聚焦老年人房屋產權保護

文＞＞＞王景龍 王世玲

隨著房價的持續上漲，老年人名下的房子價格持續上漲，已成為他們的“巨額”財產。一些老人的房產已成子女侵權的關注點、繼承糾紛的焦點。個別子女采取各種手段侵犯老人的房產權益，有的已觸犯刑律可能構成犯罪。

■案例一 以借為名長期占用老人房屋不退，拒不執行法院判決可能構成拒執罪

彭某大學畢業后一直待在家中，沒有就業。不久前要與女友結婚，自己買不起房，其父母有點積蓄都用在了供他讀書的花費上，也拿不出錢來。無奈父母將房屋騰出給兒子結婚居住，老兩口外出租房另住?，F在彭某孩子都五歲了，兩口子也都有了工作，可還是住在父母的房中不肯搬出。年邁的父母多次要求騰房，彭某兩口子就是不騰。彭某父母答應給他租房，彭某以其妻不同意為由還是不搬。彭父訴訟到法院，法院判決彭某遷出，彭某據不執行，被法院強制執行。

《老年人權益保護法》第十六條規定，老人自有的住房子女和其他親屬不得侵占。彭某的父母可以要求彭某夫婦立即搬出，彭某夫婦拒不搬出，彭某的父母可以向法院起訴。

《民事訴訟法》在第二百三十六條、第二百五十條中明確規定：發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。房屋強遷由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。

■案例二 騙取相關證件，將交由其看管的房屋據為己有，可能構成非法占有罪

張某母親早逝，父親再娶。張某的繼母有哮喘病，父親再婚后第一個冬季帶老伴去了海南三亞過冬。其間張某以有關部門要復查房產證為名，騙得父親的身份證、房產證、土地證，將老人的房產變更到自己名下。張某的父親歸來，發現兒子張某已攜妻帶子搬進其屋居住，且他的房屋產權證已改為兒子的名字。父親與張某理論，張某以怕繼母將來繼承父親的房子為由不僅不同意將房屋產權變回，而且拒不從占有的房產中遷出。張某父親無奈準備將兒子告上法庭，依法追究兒子的法律責任。

張某的行為已構成《刑法》第二百七十條規定的非法占有罪，若拒不遷出，張父起訴張某，張某可能被追究刑事責任。

■案例三 拿走房屋拆遷款，把老人扔在養老院長期不管不問，可能構成遺棄罪

因城市改造，80歲的江某的老屋被拆遷。老伴去世后一直單過的他，無奈去了兒子家。一段時間后，兒子兒媳以二人都去外地打工、無力照顧為由，把他送進了附近一養老院，為此江某把全部拆遷款都交給了兒子。豈料，兒子拿走拆遷款給他交了兩年的入院費后，就不再露面。手中無錢的江某被困在了養老院內，前些日子突發心臟病，醫藥費都是養老院墊付的。江某的兒子電話聯系不上，前些日子養老院派人和江某一起去其兒子住處，發現兒子已出售房屋，去向不明。

江某的兒子不但不履行贍養父親的義務，而且拿走了江某的拆遷款，使江某的生活出現嚴重困難，其行為構成遺棄罪?！缎谭ā返诙倭粭l規定：對于年老、年幼、患病或者其他沒有獨立生活能力的人，負有扶養義務而拒絕扶養，情節惡劣的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。遺棄罪即是指對于年老、年幼、患病或者其他沒有獨立生活能力的人，負有扶養義務而拒絕扶養，情節惡劣的行為。本罪侵犯的客體，是家庭成員之間相互扶養的權利義務關系。在客觀方面表現為年老、年幼、患病或者其他沒有獨立生活能力的家庭成員，應當扶養而拒不扶養，情節惡劣的行為。上述有遺棄老人行為的人，被稱為“甩老族”，“甩老族”甩丟了親情，甩掉了道德良知與法律責任，值得關注。