房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的難點(diǎn)和重點(diǎn)探討

文| 王志偉

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的難點(diǎn)和重點(diǎn)

缺少科學(xué)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

房地產(chǎn)企業(yè)之中缺少完善的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。我國在2007年發(fā)布的新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在上市公司中開始實(shí)施，并且逐漸擴(kuò)大了應(yīng)用企業(yè)的范圍。然而卻無法詳細(xì)應(yīng)用在房地產(chǎn)企業(yè)之中，而房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算擁有獨(dú)有的屬性，由于缺少專業(yè)的核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，沒有對相關(guān)會(huì)計(jì)核算工作進(jìn)行統(tǒng)一、系統(tǒng)的指導(dǎo)，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中非常容易出現(xiàn)核算結(jié)果巨大差異的現(xiàn)象。財(cái)務(wù)本身就是一個(gè)需要緊跟時(shí)代步伐的職業(yè)，如果不能保證與時(shí)俱進(jìn)，長期使用傳統(tǒng)落后的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算工作不能滿足現(xiàn)代企業(yè)的實(shí)際需求。

由于房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的多重壓力，相關(guān)部門必須要著手解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作中存在的問題，建立起適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，確保各時(shí)期、各主體的會(huì)計(jì)核算結(jié)構(gòu)能夠進(jìn)行比較。

銷售收入標(biāo)準(zhǔn)不清晰

由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)周期較長，規(guī)模較大，因此成本要比收入確認(rèn)大，倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對收入確認(rèn)沒有做到有效的監(jiān)督，則會(huì)極大的增加會(huì)計(jì)核算的難度。目前部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將應(yīng)收款賬與預(yù)收款劃入收入的范圍之中，以至于收入確認(rèn)不夠精確，降低了會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還存在著分期浮夸的項(xiàng)目，進(jìn)而造成了預(yù)期應(yīng)收賬款不能第一時(shí)間收回的情況。……