥抹平。

2.2 通風(fēng)與空調(diào)

（1）多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)部分室內(nèi)機(jī)的安裝對(duì)室內(nèi)吊頂凈空影響較大，常規(guī)風(fēng)管式室內(nèi)機(jī)需預(yù)留吊頂空間高度250mm，嵌入式室內(nèi)機(jī)需預(yù)留吊頂空間高度300mm。

（2）分體空調(diào)的插座高于出墻空調(diào)用套管100mm，且位置應(yīng)考慮市場(chǎng)上主流室內(nèi)機(jī)的安裝尺寸。

（3）衛(wèi)生間向外墻排風(fēng)時(shí)，應(yīng)在室外排風(fēng)口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防蚊蟲(chóng)的構(gòu)件。

（4）新風(fēng)進(jìn)風(fēng)口不能與衛(wèi)生間排風(fēng)口、燃?xì)鉄崴疇t排煙口或廚房排油煙口同一朝向，避免影響新風(fēng)質(zhì)量。

（5）室外機(jī)設(shè)備平臺(tái)尺寸應(yīng)適合市場(chǎng)主流機(jī)型的要求，并保持通風(fēng)順暢。

2.3 建筑電氣

（1）插座盡量選用帶開(kāi)關(guān)的形式，尤其是廚房和空調(diào)的插座。

（2）插座位置和高度根據(jù)家具布置圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)。除常規(guī)外，建議設(shè)置插座的位置有：水槽下方（可安裝垃圾處理器、凈水器、小廚寶）、電視機(jī)后部（方便隱藏電源線）等。

（3）在滿足規(guī)范的情況下，根據(jù)實(shí)際使用對(duì)開(kāi)關(guān)、插座的安裝高度進(jìn)行調(diào)整。比如床頭柜的插座可以安裝在650mm高（或高于床頭柜100mm），以方便人們手機(jī)充電。

（4）戶(hù)內(nèi)照明可在入戶(hù)處設(shè)置一鍵開(kāi)關(guān)，方便又省電。

2.4 智能建筑

（1）目前智能家居在市場(chǎng)上大量應(yīng)用，考慮到技術(shù)可能性和成本原因，建議優(yōu)先選擇無(wú)線智能家居方案。

（2）建議全裝修住宅盡量考慮智能家居，可根據(jù)項(xiàng)目定位功能配置。主要有：燈光控制、安防系統(tǒng)、可視對(duì)講、地暖控制、空氣質(zhì)量控制、窗簾控制和手機(jī)遠(yuǎn)程控制等。

（3）弱電箱設(shè)計(jì)應(yīng)考慮避免屏蔽無(wú)線信號(hào)，建議優(yōu)先采用塑料箱門(mén)，如選擇金屬門(mén)需在門(mén)上開(kāi)孔。弱電箱的位置應(yīng)避免被家具遮擋。

綜上所述，全裝修住宅的機(jī)電工程設(shè)計(jì)應(yīng)更注重人們的使用功能和安全，才會(huì)讓設(shè)計(jì)成果真正的被客戶(hù)所接受。

3 施工管控要點(diǎn)

施工過(guò)程的管控直接影響著施工的質(zhì)量，是決定全裝修成敗的關(guān)鍵。機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、范圍廣、施工復(fù)雜，施工過(guò)程貫穿始終。明確施工的管控要點(diǎn)，能夠保證工程的質(zhì)量，有效消除不利因素。

3.1 材料封樣

全裝修住宅機(jī)電工程需要對(duì)影響外觀及安全使用功能的材料設(shè)備進(jìn)行封樣。主要包括：電氣線材、開(kāi)關(guān)面板、潔具、機(jī)電設(shè)備等。材料設(shè)備需按照設(shè)計(jì)圖紙和物料表進(jìn)行送樣，由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同簽字認(rèn)可后專(zhuān)門(mén)存放。

3.2 樣板先行

在大批量施工前，全裝修住宅機(jī)電工程必須先根據(jù)圖紙選擇一套住宅先行施工。按照?qǐng)D紙和封樣產(chǎn)品施工完成的樣板房，應(yīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位共同對(duì)使用的材料、工藝及細(xì)節(jié)進(jìn)行確認(rèn)，同時(shí)檢查裝修效果是否理想。在各方簽字確認(rèn)后，再按照樣板房的工藝進(jìn)行批量施工，并妥善保管好樣板房現(xiàn)場(chǎng)，在施工過(guò)程中隨時(shí)將批量施工的房間與樣板房進(jìn)行對(duì)比，及時(shí)糾錯(cuò)，保證一致。

3.3 工序質(zhì)量

關(guān)注機(jī)電工程容易質(zhì)量問(wèn)題的地方，如：水龍頭和水管接頭漏水、管道保溫破損、排水不暢、排水噪聲較大、未設(shè)置存水彎或不符合要求、坡向地漏的地面坡度不夠、插座和燈具無(wú)接地、衛(wèi)生間等電位失效、電線配線顏色混亂、電線連接不符合要求、強(qiáng)弱電信號(hào)干擾、衛(wèi)生間無(wú)防濺盒、二結(jié)構(gòu)管線敷設(shè)造成墻體開(kāi)裂等。為避免這些質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生就要做到：

（1）完善人員配置。招標(biāo)階段選擇有經(jīng)驗(yàn)的施工單位，對(duì)其項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行面試，明確要求主要管理人員需具有相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)。施工過(guò)程中對(duì)不滿足要求的管理及施工人員，建設(shè)單位應(yīng)要求進(jìn)行更換。

（2）嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)材料管理。明確要求未按照封樣及與封樣產(chǎn)品不一致的材料設(shè)備，不得用于實(shí)體工程。首批進(jìn)場(chǎng)材料需建設(shè)單位，設(shè)計(jì)單位，監(jiān)理單位共同驗(yàn)收。定期檢查施工現(xiàn)場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)的材料，一旦發(fā)現(xiàn)偽劣產(chǎn)品或與合同不一致產(chǎn)品，嚴(yán)格按照合同進(jìn)行處罰。

（3）嚴(yán)格過(guò)程中檢查制度。落實(shí)“三檢”制度，強(qiáng)化交接檢。當(dāng)下道工序開(kāi)工前，要求組織上、下道工序的施工人員進(jìn)行交接檢查，并填寫(xiě)工序交接檢查記錄。上道工序未完成或不合格的，不得進(jìn)行下一道工序的施工。全裝修住宅機(jī)電工程還要特別注重隱蔽驗(yàn)收，在抹灰和鋪裝前，要進(jìn)行電氣穿線和給排水管道的隱蔽驗(yàn)收。

（4）重視安全和功能性的試驗(yàn)。根據(jù)本人工程實(shí)踐經(jīng)歷，衛(wèi)生器具排水管道與樓板的接合部位一向是薄弱環(huán)節(jié)，最容易漏水。故強(qiáng)調(diào)與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)采取妥善可靠的固定措施；管道與樓板的接合部位應(yīng)采取牢固可靠的防滲、防漏措施。固定在墻面上的設(shè)備安裝完成后，需再次對(duì)給水管道進(jìn)行壓力試驗(yàn)和電氣管線的絕緣測(cè)試，因?yàn)闃O有可能固定設(shè)備用的膨脹螺栓，破壞隱蔽在墻體內(nèi)的管線。

3.4 實(shí)測(cè)實(shí)量

為保證裝修交付質(zhì)量，目前大部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都會(huì)委托第三方進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。作為質(zhì)量推手角色的第三方通過(guò)實(shí)測(cè)實(shí)量，可以客觀、實(shí)際地把施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量缺陷、安全隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)與反饋；同時(shí)規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)的程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)處理等步驟和要求，努力提升工程實(shí)體產(chǎn)品質(zhì)量。機(jī)電工程的實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容主要應(yīng)關(guān)注：座便預(yù)留排水管孔距偏差（合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm）；并列開(kāi)關(guān)面板高低差（合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm）；同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm）；衛(wèi)生間給水管穿設(shè)（衛(wèi)生間給水管不得直接從門(mén)下檻或?qū)Ω看┰O(shè)）；開(kāi)關(guān)、插座面板四周無(wú)縫隙，安裝牢固；空調(diào)風(fēng)口安裝保溫符合要求、開(kāi)口邊緣整齊，護(hù)口嚴(yán)密不露縫等。

3.5 成品保護(hù)

機(jī)電工程的成品保護(hù)在施工過(guò)程中就要進(jìn)行，尤其是在管道試驗(yàn)中要安排足夠的人手進(jìn)行巡視，防止漏水破壞其他專(zhuān)業(yè)成品；空調(diào)風(fēng)管等保溫完畢后，要及時(shí)做好保護(hù)，發(fā)現(xiàn)破損的話要及時(shí)修復(fù)，避免日后結(jié)露滴水現(xiàn)象發(fā)生。同時(shí)要制定獎(jiǎng)罰制度，對(duì)破壞的成品要及時(shí)查明責(zé)任方；損壞的部位由原施工單位進(jìn)行修復(fù)，再由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。只有這樣，才能為工程的順利進(jìn)行奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

4 結(jié)語(yǔ)

全裝修住宅的機(jī)電工程是一個(gè)復(fù)雜、系統(tǒng)的工程，作為建設(shè)單位，必須建立并完善各項(xiàng)制度和質(zhì)量管理措施，加強(qiáng)材料的管控，嚴(yán)格按照各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求和施工樣板房進(jìn)行施工，督促施工單位和監(jiān)理單位做好過(guò)程質(zhì)量驗(yàn)收和成品保護(hù)工作，只有這樣才能保證大批量施工的工程質(zhì)量，也才能交付給業(yè)主一個(gè)滿意的產(chǎn)品。