高層寫(xiě)字樓的節(jié)能降耗管理探析

何波

（常州黑牡丹城建投資發(fā)展有限公司 江蘇常州 213000）

0 引言

想要良好地監(jiān)控高層寫(xiě)字樓的水、電、氣，為合理落實(shí)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)的設(shè)置與調(diào)整，應(yīng)根據(jù)區(qū)間與系統(tǒng)安裝計(jì)量裝置。在條件允許的情況下，在建設(shè)初期，物業(yè)公司可以建議人們?cè)诮ㄖ度胧褂煤螅瑢?duì)節(jié)能降耗提出一定的建議和要求。安裝能耗計(jì)量裝置必須具有科學(xué)性、可靠性與經(jīng)濟(jì)性的需求。

1 高層寫(xiě)字樓的作用

1.1 服務(wù)管理作用

高層寫(xiě)字樓的服務(wù)管理能力通常展現(xiàn)在辦公區(qū)域與商貿(mào)區(qū)的清潔、安全、環(huán)境美化等方面，為人們提供一個(gè)舒適、清潔、優(yōu)雅、安全的娛樂(lè)和工作環(huán)境。

1.2 服務(wù)保障作用

這一功能通常展現(xiàn)在水電、中央空調(diào)、電梯、網(wǎng)絡(luò)、消防、監(jiān)控的正常使用與日常維護(hù)、保養(yǎng)等各個(gè)方面，以此來(lái)有效滿足各業(yè)主的不同需求，使得人們能夠便利的應(yīng)用自身需求的設(shè)施，良好落實(shí)自身的工作。

2 節(jié)能降耗介紹

所謂的節(jié)能降耗就是指降低能源的使用和消耗，利用最少的投入來(lái)獲得最大的收益。只有降低成本，才能獲得高效益。高層寫(xiě)字樓的主要成本消耗是人力與能源兩方面的耗費(fèi)。在明確經(jīng)濟(jì)值班的情況下，這兩種主要成本的消費(fèi)在一定程度上是成比例的。假如工作人員組織龐大，職能結(jié)構(gòu)不完善，就容易形成人浮于工作與勞動(dòng)生產(chǎn)率降低的狀況，產(chǎn)生人力資源的浪費(fèi)；反之，如果能源成本太大，將會(huì)導(dǎo)致水電氣、燃料等能源耗費(fèi)不斷增加，因此，各種保障服務(wù)設(shè)施的無(wú)功運(yùn)行不斷加大，對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完成產(chǎn)生直接影響，同時(shí)對(duì)辦公樓自身的綜合利益產(chǎn)生影響。

3 高層寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)中的節(jié)能降耗策略

3.1 室內(nèi)建筑凈高的設(shè)計(jì)

室內(nèi)建筑凈高度通常受到建筑高度的限制，同時(shí)和結(jié)構(gòu)梁體系吊頂安裝管道（線）的布置具有一定聯(lián)系，按照空調(diào)專業(yè)人員的計(jì)算，確定建筑使用空間的大小，以確定能源應(yīng)用效率。目前，大部分寫(xiě)字樓都是使用頂送風(fēng)和頂回風(fēng)的空調(diào)模式，如果建筑凈空間太高將會(huì)增加風(fēng)速和風(fēng)壓，影響空調(diào)設(shè)計(jì)的一系列指標(biāo)。施工企業(yè)應(yīng)該利用科學(xué)的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，最大化室內(nèi)建筑的凈高。

3.2 外玻璃幕墻的設(shè)計(jì)

在進(jìn)行玻璃幕墻設(shè)計(jì)時(shí)，不但要符合安裝和施工的需求，并且還要滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，確保幕墻能夠得到50年以上的使用。所以，在進(jìn)行幕墻設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該從材料著手，對(duì)材料的加工制造、清潔、維護(hù)、拆卸等進(jìn)行充分考慮，盡量在滿足上述需求的同時(shí)，降低工程造價(jià)，落實(shí)節(jié)能降耗。

3.2.1 幕墻玻璃破碎率

高層寫(xiě)字樓幕墻玻璃破碎率通常包含了非外力引起的自爆率和外力引起的損傷率。通過(guò)正確的預(yù)估并采用有效的策略對(duì)玻璃破碎率進(jìn)行控制，防止在玻璃制品的生產(chǎn)、加工和運(yùn)輸上的過(guò)度投資，規(guī)避施工活動(dòng)中規(guī)避對(duì)玻璃車(chē)輛的占用，為后期應(yīng)用有效節(jié)約成本。

3.2.2 玻璃板利用率

高層寫(xiě)字樓玻璃幕墻的設(shè)計(jì)，應(yīng)該對(duì)選擇的國(guó)內(nèi)外廠家生產(chǎn)的玻璃產(chǎn)品的規(guī)格、尺寸有一定的了解。在最大程度提升玻璃原片使用效率的基礎(chǔ)上，其利用率和切割率具有緊密聯(lián)系，最好大于85%。對(duì)玻璃幕墻建筑空間的規(guī)模以及尺寸進(jìn)行規(guī)劃，以此來(lái)落實(shí)節(jié)能降耗的目標(biāo)。也就是在進(jìn)行幕墻方案設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)玻璃原片的利用率進(jìn)行充分考慮。

4 高層寫(xiě)字樓運(yùn)行中節(jié)能降耗策略

總之，想要得到高層寫(xiě)字樓高效率、低消耗的運(yùn)作，就必須對(duì)寫(xiě)字樓的管理和運(yùn)行模式實(shí)行相應(yīng)的探究，找出適應(yīng)高層寫(xiě)字樓正常運(yùn)作的普遍規(guī)律，以此來(lái)制定有效的管理措施與方法，落實(shí)節(jié)能降耗的目的。總的來(lái)說(shuō)，完成高層寫(xiě)字樓的節(jié)能降耗應(yīng)該從以下幾個(gè)方面開(kāi)展：

4.1 加強(qiáng)工作人員思想道德培養(yǎng)

不斷加強(qiáng)員工專業(yè)知識(shí)的掌握，定期開(kāi)展有關(guān)培訓(xùn)，學(xué)會(huì)適應(yīng)管理和服務(wù)工作所需的所有技術(shù)和能力。經(jīng)過(guò)實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的積累，豐富自身經(jīng)驗(yàn)，以此來(lái)確保各種任務(wù)順利完成。此外，領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)該積極鼓勵(lì)員工探索寫(xiě)字樓管理服務(wù)工作中形成的服務(wù)模式、管理手段、設(shè)備操作方法等對(duì)服務(wù)質(zhì)量的影響因素，提高工作效率的各種問(wèn)題。

4.2 制定和完善規(guī)章制度

高層寫(xiě)字樓管理者應(yīng)該根據(jù)辦公建筑、人員配備、能源材料消耗定額的特點(diǎn)，并制定科學(xué)的規(guī)章制度，有效的規(guī)章制度能夠促進(jìn)寫(xiě)字樓運(yùn)行目標(biāo)與經(jīng)營(yíng)任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。為了讓員工在工作過(guò)程中能夠具有制度參考，應(yīng)該根據(jù)人、物、材的特點(diǎn)在辦公室運(yùn)作過(guò)程中，根據(jù)各種服務(wù)項(xiàng)目、能源消費(fèi)領(lǐng)域、能源消費(fèi)類(lèi)型來(lái)制定相應(yīng)的規(guī)章制度，以此來(lái)滿足各種服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)功能的需求。

4.3 制定科學(xué)的設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)方案

高層寫(xiě)字樓中各種設(shè)備與設(shè)施，除季節(jié)性應(yīng)用以外，通常需要進(jìn)行循環(huán)運(yùn)行。這有效地保證了各種設(shè)備的順利使用，提出了更嚴(yán)格的要求。眾所周知，所有設(shè)備都有一定的使用壽命，設(shè)備的完整性的衡量機(jī)器設(shè)備功能輸出的關(guān)鍵性指標(biāo)。想要保證機(jī)器設(shè)備的順利運(yùn)行，就必須結(jié)合各類(lèi)型設(shè)備的數(shù)量以及日常使用頻率，制定科學(xué)合理的維修和保養(yǎng)方案。尤其是要加強(qiáng)對(duì)電梯、空調(diào)設(shè)施、燃?xì)猓ㄓ停╁仩t等消耗能量較高的重要設(shè)備的保養(yǎng)與維護(hù)。利用經(jīng)常檢查、定期維護(hù)等技術(shù)方式，增加重要設(shè)備的維修與應(yīng)用周期。與此同時(shí)，還可以應(yīng)用對(duì)先進(jìn)的技術(shù)方式，引進(jìn)低能耗、高效率的配件，對(duì)重要設(shè)備實(shí)行技術(shù)改造。經(jīng)過(guò)減少能耗與增加壽命來(lái)落實(shí)節(jié)能降耗目的。

4.4 強(qiáng)化巡視各服務(wù)區(qū)域的日常檢查

高層寫(xiě)字樓的節(jié)能降耗工作是一項(xiàng)極為復(fù)雜的工程。除了開(kāi)展上述內(nèi)容外，還應(yīng)該重視對(duì)各服務(wù)區(qū)域的巡視和日常檢查。電梯、監(jiān)控、水泵、空調(diào)機(jī)組、鍋爐通常是能源消耗的主要設(shè)施與場(chǎng)所，加強(qiáng)對(duì)其能源消耗的健康力度，和強(qiáng)化工程系統(tǒng)的管理是不可分割的。

首先，我們應(yīng)該不斷強(qiáng)化對(duì)高層寫(xiě)字樓內(nèi)部供水管道的檢查與巡視，防止因?yàn)楣芾聿煌晟飘a(chǎn)生的資源浪費(fèi)。其主要分為以下幾個(gè)方面：①應(yīng)該對(duì)高層寫(xiě)字樓四周的綠化區(qū)域用水定額進(jìn)行嚴(yán)格的管理，并且對(duì)用水的數(shù)量與次數(shù)進(jìn)行嚴(yán)格控制（還可利用雨水的存儲(chǔ)來(lái)實(shí)現(xiàn)綠化澆灌）；②在強(qiáng)化對(duì)清潔用水嚴(yán)格管理的同時(shí)，還應(yīng)該控制日常工作中清潔的用水量，降低人為浪費(fèi)；③對(duì)于寫(xiě)字樓路面的清潔應(yīng)該結(jié)合區(qū)域在最短時(shí)間內(nèi)完成，集中人力，降低耗水量。

其次，對(duì)于用電方面，應(yīng)該良好落實(shí)各種用電設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，認(rèn)真開(kāi)展巡查工作并進(jìn)行有關(guān)記錄。及時(shí)找出問(wèn)題、解決問(wèn)題，以此來(lái)降低不必要的設(shè)備與待機(jī)消耗。改造高層寫(xiě)字樓公共區(qū)域的照明，選擇聲控開(kāi)關(guān)，實(shí)現(xiàn)人走燈滅；電梯轎廂內(nèi)對(duì)燈管實(shí)現(xiàn)有效改造，配置最低照度的節(jié)能光源，同時(shí)仔細(xì)觀察已經(jīng)入住高層寫(xiě)字樓的用戶在晚間活動(dòng)的模式，調(diào)整庭院燈和草坪燈的關(guān)燈時(shí)間，防止燈亮缺無(wú)人應(yīng)用的狀況；在夏季用電量較大的辦公區(qū)域應(yīng)用空調(diào)的時(shí)候，選擇定時(shí)開(kāi)關(guān)進(jìn)行使用。結(jié)合每天不同的高溫時(shí)段，按照時(shí)間來(lái)運(yùn)用空調(diào)，夜間使用風(fēng)機(jī)來(lái)降低對(duì)空調(diào)的使用時(shí)間。

5 結(jié)論

綜上所述，高層寫(xiě)字樓在日常的工作中會(huì)消耗大量的能源，必須劃分投入更多的成本，在實(shí)際管理中，寫(xiě)字樓管理者應(yīng)該結(jié)合實(shí)際狀況對(duì)中央空調(diào)運(yùn)行時(shí)間進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，同時(shí)對(duì)工作參數(shù)進(jìn)行調(diào)整，控制電梯運(yùn)行方法，當(dāng)電梯停止或者空載時(shí)，調(diào)整樓層有關(guān)參數(shù)，加強(qiáng)節(jié)能管理，運(yùn)用新技術(shù)、新材料對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，落實(shí)寫(xiě)字樓節(jié)能降耗的管理工作。