房建工程造價預結(jié)算問題及審核思路探討

沈振宇

（太原煤氣化龍泉能源發(fā)展有限公司 山西太原 030300）

0 引言

建筑行業(yè)進入了一個蓬勃發(fā)展的時期，已經(jīng)成為了國家很重要的經(jīng)濟支柱。根據(jù)相關(guān)的設計圖紙、工程定額、工程量清單計價法規(guī)、政策法規(guī)、取費標準、實物工程量、單位的工程竣工資料等來對預算進行結(jié)算審查，是房屋建筑工程造價的主要內(nèi)容。

1 預結(jié)算在房建工程造價中的內(nèi)容

1.1 審核及預結(jié)算的意義

房建工程項目前期規(guī)劃中，需要對整個建筑工程進行全面的項目成本審核和項目預結(jié)算工作，審核和預結(jié)算直接影響了整個工程的建設質(zhì)量。在項目實施的任何階段發(fā)生資金問題，會使得整個工程的造價直線上升。為了減少這些問題，保證工程質(zhì)量、嚴格按照工程計劃進行實施工作、節(jié)省人力物力資源，對房建工程造價進行預結(jié)算和審核是必不可少的[1]。

1.2 房建工程造價預結(jié)算的現(xiàn)況

現(xiàn)在的房建工程造價預結(jié)算中還存在著幾個主要問題：①工程材料價格存在浮動。在整個房建工程中用到的最多的東西就是建筑材料，也是對整個工程造價預結(jié)算產(chǎn)生最大影響的內(nèi)容。在實際的采購材料過程中，采購的東西并非是專業(yè)人員，采購時做不到以最優(yōu)惠的價格購買，很可能會錯過性價比最高的選購材料，使得采購成本增加，進而提高了工程造價的成本預算。②工程量虛報問題。決定工程造價的預算就是工程量，而現(xiàn)在的工作人員在匯報工程量時總會出現(xiàn)虛報的現(xiàn)象，計算總工程量時就會導致工程量重復。施工所用的圖紙和國家有關(guān)規(guī)定是算出工程量的重要條件，工程量虛報就會導致工程預算不合理，對工程結(jié)算有很大的潛在威脅。③規(guī)范簽證存在問題。受到外界因素的影響，房屋建設時存在很多突發(fā)情況，導致現(xiàn)場的技術(shù)及簽證審核就會增加[2]。

2 審核房建工程預結(jié)算的主要內(nèi)容

房建工程與預結(jié)算審核的內(nèi)容主要有以下三點：

（1）套用定額。預結(jié)算會在房建工程建造時換算成定額，開展房建工程，還需嚴格審核額定的換算。常用到的換算方法是直接套用，此過程中需要規(guī)保證套用定額的規(guī)范性、套用的材料價格的合理性，重視實際項目與施工設計圖紙的一致性，注重審核材料、機器、工作人員及管理人員是否合理。全面審核定額消耗量和補充定額的編制方法。

（2）審核工程量。工程量作為審核中關(guān)鍵的因素，審核工程量需要管理人員非常仔細的進行核算，采用比較科學合理的方式開展審核，在對比圖示與實際尺寸時更要注意不能出現(xiàn)誤差，否則就會造成工程量數(shù)值有差異，審查簽證的真實有效性和合理規(guī)范性。

（3）工程范圍審核。因為在工程量上報時中經(jīng)常會出現(xiàn)重復的現(xiàn)象，為了避免在這種問題頻繁發(fā)生，審核工程范圍能妥善的解決這個問題。按照相關(guān)文件進行審核，保證審核中不出現(xiàn)數(shù)據(jù)錯誤，幫助不同的承包方劃分施工范圍，減免工程量上報現(xiàn)象[3]。

3 分析預結(jié)算在房建工程造價中的要點與思路

3.1 審核的方法

選取合理的審核方法是審核中的重要內(nèi)容，定期進行審核分析房建工程，做好對比、明確設計與實際之間的差異，深入分析產(chǎn)生這些差異的原因，根據(jù)分析的內(nèi)容對工程進行及時調(diào)整，從而有效管控工程造價。主要的審核方法有以下三種：

（1）對比審核法。定額配比法和單方造價法都是對比審核法中的內(nèi)容，存在的最大不同是，定額配比法把所有的項目按照比例劃分使用的費用，把同類項目分成非常細致的每個平方。使用這兩種方式能提高審核的有效性，起到控制成本的效果。常用的還有兩種方式，審核基本與這兩種沒有太大的分差，通過這幾種方式的運用可以有效的完善房建工程造價的審核。

（2）篩選審核法。審核項目的重點內(nèi)容是篩選審核法的主要內(nèi)容，極大的縮小了審核范圍，減輕了審核人員的工作壓力，主要利用在大工程之中，只審核工程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這種方式不僅對控制成本有利，工程進度還能有效控制。

（3）全面審核法。這種審核方式是基礎的一種審核方式，根據(jù)施工設計的圖紙，做好施工的承包、審核、設計及簽訂協(xié)議等。把這中間的步驟進行一一審核，對其中牽涉到的相關(guān)文件及計算規(guī)則深入分析，全面計算定額單價和工程數(shù)量是全面審核法的主要內(nèi)容，審核與整個施工保持一致。由于作繁瑣性和工作量大，全面審核法已經(jīng)逐漸縮小了適用范圍。

3.2 審核中需要注意的內(nèi)容

審核工作是一個非常重要的工作內(nèi)容，是不能出錯的一項工作，在審核中需要注意的有以下幾點內(nèi)容：

（1）工程量審核。首先，審核時需要注意審核內(nèi)容最容易混淆的地方，工程量中最容易出現(xiàn)的就是重復計算。最常出現(xiàn)的現(xiàn)象就是鋼筋計算不扣保護層，墻體中圈梁和過梁占體積不知道的問題。其次，審核具有一定限制和范圍的分項目。最后，還需要工作人員對實際存在的情況和施工圖紙的差異進行分析。在項目施工過程中，有些企業(yè)可能沒有按照提供的圖紙進行施工，或者施工時沒有按照簽證內(nèi)容。審核人員應該進行實地調(diào)查，使得獲取的數(shù)據(jù)最具真實性[4]。

（2）工程費用審核。工程量的費用審核包括三個方面：①審核各項費用的計取，各項費用審核的最終內(nèi)容就是預結(jié)算審核，盡管此過程中的工作量并不大，卻出現(xiàn)問題的頻率非常高。費用計取方面一旦出現(xiàn)問題，影響的就是預結(jié)算的價格，審核人員應該提高對費用計取審核的重視度。②審核取費基數(shù)，不同企業(yè)采取的基數(shù)審核不同，進行基數(shù)審核時必須先了解實際計算方法付和取費基數(shù)之間是否正確。③審核套用。結(jié)合工程的整體高度和實際規(guī)模，審核當前索取的費率與工程本身的類別是否一致，是審核套用的主要內(nèi)容。

4 結(jié)束語

房建工程造價預算能確保整個工程的質(zhì)量，應該深入了解房建工程預結(jié)算中存在的問題，在此基礎上避免這些問題，有效提高預結(jié)算審核工作的水平。房建工程的審核想要有效的控制工程造價，就應該從多個方面進行完善審核工作，提高審核人員素養(yǎng)、對審核內(nèi)容加強把控、注重審核方法的合理性，從而提高預結(jié)算審核的工作質(zhì)量，為工程造價預結(jié)算工作的發(fā)展和進步打下基礎。