新標(biāo)準(zhǔn)下上海某小區(qū)外墻維修項(xiàng)目的實(shí)踐與應(yīng)用

朱彥

（上海城享置業(yè)有限公司 上海 200237）

1 上海地區(qū)民用建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)演變

隨著我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展，新技術(shù)、新材料的迭代更新和節(jié)能環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，我國(guó)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)從1986年的30%到1996年執(zhí)行的建筑節(jié)能50%到現(xiàn)在的65%，不斷在節(jié)能增效上對(duì)設(shè)計(jì)、施工等提出了更高的要求。以上海地區(qū)為例，上海市工程建設(shè)規(guī)范《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ 08—205—2008）[1]對(duì)上海市新建居住建筑從節(jié)能50%過(guò)渡到65%起到了很好的引導(dǎo)作用。

2011年上海市修訂并頒布《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ 08—205—2011）[2]，確立了新建居住建筑節(jié)能65%的要求，并自當(dāng)年11月起新建居住建筑全部按照該標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)和建造。

同年3月，上海膠州路教師公寓“11·15”建筑外保溫材料火災(zāi)，促使公安部消防局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知》（公消[2011]65號(hào)）：規(guī)定民用建筑外保溫材料采用燃燒性能為A級(jí)的材料，原來(lái)市場(chǎng)上普遍使用的防火等級(jí)B級(jí)的EPS等有機(jī)保溫材料都無(wú)法使用，為無(wú)機(jī)保溫砂漿等A級(jí)材料提供了市場(chǎng)空間。

2015年12月30日，上海修訂并發(fā)布《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ 08—205—2015）[3]，從2016年5月1日實(shí)施，要求新建居住建筑節(jié)能65%，建議使用反射隔熱涂料等新材料。

2017年12月市住建委發(fā)布《上海市民用建筑墻體節(jié)能工程質(zhì)量安全管理規(guī)定》（滬建質(zhì)安[2017]1101號(hào)）明確要求本市民用建筑墻體節(jié)能工程中，限制使用無(wú)機(jī)保溫砂漿。外墻外側(cè)不得使用無(wú)機(jī)保溫砂漿系統(tǒng)，1～3層且建筑高度≤10m的低層民用建筑除外。

2019年4月，上海市住建委和房管局聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于做好本市大型居住社區(qū)市屬保障性住房外墻外保溫系統(tǒng)質(zhì)量維修工作的通知》（滬建房管聯(lián)[2019]219號(hào)）確保安全、分類(lèi)處置、市區(qū)分工、以區(qū)為主的處置原則，全面開(kāi)展本市大型居住社區(qū)市屬保障性住房外墻外保溫系統(tǒng)質(zhì)量維修工作。建議采用反射隔熱涂料進(jìn)行整體維修工程。

2 某小區(qū)的外墻檢測(cè)情況及分析

2.1 項(xiàng)目概況

晶欣坊總建筑面積129356.7m2，地上總建筑面積114016.7m2，其中住宅建筑面積105804.5m2，公建及配套5157m2。地下總建筑面積15340m2，小區(qū)由7幢高層住宅樓、配套公建和一個(gè)地下車(chē)庫(kù)組成。

該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)采用無(wú)機(jī)保溫砂漿內(nèi)外組合保溫系統(tǒng)，于2013年8月交付使用。實(shí)際使用過(guò)程中外墻發(fā)生開(kāi)裂、空鼓等損壞現(xiàn)象，期間建設(shè)單位已安排施工總包單位進(jìn)行局部外立面維修。現(xiàn)經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)檢驗(yàn)外立面仍存在上述問(wèn)題。

2.2 檢測(cè)結(jié)論與建議

2019年5月，由上海房屋質(zhì)量檢查站對(duì)該小區(qū)進(jìn)行外墻檢測(cè)工作。經(jīng)外墻面損壞檢測(cè)，被檢測(cè)房屋各立面外保溫系統(tǒng)存在不同程度的開(kāi)裂、空鼓、起殼等損壞現(xiàn)象。其中房屋外墻面陽(yáng)角多處開(kāi)裂、空鼓，局部存在脫落隱患。

根據(jù)外墻面損壞檢測(cè)結(jié)果及紅外熱像空鼓檢測(cè)結(jié)果，被檢測(cè)房屋的各外墻面損壞率大多數(shù)＞10%，普遍存在損壞現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)采取有效措施對(duì)外墻面損壞進(jìn)行處理。

經(jīng)構(gòu)造抽樣檢測(cè)，抽樣部位無(wú)機(jī)保溫砂漿層平均厚度介于16~36mm，部分的厚度＜設(shè)計(jì)要求；部分涂料飾面外保溫系統(tǒng)抽樣部位抗裂砂漿層平均厚度介于1.0~2.0mm，＜設(shè)計(jì)值3mm的要求。部分陽(yáng)角未按照規(guī)范要求采取“角部交錯(cuò)搭接、包轉(zhuǎn)，增設(shè)網(wǎng)格布”等加強(qiáng)措施。

拉拔檢測(cè)結(jié)果表明，保溫砂漿外保溫系統(tǒng)的拉拔破壞部分發(fā)生在保溫砂漿與水泥砂漿找平層或抗裂防護(hù)層界面，被檢測(cè)各幢住宅樓抽檢部位的外保溫系統(tǒng)平均拉伸粘結(jié)強(qiáng)度均不滿足《無(wú)機(jī)保溫砂漿系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)定》（GD/TJ 08—2088—2011）[4]規(guī)定的“抗裂保護(hù)層與保溫層的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度＞0.10Mpa，且破壞位置位于保溫層內(nèi)的規(guī)定。

對(duì)此提出建議：根據(jù)檢測(cè)及調(diào)查結(jié)果，建議在條件許可情況下宜對(duì)所有外墻面采取整體維修的方式進(jìn)行處理；外墻面無(wú)機(jī)保溫砂漿外保溫體統(tǒng)維修應(yīng)滿足滬建房管聯(lián)[2019]219號(hào)《關(guān)于做好本市大型居住社區(qū)市屬保障性住房外墻外保溫系統(tǒng)質(zhì)量維修工作的通知》等本市相關(guān)行政管理和技術(shù)規(guī)定的要求。

3 修繕?lè)桨?/h2>

3.1 具體做法

3.1.1 現(xiàn)狀：彈性涂料飾面外墻（褐色、淺黃色）

防水彈性外墻涂料、抗裂砂漿復(fù)合耐堿網(wǎng)格布、無(wú)機(jī)保溫砂漿（室外鏟除）；20厚1：3水泥砂漿找平（視情況保留）；基層墻體（保留）；20厚1：3水泥砂漿找平（室內(nèi)保留）；無(wú)機(jī)保溫砂漿保溫層（室內(nèi)保留）；涂料飾面層（室內(nèi)保留）

3.1.2 修繕?lè)桨福悍瓷涓魺嵬苛贤鈮Γê稚\黃色）

噴涂外墻反射隔熱涂料兩遍（面漆）（0.5≤Ac＜0.6，0.7＜km≤1.0）；外墻反射隔熱涂料專(zhuān)用底漆一遍；20厚外墻耐水膩?zhàn)觾杀閴喝刖W(wǎng)格布，并打磨平整；基層全面清理并排查，涂刷界面劑；20厚1：3水泥砂漿找平（凡遇水泥砂漿找平層有起殼、裂縫等情況，應(yīng)予以鑿除至基層墻體）；基層墻體（原有保留）；20厚1：3水泥砂漿找平（室內(nèi)保留）；無(wú)機(jī)保溫砂漿保溫層（室內(nèi)保留）；涂料飾面層（室內(nèi)保留）。

3.2 技術(shù)要求

（1）本工程所有裝飾材料均應(yīng)先取樣板或色板，會(huì)同設(shè)計(jì)人員及使用單位確定后進(jìn)行封樣，并據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）基層粉刷損壞修復(fù)前人工排查基層墻體是否存在裂縫，如有裂縫采用DWM15干拌防水砂漿進(jìn)行修補(bǔ)整平。

（3）原找平層如有松動(dòng)、空鼓現(xiàn)象對(duì)應(yīng)鏟除并修復(fù)，修復(fù)粉刷前應(yīng)涂刷界面劑，找平層應(yīng)分層抹灰至原厚度，每層厚度宜為5~7mm，待前一層達(dá)到六七成干后再抹后一層，其表面應(yīng)采取確保與后續(xù)砂漿粘結(jié)牢固的技術(shù)措施。修復(fù)完成后應(yīng)驗(yàn)收，合格后進(jìn)行面層砂漿的粉刷。

（4）主墻體外粉刷前將基層表面塵土、污垢、油漬等清除干凈，基層表面涂抹界面劑。

（5）在抹檐口、窗臺(tái)、窗楣、陽(yáng)臺(tái)、壓頂和突出墻面的腰線及裝飾凸線時(shí)，應(yīng)有流水坡度，下面做滴水槽，不得出現(xiàn)倒坡。做滴水槽時(shí)應(yīng)先抹立面再抹頂面后抹底面，并應(yīng)保證其流水坡度方向正確。

（6）大面積主墻體外粉刷采用DPM15濕拌砂漿，局部潮濕部位修補(bǔ)采用DWM15干拌防水砂漿。

（7）建筑外立面原線腳及女兒墻處的波形豎向線條需鏟除，改為反射隔熱涂料外墻做法。屋頂女兒墻處的波形線條鏟除后通過(guò)顏色對(duì)比體現(xiàn)波形線條效果。

（8）不改變?cè)蟹指艨p位置，分隔縫采用抗老化處理的塑料嵌條，分隔縫在施工前應(yīng)先將原有找平層開(kāi)槽（8mm寬10mm深）并清理干凈，涂刷一道聚合物防水涂料，壓入耐水膩?zhàn)蛹熬W(wǎng)格布后嵌入分隔條，最后采用密封膠嵌縫。

（9）不同材料外墻交接以及孔洞處采用2.0厚聚合物水泥基防水涂料2道。

（10）當(dāng)鑿除找平層后（找平層有起殼、開(kāi)裂、空鼓等現(xiàn)象）遇混凝土與砌塊墻體交接面需增設(shè)一道≥30cm寬耐堿網(wǎng)格布，搭接長(zhǎng)度≥15cm，然后重新找平。

（11）當(dāng)鏟除至基層砌體結(jié)構(gòu)或剪力墻時(shí)，應(yīng)將基層進(jìn)行必要的界面處理（打毛、刮糙），增加粘接性能，如遇砌塊墻體或剪力墻出現(xiàn)裂縫、缺損等問(wèn)題需檢修，缺陷修復(fù)完成后進(jìn)行。

3.3 吊籃架設(shè)形式說(shuō)明

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，對(duì)架設(shè)形式保護(hù)作如下說(shuō)明：吊籃懸架在屋頂架設(shè)，對(duì)屋面采用15mm厚木板做成品保護(hù)；對(duì)吊籃平臺(tái)前端采用捆扎橡膠進(jìn)行軟保護(hù)，防止吊籃平臺(tái)與已完工面的碰撞造成損傷。

同時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：把安全生命繩固定在建筑物牢固處，牢固處應(yīng)設(shè)置在工作面的最高點(diǎn)。檢查安全鎖動(dòng)作是否靈敏，鎖繩是否可靠。吊籃嚴(yán)禁超載使用，施工吊籃使用時(shí)每臺(tái)吊籃須懸掛“限載牌”，限定載重量為400kg。操作人員需經(jīng)過(guò)安全技術(shù)培訓(xùn)與考核，執(zhí)有操作證方可上崗。雷、雨、大風(fēng)（風(fēng)力5級(jí)以上）天氣不得使用吊籃。

4 結(jié)束語(yǔ)

在城市運(yùn)營(yíng)安全第一、兼顧節(jié)能的原則下，在上海市范圍內(nèi)開(kāi)展外墻外保溫質(zhì)量的排查和整修，需要相關(guān)人員系統(tǒng)、客觀、科學(xué)、審慎地處理。在已入住小區(qū)內(nèi)做好協(xié)調(diào)溝通工作，確保小區(qū)外墻保溫整體維修的工作順利開(kāi)展，給市民提供安全、舒適的生活環(huán)境。