石庫門里弄建筑綠色更新改造技術及其應用

谷志旺，王偉茂，孫沈鵬，何 嬌(1.上海建工四建集團有限公司， 上海 201103；2.上海建筑改建與持續利用工程技術研究中心， 上海 201103)

1 工程概況

春陽里里弄位于上海市虹口鬧市區，人口密集，地理位置優越，東側為梧州路，西側為溧陽路，南側為東余杭路，北側為交通主干道周家嘴路。小區內現有建筑單體共 23棟，總建筑面積約 22 273 m2，有 1 181 戶，約 3 000 多位居民生活在此。

春陽里里弄始建于 1921 年至 1936 年，建筑風格為典型的老式石庫門。里弄住宅采用典型的“穿斗式+磚混”結構形式，主體為 2 層磚木結構，局部有 3 層閣樓，內部墻體為木柱夾磚隔墻，樓面為木格柵上鋪木地板結構，建筑內部空間布置緊湊，戶與戶緊緊相連。建筑外立面為“清水磚墻+水洗石裝飾”，南立面保留了上海特有的石庫門門頭裝飾元素，屋面為四坡頂風格上鋪粘土機平瓦。因其歷史年代久遠且具有舊式石庫門里弄特色，現已被列為上海市風貌街坊。

建筑歷經風雨侵蝕，居住過程中存在人員超負荷、擅自加層/拆改等現象，房屋已老化，歷史風貌破壞較為嚴重，大量木承重結構已變形損壞。屋面漏水，室內墻體受潮剝落，內部基礎設施頗為陳舊，居民仍過著廚房合用、馬桶相伴的生活。此外，還存在消防問題等諸多隱患。為了優化居民的生活環境，并保護延續歷史風貌，對春陽里小區的更新改造勢在必行。

2 改造目標

里弄更新改造過程中，將歷史建筑風貌的保護作為前置條件，貫徹由“拆、改、留，以拆為主”到“留、改、拆并舉，以保留保護為主”的城市有機更新原則，落實“確保結構安全、完善基本功能、傳承歷史風貌、提升居住環境”4方面要求，響應歷史保護要求，留存歷史記憶，延續歷史風貌。通過里弄更新改造，延續傳統歷史文脈，重現里弄生活空間，展現品質歷史街區，提升居民居住幸福度，使得保護利用相得益章。

此次更新改造的目標主要有以下幾點。① 保存現有舊式里弄風貌，留存巷弄空間及建筑形態；傳承歷史文脈、保護城市肌理、留存文化記憶。② 內部空間布局升級改造，戶內廚衛獨用，改善老城區居民的居住環境和生活品質。③居住戶數及面積不減，留存鄰里關系、區位資源與社會服務資源。④ 提升建筑房屋抗震防火設防等級，相應設備設施配套齊全。改造后，原本的老式石庫門將成為“建筑可以閱讀、街區適合漫步”的民居“新天地”。

此次改造在春陽里小區選取一單元（2～24 號）作為更新改造試點項目，在實現空間布局、結構性能和宜居環境的升級改造，充分體現了既有建筑綠色更新改造。

3 綠色更新改造技術

3.1 建筑

3.1.1 門窗性能提升

將原有木結構門窗更新為聚氨酯節能門窗，外觀相仿，保留原先建筑風貌。材質強度為鋁合金的 5 倍，配單腔雙玻，傳熱系數比較低，更加節能環保，降音減噪，建筑保溫性、氣密性得到顯著提升。

3.1.2 全自然通風采光改造

建筑的空間布局有利于自然通風的氣流組織。采用全自然通風樓梯間，增設垂直通風井道，加設屋面老虎窗，使樓梯間與戶內獲得自然通風采光，北側曬臺設置玻璃頂鋁合金陽光棚，確保居住舒適度。加設出屋面煙囪（含動力風帽）實現廚房煙道通風。

3.2 結 構

將原結構體系由磚木結構改為鋼框架，鋼筋混凝土樓蓋受力鋼筋均采用高性能高強度的 HRB400 鋼筋。結構置換部分多數采用鋼結構，具有節約人力、節省施工時間的優點。運用定型化剛架外墻保留加固技術，以定型化、快速化剛架與腳手架結合的方式實現外墻保留加固。

3.3 電 氣

選用高效照明燈具，實現資源的合理利用。衛生間采用LED 筒燈，樓梯采用 LED 照明燈。并根據其使用特點采取聲控感應開關的照明節能控制措施。

3.4 設施設備與給排水

選用高效用水器具以節約水資源，提高用水效率。采用某牌裝配式整體衛浴，防水底盤、壁板和頂板等均采用SMC 模壓總成，現場干法安裝施工。根據小空間設計的節水型潔具設備，成品拼裝安裝便捷，經濟實用并杜絕漏水情況發生。

3.5 歷史建筑風貌保護傳承

3.5.1 風貌保護修繕

按照傳統工藝，對外立面墻體進行冷水化學清洗、表面打磨，切割鑿除磚縫，重新磚粉修補并勾勒磚縫后，通過拼色修補、防水處理等一系列工藝，還原清水磚墻樣式，清水磚墻的修繕過程采用了有效的污水處理措施，確保了環境保護。延續石庫門里弄建筑的風貌，保護了城市肌理。運用水刷石飾面預制修復技術，采用飾面層整體預制、黏結修復等方式，實現了石庫門花飾線條的修復。按原物采用的預制拼裝修復工藝減少了水刷石工藝的污水。

3.5.2 屋面更新修繕

將原先木結構更新為鋼木混合結構體系，增加老虎窗、采光天窗功能設施，恢復煙囪構造。增設防水層和保溫構造層，并鋪設原式樣紅色機平瓦。屋面保溫防水采用了新型的氣凝膠保溫防水復合材料。屋面瓦充分利舊，注重建筑材料的再利用，原有磚、瓦等均制定合理的拆除順序并對拆除下構件進行編號、標識和保存以備原材料，復建還原時清洗后充分利舊利用。

3.6 綠色施工

為減少對周邊居民的影響，施工過程中注重降塵降噪措施。在主弄內搭設寬 3.4 m、高 3 m 的鋼架平臺，平臺上方搭設施工腳手架和施工圍護。考慮到要將施工影響降到最低，將施工通道和居民通道使用 50 mm 厚夾心巖棉彩鋼板進行隔離，通道頂部采用雙層防護棚。針對現場施工具體情況，研發小型吊裝裝置，滿足現場起吊條件、節約了資源。

4 結 語

此春陽里 2～24 號更新改造試點項目，是在上海城市有機更新理念轉變背景下所做的一個里弄改造模式的探索。基于原有里弄生態保留，通過空間布局升級改造，原有結構體系整體置換、歷史風貌整體修繕保護、設備設施功能更新等技術，在保留、傳承歷史風貌的同時，提升了結構安全性能，改善了居住環境和品質，重現里弄生活空間，實現了風貌保護與民生實惠間的平衡，也為今后里弄建筑更新改造提供了新的模式。該項目榮獲了上海市綠色建筑協會 2017 年度上海市既有建筑綠色更新改造評定金獎，其綠色改造技術的具有廣泛的推廣應用價值。