商場裝修改造項目監理作業實施要點

張雪玲

（上海皓鐔建設工程管理有限公司， 上海 201906）

0 引言

建設工程監理制度在我國建筑行業實行以來，對建設工程良性的發展起到重要的作用，為工程質量和安全在實施過程中加強了嚴格監管，降低了工程領域建設過程中的風險，監理行業也引起社會各界的重視和關注，贏得了建設行業各級領導的普遍支持、認可和推廣。監理工作的依據主要為建設工程監理合同、設計文件、相關的法律、法規文件及強制性條文標準等來開展監理工作。在接受建設單位的委托和授權后，應組建和完善項目監理機構，對施工單位的工序質量和安全生產進行有效的監督和管理，使之工程質量符合相應的法律、法規性文件要求以及設計及施工驗收規范要求，達到建設單位對項目的投資、進度和質量的預定目標。

1 建筑裝修工程監理

裝飾裝修工程往往注重觀感質量和體現其藝術性，除了建設單位的個性特征外，也體現了人們對生活環境的美好向往和視覺享受。設計師除了根據建設單位提出內部構造及合理的功能使用外、還要從文化內涵、設計理念、技術安排、材料選用、顏色的搭配等方面綜合構思設計，通過后期施工單位在裝飾裝修工程中得以實現。監理人員參與其中，形成施工單位、設計師和建設單位之間的橋梁，做好各參建人員的溝通與協調工作，有助于建設單位更好的確定的意向變為現實。現場監理人員在裝修施工中重點控制的就是施工質量，質量控制是施工監理的核心內容，從工程開工→材料、人員、設備進場→工序施工→分部工程驗收→工程竣工驗收→交付使用的全過程進行有效的控制。由于裝修工程所用的原材料和構配件品種多，材料的性能不一，依據和標準與結構施工相比，較為繁雜，監理工程師應在每一種材料進場時就應開始嚴格把關，必須對各種材料的特性要素等分別對應掌握。

1.1 裝飾材料質量控制

施工單位對于進場的裝飾材料在使用前應由提供樣品，供建設單位、設計單位和監理單位共同確認后，由監理單位對樣品進行封樣，作為材料進場驗收的依據。對使用量大的材料需對生產廠家的生產能力進行檢查審查。進場的裝修材料其產品的規格、品種、性能、材質等應符合設計要求和國家現行標準的有關規定。

材料的燃燒性能應符合國家標準規定并進行消防檢測。同時材料也應符合有害物質限量標準的相關規定。施工單位應對進場的材料實行報驗制度，在檢合格的基礎上報監理單位，監理單位應對進場的材料品種、尺寸、規格、及外觀質量等進行檢查，對所需要復驗的材料督促施工單位進行取樣檢測，并對其取樣過程進行見證。[1]

1.2 施工過程控制

施工單位應遵守相關法律法規來確保對施工環境進行保護，采取有效措施，控制施工現場的出現的各種噪聲、廢料、廢氣、粉塵、振動等不文明行為，減少對周邊環境造成污染和危害。裝修工程施工前應做好基體或基層的質量驗收工作。裝修工程施工前應完成管道設備安裝施工及調試工作，如遇到同步進行的工序時，應先完成后再進行飾面層的施工。裝修工程不得影響管道、設備等的使用和維修。隨時提醒施工單位做好裝修工程中的成品及半成品的保護工作，避免應損壞或污染而引起返工。督促施工單位必須嚴格執行隱蔽工程報驗制度，未經監理工程師驗收的工序，施工方不得擅自隱蔽，否則視為不合格工序，只有通過監理驗收的工序，才能進行隱蔽并進入下一道工序施工。[2]

1.3 觀感質量驗收及功能性試驗

對觀感質量，應對比相應施工樣板及材料封樣進行驗收，采用專用器具對如平整度、垂直度、光澤度等進行目標量化驗收。對衛生間地面需進行地面蓄水試驗，并經監理檢查驗收。工程驗收時，必須進行室內環境污染物濃度檢測，檢測合格方可驗收通過。

2 項目概況

本文涉及的項目為上海市浦東新區某商場裝修改造項目，建筑總面積22561.17 平方米 , 建筑層數最高為6 層；建筑高度最高為22.17 米，原結構形式為鋼筋混凝土框架。項目施工內容包括外墻修粉+鋪貼小紅磚及干掛大理石。室內工程對原布局進行重新分割，衛生間鋪貼墻地磚；室內走道鋪設地磚；內墻面采用墻裙飾面磚+膩子+涂料，墻體采用輕鋼龍骨隔墻+貼磚，頂面采用輕鋼龍骨+紙面石膏板吊頂，所有門窗更換，窗扇采用鋁合金材質，門扇有實木門扇（做門套、刷清水漆）、鋁合金門扇。屋面工程對原有的屋面防水重新鋪設卷材。

3 改造與裝修設計方案

本項目主體由4 棟獨立的老建筑組成為一體，經勘查測量，達到整體效果所需的完成面，需抬高整體地面高度。其中走道做法為輕質混凝土+2cm 厚干混砂漿找平層+粘結層+飾面層；商鋪及其他混凝土面層做法為，輕質混凝土+40mm 厚細石混凝土（表面收光）輕質混凝土施工前，應先清掃樓面，老樓板應灑水浸潤并滾刷一道界面劑。各樓層輕質混凝土基本厚度為2F 走道115mm，2F 商鋪內95mm，3F 走道130mm，3F 商鋪110mm，4F 走道115mm，4F 商鋪95mm，5F 走道85mm，5F 商鋪65mm，6F 通道70mm，6F 辦公50mm。

建筑內部各部位裝修材料燃燒等級為頂棚A 級，墻面B1 級，地面B1級以上，隔斷B2 級以上，固定家具B2 級。所有基層木材均應滿足防火要求，表面三度防火涂料，防火涂料產品符合消防部門驗收要求，承建商要在實際施工前呈送防火涂料給籌建處批準所有基層板采用。防火等級A 級的高耐水泥板（永耐板）局部采用阻燃多層板，刷雙層防火涂料，所有乳膠漆基層板采用雙層防火永耐板。玻璃幕墻與每層樓板、隔墻處的縫隙采用不然材料嚴密填實。

4 工程監理要點

4.1 拆除工程

拆除工程是否到位、是否符合設計要求影響了裝修質量，因此監理過程中將把拆除作為一道特殊的工序進行控制，確保拆除到位、不過拆，保留設施保護到位不損壞。

對拆除重點部位，對施工中變化、轉移的質量控制點、安全控制點（危險源）要及時旁站監控，事前做好監理交底，事中重點控制，通過各種監理手段進行有效監控。施工質量控制重點為清理結構面、放線、驗線、支撐卸載、搭設操作及防護架、拆除。

4.2 空調系統

本工程所有通風及空調系統均采用不燃、難燃的材料和相關設備。施工前監理人員應熟悉圖紙，盡可能讀懂、吃透。并掌握相應的規范，參與圖紙會審會議。仔細閱讀設計說明中關于空調水管道的所有內容，與圖紙內容有無沖突之處，系統流程圖與平面、剖面圖有無不符之處，設計要求與現行的施工規范有無差別等。熟悉管道的走向、分布、標高、坡度等，并結合結構、裝飾裝修、建筑電氣、給排水、通風等專業核對各專業之間在空間使用上是否有沖突現象，對于存在的問題及時向設計單位提出并做好圖紙會審記錄。

風管的制作質量將直接影響通風與空調風系統的使用功能。首先檢查制作材料的材質及厚度應符合設計要求及施工質量驗收規范規定。其次，風管制作的加工設備對風管制作質量有重要影響，因此檢查加工設備也是監理質量控制措施之一，要求加工單位先預制幾節風管，檢查這幾節風管的制作是否滿足規范要求，以此確定該加工設備的能力是否滿足制作要求。空調系統多少會存在少量的漏風，這樣要求監理人員做好風管的檢查，避免因過量的漏風而引起系統出現不必要的浪費。

設備安裝完成后，監理單位因檢查安裝的位置、標高、管口方向等，是否滿足設計要求。對于用地腳螺栓固定的制冷設備或制冷附屬設備，檢查其墊鐵的設置位置是否正確、接觸是否緊密。螺栓是否按要求擰緊，是否有防松動措施。室內機安裝要用彈簧減震。室外機安裝注意四周要留有足夠的空間尺寸，以利于空氣流通和熱交換。檢查室內機的外觀表面是否保持清潔，空氣與制冷劑是否呈逆向流動。

4.3 電氣安裝

本工程電氣系統將包含中壓配電系統，變配電系統和低壓配電系統，照明及配電系統，動力配電及控制系統，防雷與接地系統等。

建筑電氣監理控制關鍵點在于材料、設備質量控制。變壓器、高壓電器檢查相應合格證明文件，隨機附帶技術文件應齊全，變壓器還需出廠試驗記錄。檢查設備外觀合格，附件齊全。高低壓成套柜、非標控制柜、動力照明配電箱UPS 柜等，檢查相應合格證明文件，隨機附帶技術文件齊全，有相應生產許可證和安全認證證書。UPS 柜還應有出廠試驗記錄。檢查外觀無損，柜體平直，無歪斜彎，柜內元器件無損壞丟失，安裝牢固，接線排列整齊，無松動，柜體接地連接良好。

認真審閱設計圖紙參與并協助建設單位組織好設計交底以及與其它專業管線排列走向圖紙會審并督促電氣施工單位參加綜合管線深化設計，采取“樣板引路”的方法，與其它專業管線施工單位協調，確定各種管線、橋架的排列布置，以減少電氣管線的返工。

4.4 飾面裝修

4.4.1 墻體裝飾

涂料墻面施工必須保證粉面膩子批嵌平整，工序驗收合格后才能進行施工。涂料應均勻，不允許透底、流墜、皺皮；油漆光亮、光滑，應均勻一致；油漆的分色線平直，偏差不大于1mm；顏色均勻、無施工刷紋。

乳膠漆涂飾工程應做的涂刷均勻、面層與基層粘結牢固，不得出現透底、漏涂、掉粉、起皮等質量缺陷，基層含水率小于8%。基層膩子應做到平整、牢固、堅實，無起皮、裂縫和粉化等質量問題，并嚴格控制施工工序：清理墻面→修補墻面→刮膩子→刷第一遍乳膠漆→刷第二遍乳膠漆→刷第三遍乳膠漆。

飾面磚施工前，基層應先濕潤，并涂抹水泥砂漿找平層。粘貼必須牢固，飾面磚粘貼應預排，使接縫順直、均勻。同一墻面的橫豎排列，不得有一項以上的非整磚。非整磚必須排在次要部或陰角處?；鶎尤缬型怀鑫?，周圍的磚應用整磚套割吻合，不得使用非整磚拼湊鑲貼。飾面磚粘貼宜用1：2 水泥砂漿，也可用聚合物水泥砂漿粘貼粉刷層應分層進行，每層厚度應符合設計要求：底層粉刷時應對基層作好表面處理，使其結構牢固，各層粉刷后，應檢查有否空鼓并按規范要求進行處理。

4.4.2 砌體工程

砌體工程應在地基或基礎工程驗評合格后，方可施工。督促施工單位在砌體施工前應設置皮數桿并按照設計要求進行施工，砌塊的規格和砂漿灰縫厚度應做到有效控制。砌筑前應將砌筑部位的砂漿和雜物等清理干凈并澆水濕潤。伸縮縫、沉降縫、防震縫中，不得夾有砂漿、塊材碎渣和雜物等；督促施工單位嚴格控制砌體結構表面的平整度、垂直度及砂漿飽滿度合砂漿厚度，砌體表面平整度、垂直度校正必須在砂漿終凝前進行。砌體工程按設計及施工驗收規范要求設置伸縮縫、構造柱、圈梁，構造柱內的拉結筋要提醒施工單位不得漏放，馬牙槎的設置做到“先退后進”。

4.4.3 地面工程

對于靠墻處的木地板需要留出適當的空隙，便于通風。在地板和踢腳板交接處，若安裝封閉木壓條，應在木踢腳板上預留通風孔。踢腳線表面應光滑，接縫嚴密，高度一致。常溫施工，澆筑細石混凝土墊層后至少對混凝土養護七天，才能進行復合木地板的鋪裝施工。木地板的鋪設方向，要合理安排。復合地板面層所采用的條材和塊材，其技術等級和質量要求應符合設計要求。面層鋪設應牢固。粘貼無空鼓實木復合地板面層圖案和顏色應符合設計要求，圖案清晰，顏色一致，板面無翹曲。

地磚施工前應檢查基層完成情況是否符合設計及規范要求，基層是否平整。根據圖紙要求的標高沖筋，間距以不大于1.5M 為準，不同標高處的沖筋應以控制線為準。使用1:2 或1:2.5 水泥砂漿沖筋，并拉通線以檢查高度是否符合要求。在清理干凈的基層上均勻掃漿（水灰比0.5 素水泥漿）。用1:2或1:2.5 干硬性水泥砂漿在掃完漿后的基層上作粘結層，要求用桿刮平，鐵抹子拍實，使砂漿與基層粘結密實。施工前，應在一塊區域進行試鋪，當試鋪效果可行，可全面進行開展，地磚鋪設時要注意與基層粘接牢固，并用橡膠錘振實。

5 結束語

本項目是對原浦東商場進行改造并裝飾，監理對原來結構的拆除及后續施工過程中的墻體砌筑隔墻龍骨安裝、吊頂龍骨及石膏板的安裝、墻地磚鋪貼、鋁合金及不銹鋼飾面安裝、消防系統、空調系統安裝和水電系統及智能系統安裝維修等的工程質量進行了嚴格控制。對進場原材料均核對合格證、質保證書、檢測報告，做了嚴格的驗收，并對空調保溫板、管、石膏板、防火涂料板材等做了現場見證取樣進行檢測。在監理人員和施工人員的不懈努力下，項目最終取得了圓滿成功。