基于某預制構件廠建設項目投資決策研究（2）

摘 要：以某新建預制構件廠為研究對象，針對廠區建設、規劃和產品規模以及設備選型等關鍵問題提出適應市場需求的建設方案，為預制構件廠的投資建設提供參考。

關鍵詞：預制構件廠;投資決策;關鍵設備;廠區規劃

我國在房地產業高速化發展的進程中，逐漸暴露出粗放型建筑生產方式的缺點：重復循環利用率低、能源消耗量高、污染環境程度較高、建筑質量缺陷率較高，并且人們對于住宅的舒適、節能、環保、綠色的要求越來越高，基于此國家開始大力推進裝配式住宅的應用。國務院辦公廳在2016年9月27日發布《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》中指出要因地制宜的發展預制裝配式建筑，標志著預制裝配式建筑正式提升到國家戰略層面。目前，我國的預制構件廠生產廠家已上百家，主要分布于我國中東部地區，但面對強大的市場需求，我國的預制配套廠仍顯不足。

1 廠區規劃

本項目位于安徽省六安市，廠區緊鄰公路，廠內外的原材料和成品構件運輸方便快捷。項目占地面積約50畝，新增建面積約23000m2。現有1#車間用于構件養護及倉儲。新建2#車間用于封閉式的混凝土攪拌站，3#車間用于機修和模具加工。4#車間用于整體預制衛生間生產，5#車間用于預制樓梯生產，6#車間用于鋼筋加工車間，7#車間用于PC墻板生產，8#車間用于預制梁生產。4#車間、5#車間、6#車間、7#車間、8#車間由東向西依次布置在廠區南部。整體規劃布局合理，工藝路線符合生產流程和產品規模進度安排。

總平面布置圖

2 生產工藝

（1）本項目7#車間、8#車間主要采用的工藝是平模傳送流水工藝，在車間大型預制構件生產線上，按照不同構件的工藝要求依次設置操作工位。預制構件的模板無需吊車，利用自有行走輪或生產線配備的輥道傳送，完成所有工序后，將成型的預制構件連同模板一起養護。這種生產工藝集成了MES控制軟件和BIM軟件，其優點在于機械化程度較高，生產速度快，產品質量好，還可連續循環作業，容易實現大規模的自動化生產和適應柔性化生產的需要。

（2）本項目的4#車間、5#車間主要采用的工藝是固定模臺生產線，主要用于異性構件，其生產流程大致為：清理模臺-拼裝磨具-綁扎鋼筋和預埋件-澆筑混凝土-混凝土養護-起吊。其適用于品種多而量少的生產訂單，對構件形式要求不高。彌補了流水生產線的不足，與平模流水生產線配合能夠更好的滿足市場的不同需求。

3 產品規模

在進行了充分市場調研后，為了滿足華東區市場需求，產品定位小型預制梁、PC墻板、預制樓梯和整體預制衛生間，其生產綱領如下表1：

4 設備選型

設備選型本著先進適用、綠色環保的要求，所選的設備能夠達到國內外先進水平，且在滿足現有生產產能的要求下，能夠預留有一定產能擴充的空間。本項目共計新增裝配式混凝土預制構件生產線、混凝土攪拌站、機械加工設備、試驗檢驗設備、輔助生產設備、生產模具及配套公用設施設備共計178臺（套），其中包括MES控制系統、混凝土整體輸送系統、振動臺及控制系統、脫模機、抹平機、鋼筋加工設備、水泥檢測設備等，還配備了通風除塵裝置、污水處理設施、消防及安全監控設施，能夠滿足整體生產需要。

5 能源耗量

6 財務分析

項目總投資7200萬元，其中：固定資產投資6660萬元，鋪底流動資金540萬元。年實現銷售收入11000萬元，利潤總額2062.41萬元，增值稅及附加598.33萬元，投資收益率為2283%，投資利稅率28.93%，項目投資內部收益率（所得稅后）為20.12%，項目投資回收期（所得稅后）為6.81年（含建設期），盈虧平衡點49%，主要分析指標達到行業標準，項目具有很好的盈利能力和清償能力，并具有較強的財務生存能力和抗風險能力。整個項目財務指標較好，經濟效益良好，社會效益顯著。

7 環境治理

本項目最主要的污染物為水泥倉原料的粉塵污染，采用環境治理措施如下：每座水泥倉筒配置一臺高效布袋式除塵器，并在水泥倉底采用負壓吸風除塵裝置配合布袋式除塵器，該布袋式除塵器效率可達99.9%以上，未處理前粉塵濃度達20000mg/m3，經處理后粉塵排放濃度20mg/m3，符合國家標準《水泥工業大氣污染物排放標準》（GB4915-2004）中（有組織排放濃度≤30mg/m3）。

綜上所述該預制構件廠項目市場前景廣闊，生產工藝先進高效，經濟效益較好，環境污染較小，可以予以投資落實生產。

作者簡介：石琦（1985-），女，漢族，安徽人，碩士，中級職稱，一級建造師，研究方向：建筑機械。