投資性房地產會計處理問題探討

文| 馬 蕾

自新世紀以來，在投資性房地產領域，會計核算成為了房地產商決策經營活動、管理房地產方面的關鍵性依據。通常指的是會計機構就投資性房地產，實施的一整套工作，如算賬、記賬、報賬等。目前，國內公司會計在實踐環節，進行會計核算時，常常把投資性房地產視為一般的固定及無形資產，并且以攤銷或者折舊手段，來科學地轉移對應的價值。所以，并不能準確彰顯這種資產的經濟價值乃至內部的利潤、經營等方面的情況。這便要求就投資性房地產，積極采取有效的會計處理手段，以提供給管理人員優質的會計依據信息，來幫助企業做出正確決策。

投資性房地產中會計處理概述

當前，我國投資性房地產就是指公司為謀求租金或者增值資產的時候，而提供的房產資源。在以前的一段時間內，人們常常視投資房地產為普通固定資產，并且根據預估年限來折舊提取。但是，值得注意的是，其中的固定凈值，無法充分體現投資性房地產自身的價值。近些年來，投資性房地產的真實市場價值已經超過賬面凈值，甚至比賬面凈值高幾十倍。此外，在房地產投資領域，數額大、周期長、常常難以流動等，以至于并存高效益、高風險。

鑒于此，在會計處理中，無疑投資性房地產并不能被視為普通固定資產；然而，也不能視為流動資產。同時，在發展投資性房地產的過程中，也沒有相應的法律法規，常常缺乏必要的約束。所以，我國財政部發布了相應的《企業會計準則》，基于這條準則，才能有效予以處理這方面的利益關系。……