建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域法律服務與市場開拓

汪平斌

【內(nèi)容摘要】建筑房地產(chǎn)行業(yè)作為當下較熱門的產(chǎn)業(yè)之一，在經(jīng)濟水平的帶動下，其發(fā)展趨勢漸入佳境，成為了國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。此外，由于其與人們的日常生活有較大關(guān)聯(lián)，進而吸引社會各界對其投以關(guān)注的目光，由于建筑行業(yè)涉及領(lǐng)域較多，產(chǎn)業(yè)鏈比較繁瑣，時常出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)糾紛現(xiàn)象，為促使建筑行業(yè)規(guī)范、健康、有序的發(fā)展，對出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)糾紛問題應當予以重視。

【關(guān) 鍵 詞】建筑房地產(chǎn);法律服務;市場開拓

中圖分類號：D926.5 文獻標識碼：A 文章編號：2095-4379-（2020）02-0131-02

建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展對促進國民經(jīng)濟的整體發(fā)展具有十分關(guān)鍵的作用，其發(fā)展情況的好壞脫離不了社會發(fā)展的大環(huán)境，近年來，從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員法律意識愈加濃厚，對發(fā)展過程中的風險愈加重視，因此，在房地產(chǎn)領(lǐng)域融入法律服務是社會發(fā)展的大趨勢，同時也為法律服務的市場開拓做好準備。

一、建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域法律服務存在的意義

（一）建筑房地產(chǎn)行業(yè)影響經(jīng)濟發(fā)展

建筑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與我國民生問題息息相關(guān)，為促進建筑房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展，政府以及相關(guān)部門愈加重視房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中存在的問題，只有解決好房地產(chǎn)發(fā)展過程中不利于經(jīng)濟發(fā)展的問題，才能有效推進國民經(jīng)濟得到進一步提高，國民經(jīng)濟的發(fā)展以房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為前提，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)奠定牢固，國民經(jīng)濟才能穩(wěn)步提升，國民經(jīng)濟的發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最終展現(xiàn)成果。此外，人們生活的質(zhì)量、社會的安定團結(jié)也離不開房地產(chǎn)建筑行業(yè)的發(fā)展，因此將房地產(chǎn)關(guān)系進行適當調(diào)整，對促進整個社會的發(fā)展具有積極作用。前文我們提及，在房地產(chǎn)建筑的發(fā)展過程中容易出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)糾紛現(xiàn)象，對社會穩(wěn)定造成不利影響，基于此種情況，為房地產(chǎn)行業(yè)提供法律服務支持，降低產(chǎn)業(yè)糾紛現(xiàn)象出現(xiàn)的概率，避免此種現(xiàn)象大范圍出現(xiàn)，影響社會發(fā)展秩序，為房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展做好前期鋪墊工作。

（二）建筑房地產(chǎn)行業(yè)屬于生產(chǎn)建設(shè)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

為確保建筑隊房地產(chǎn)行業(yè)得到長期發(fā)展，處理好與土地使用的關(guān)系至關(guān)重要，土地是保證建筑行業(yè)得以長遠發(fā)展的前提，如果沒有足夠的土地資源作為支撐，建筑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展便成為一紙空談。建筑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要大量土地資源，其他行業(yè)的發(fā)展也離不開土地資源，由此看來，土地資源不止是農(nóng)業(yè)生活中基本的生產(chǎn)資料，也是推動各行各業(yè)發(fā)展的必備資源，因此土地對于生產(chǎn)建設(shè)的重要性不言而喻。土地作為財富的來源、生產(chǎn)與生存的源泉，在城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷深入發(fā)展的同時，建筑房地產(chǎn)行業(yè)也得到進一步發(fā)展，從另外的角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是建立在土地資源的基礎(chǔ)之上，由此可見，建筑房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展與土地密不可分，只有獲得土地，才會擁有發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。

二、法律服務提供的方式

（一）選擇專業(yè)律師擔任法律顧問

政府調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的職能部門就是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門，政府行為能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的走向產(chǎn)生巨大影響，在此種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)可以采取有效途徑進行應對，其較為有效的方法是選擇一家專業(yè)性較強的法律機構(gòu)，選擇其中能力較強的律師擔任主管部門的法律顧問一職，法律顧問一職與律師平日的工作性質(zhì)稍有不同，具有一定的挑戰(zhàn)性，律師工作經(jīng)驗是否豐富，專業(yè)知識是否能經(jīng)得起考驗都至關(guān)重要，換言之，律師方面的知識掌握好是對于律師職業(yè)素養(yǎng)的基本考驗，此外，法律顧問還需要掌握房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)知識，只有自身專業(yè)素質(zhì)過硬才能更好地幫助政府以及企業(yè)做好決策，進而適應經(jīng)濟體制改革的要求。

（二）法律服務提供的其它途徑

1.為提前介入房地產(chǎn)行業(yè)提供法律服務做好準備

結(jié)合當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況來看，通常在進行律師選擇時即可介入為其提供法律服務，前提是律師對于與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)知識掌握到位，精通房地產(chǎn)行業(yè)以及行業(yè)專業(yè)術(shù)語，對于房地產(chǎn)開發(fā)的流程了如指掌，專業(yè)知識掌握越牢固，當事人的認可程度越高，彼此之間建立信任關(guān)系便越容易，越能體現(xiàn)其專業(yè)水平。

2.參與房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)過程

國家政策在不斷進行調(diào)整，導致建筑房地產(chǎn)行業(yè)在融資過程中困難重重，在此之前，政府雖然出臺了一系列相關(guān)政策，促使貸款利率不斷提高，但是這種狀況很大程度上不利于房地產(chǎn)行業(yè)融資，基于此，很多建筑房地產(chǎn)行業(yè)將融資渠道轉(zhuǎn)移到民間資本市場當中，融資渠道轉(zhuǎn)移必然會產(chǎn)生一定的金融風險，此時法律服務的重要性得以凸顯，律師只有介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程中才能有效降低融資的風險系數(shù)，律師通過調(diào)查其他企業(yè)，充分了解其他企業(yè)的情況才能對癥下藥，為企業(yè)提供切實有效的風險評估報告，在合同簽訂過程中律師的主要任務是負責監(jiān)督，對當事人的合法權(quán)益進行維護，此舉既是出于對當事人負責的態(tài)度，也是對自身職業(yè)素養(yǎng)的肯定。眾所周知，民間資本比較充足，大量資本流入市場，為銀行辦理貸款業(yè)務帶來巨大困難，此外，民間融資作為一種有效的融資方法出現(xiàn)在大眾眼前，但其牽涉甚廣，其中涉及的關(guān)系比較復雜，融資過程的每一環(huán)節(jié)都要格外謹慎，不可懈怠，否則就會觸碰法律的底線。因此，建筑房地產(chǎn)行業(yè)對融資過程每一個步驟都要認真對待，確保融資過程的安全可靠，而法律服務的參與能有效的為融資過程保駕護航，增強融資過程的安全性。

3.律師應當監(jiān)督房地產(chǎn)行業(yè)的合同簽訂

律師在房地產(chǎn)建筑行業(yè)中的主要起到監(jiān)督作用，保護當事人的合法權(quán)益，建筑房地產(chǎn)行業(yè)需要簽訂諸多合同，因此在合同簽訂過程中，管理人員一旦松懈，就會損害企業(yè)的利益，律師在此過程中將需要簽訂的合同進行合理分類，細化合同簽訂的每個環(huán)節(jié)，尤其是涉及企業(yè)利益的部分，對其中有關(guān)企業(yè)利益的具體內(nèi)容進行研究，確保合同簽訂過程不出任何差錯，安全工作能夠得到可靠保障。此外，建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈在不斷延伸，與之相對應的法律關(guān)系會愈加復雜，專業(yè)律師提供的法律服務為房地產(chǎn)行業(yè)的進一步拓展提供先決條件。

三、建筑房地產(chǎn)行業(yè)法律服務存在的問題及其解決措施

（一）不公平競爭現(xiàn)象時有發(fā)生

任何行業(yè)都會存在不公平競爭的現(xiàn)象，究其原因，與自身職業(yè)道德的高低有較大關(guān)系，法律行業(yè)同樣也是如此，極其個別律師的職業(yè)道德有待提升，無憑無據(jù)便聲稱房地產(chǎn)相關(guān)單位與其他單位有關(guān)系，而自己可以通過律師的身份幫助房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)單位辦理好各項手續(xù)，進而得到房地產(chǎn)法律服務業(yè)務。更為嚴重的是，個別律師自降身價，將收費標準調(diào)低，以此來達到獲取業(yè)務的目的，收費標準降低，律師服務的質(zhì)量便難以保證，最終無法為建筑房地產(chǎn)行業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務。

（二）業(yè)務水平有待提升

專業(yè)知識不扎實限制專業(yè)水平的發(fā)揮，正因如此，律師的水平出現(xiàn)高低不一的現(xiàn)象，其根本原因在于，國家對于律師的標準有待提高，就我國律師發(fā)展的現(xiàn)狀來看，律師的入職門檻不夠高，要求不夠嚴格，成為專業(yè)律師只需要通過國家司法考試，司法考試內(nèi)容雖然涵蓋范圍較廣泛，但其中涉及房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容少之又少，極少數(shù)律師不注重自身專業(yè)素質(zhì)的提高，因此出現(xiàn)業(yè)務水平較低的現(xiàn)象。部分律師認為通過司法考試能夠應對任何法律問題，對律師這個職業(yè)的認識存在偏差，降低自身要求，盲目自信，不注重專業(yè)知識的學習，久而久之，導致自身專業(yè)知識落后，遠遠達不到距離專業(yè)律師的標準，反而偏離律師的道路。

（三）采取懲罰措施遏制不正當競爭

不正當競爭限制存在于任何一個行業(yè)，其解決的關(guān)鍵在于管理措施的嚴格與否。毫不意外，建筑房地產(chǎn)業(yè)也存在不正當競爭的現(xiàn)象，主要有以下表現(xiàn)：部分律師利用不正當?shù)氖侄潍@取業(yè)務，通過拉攏關(guān)系獲得業(yè)務的手段最為常見，對于此種現(xiàn)象，一經(jīng)出現(xiàn)應該及時予以遏制，并采取相關(guān)懲罰措施，避免因少數(shù)人影響到整個律師行業(yè)的風氣，對律師行業(yè)的口碑造成不利影響，另外，可以將這種違反職業(yè)道德的行為向上級相關(guān)部門反映，通過政府的力量進行有效控制。

四、結(jié)語

綜上所述，建筑房地產(chǎn)行業(yè)目前的發(fā)展態(tài)勢較好，其未來的發(fā)展前景較為廣闊，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點，專業(yè)律師為其提供服務，一方面能夠有效降低融資風險，另一方面對于律師法律服務市場的業(yè)務拓展起到關(guān)鍵作用。此外，將法律服務與建筑房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)相融合，為房地產(chǎn)業(yè)的末來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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