探討低碳模式下房地產經濟管理創新策略

孔新樂

（河北農業大學城鄉建設學院， 河北 邢臺 071000）

0 引言

在低碳觀念下，房地產行業如果想要長期發張，就要不斷調整經營戰略，通過對房地產營銷手段的創新推動房地產企業的發展。本文主要以當前房地產企業發展現狀為切入點，進行分析，然后結合房地產企業發展過程中存在的問題提出建議。

1 低碳經濟背景下我國房地產業的發展現狀

1.1 普遍缺乏環保發展意識

很多房地產企業的管理層認為房地產行業和綠色環保之間并沒有多大關系，正是管理層這種片面化的認識，導致房地產行業在近些年的發展過程中出現了很多問題。同時，雖然有一部分房地產企業認識到了綠色生態發展的重要性，但是卻并沒有將其和自身特有的營銷理念有機融合在一起。

1.2 并沒有形成系統化的綠色營銷方案

雖然一部分房地產開發商深刻認識到了綠色可持續發展觀念對企業發展的重要性，也對自身的發展和經營戰略進行了調整。越來越多的房地產企業在開發樓盤的過程中，都非常重視對環境生態的宣傳，注重人與自然的和諧共存。但是結合實際的案例可知，雖然房地產企業強調和諧共存的重要性，但是并沒有將綠色經營理念根植于企業的發展戰略之內，在一定成程度上限制了房地產企業的發展。

2 低碳經濟背景下房地產行業的發展形勢

2.1 更加重視綠色生態和諧發展

結合前文可知，隨著可持續發展觀念的不斷深入，越來越多的房地產開發商都已經認識到綠色發展理念的重要性。在開發樓盤的過程中，一部分房地產開發商為了不影響生態和諧，原因選擇其他的地皮，，還有一部分房地產開發商在修建樓盤的過程中，愿意出高價購買一些環保性能強、污染小的建筑材料。由此可見，面對日益激烈的樓市競爭，房地產開發商也不得不轉變經營方向，選擇更符合社會發展方向的經營戰略。

2.2 制定低碳發展戰略

結合前文可知，當前我國的房地產開發市場還存在許多問題需要改善，國家并沒有出臺強制性的房地產可持續發展戰略。基于此，政府和有關部門一定要深刻認識到綠色發展對房地產行業重要性。比如政府部門可以通過出臺相應的規章制度或者制定房地產行業低碳發展戰略，號召房地產行業主動參與到低碳發展中。

2.3 提高環保意識

當前，隨著經濟的不斷發展，民眾的生活和工作方式也發生了改變，很多民眾已經深刻認識到了綠色發展的優勢，基于此，政府和有關部門一定要做好宣傳工作，借助形式多樣的宣傳手段不斷提高公眾的環保意識，引導公眾形成正確的環保觀念。當環保觀念深入人心的時候，公眾的消費行為和日常行為都會受到影響，部分公眾必然會盡可能地選擇一些倡導綠色環保理念的商家，公眾消費觀念的變化，為房地產企業發展帶來了新的契機。

3 低碳經濟背景下房地產經濟管理創新策略探討

結合前文可知，綠色可持續發展觀念是當前的經濟發展方向，基于此，各部門和相關企業一定要及時調整自身的發展和經營方針，借助科學手段和行之有效的改革不斷來優化企業的產業結構，為低碳經濟發展創造有利條件。同時，企業也要及時調整各自的戰略方針，通過節能減排或者采用綠色環保材料來實現企業發展。低碳經濟是一個雙贏的過程中，一方面企業可以得到收益，另一方面可以保護環境。基于此，筆者結合實際案例分析低碳經濟背景下的房地產行業經營戰略。

3.1 合理控制企業成本

低碳經營背景下的房地產企業發展不能只是字面意義上的戰略調整，企業一定要從實際出發，結合企業法經營狀況制定階段性的綠色經營方針。

例如首先房地產企業可以從建筑材料采購入手，通常情況下，房地產企業都會采用一些物美價廉的建筑材料，并將其應用于樓盤開發之中，但是房地產企業采購的材料多中只有少部分是綠色環保材料。基于此，房地產企業可以適當調整環保材料采購比例，通過增加環保材料 比例來實現企業綠色經營。雖然環保材料比例的增加會提高企業的采購成本，但是從長遠來看，環保材料的應用對企業的長期發展具有重要意義。除此之外，房地產開發企業在采購環保材料的過程中，可以安排一些有經驗的市場調查專員對周邊的材料市場進行調研，盡可能的選用一些性價比較高的材料。同時，房地產企業在施工過程中，要盡可能采用一些綠色施工手段，借助綠色施工技術減少廢氣排放。

3.2 制定健全的房地產經濟管理機制

結合大量的數據可知，雖然近些年房地產企業得到了飛速發展，但是在房地產企業發展過程中也產生了很多問題。尤其是低碳環保理念被大面積推廣后，房地產企業的發展現狀不容樂觀，為了規范和約束房地產企業，實現房地產企業長遠發展，國家和相關部門一定要借助政策和宏觀調控手段，通過制定完善的房地產經紀管理機制來促進房地產企業發展。

例如房地產管理部門一定要出臺相應的政策措施，借助宏觀調控手段來約束房地產企業的膨脹式發展。同時，相關部門也要做好綠色環保經營理念宣傳工作，通過召開座談會等形式讓房地產開發企業的領導認識到綠色發展理念的重要性。

3.3 確立房地產企業發展目標

當前，國家出臺了一系列房地產企業調控政策，政府對房地產行業的約束力度也在不斷增長。政策的改變促使一部分房地產公司及時調整了自身的經營戰略，很多房地產開發商都已經認識到了低碳經營理念對房地產企業發展重要性。

例如國家和相關部門應該對當前的房地產市場發展現狀進行考察，然后結合實際的考察結果制定房地產企業發展規劃和戰略。同時，政府和相關部門應該從全局角度出發，將綠色發展觀念和房地產企業的發展戰略有機融合在一起，通過制定污染排放標準促進房地產企業實現綠色經營和綠色發展。

3.4 對房地產經濟財政政策進行調整

房地產企業如果想在短期內提高自身的經濟收益，實現企業發展，一定要利用國家現行的房地產經濟政策，借助政策來有效降低經營成本。結合我國大部分房地產企業的發展現狀可知，很多房地產開發商都是通過銀行貸款來購買地皮，然后通過樓盤建造獲取收益。但是房地產企業過度依賴銀行不僅會浪費大量的寶貴時間，同時高額的利息還會增加企業的經營成本。基于此，房地產開發企業一定要充分利用政府的經濟政策，借助經濟政策獲取資金支持。。

例如有些地區專門就綠色環保開發提出了減稅免息政策，房地產企業應該緊緊抓住該政策不放，通過調整自身的經營發展方針，采用環保材料以及采用先進的施工技術等手段來減少利息和稅收。房地產企業的這種做法一方面符合政府的政策扶持要求，另一方面也為綠色環保事業發展作出了貢獻。

4 總結

綜上所述，本文主要分析了低碳發展模式下的房地產開發企業經營現狀、低碳背景下的房地產企業未來發展形勢以及低碳背景下的房地產企業發展戰略，期望對房地產企業發展有所助益。房地產企業如果想要在激烈的市場競爭中站穩腳跟，就一定要認識到低碳發展的重要性，房地產企業可以通過合理控制成本、制定健全的房地產經濟管理機制、確立房地產企業發展目標以及對房地產經濟財政政策進行調整等手段來實現房地產企業可持續發展。