分析“營改增”對房地產企業財務管理的影響

文| 羅鵬群

社會經濟的發展，房地產行業的迅猛崛起，稅收機制的重大變革是促進房地產企業快速發展的重要動力之一，而且“營改增”納稅體制的改革，有助于提高房地產企業財務管理的效果，同時促使其規范財務管理的行為，完善財務管理的機制。所以，針對“營改增”的具體情況研究，是對房地產企業財務管理全面發展的重要保障。“營改增”作為我國社會經濟發展的必要舉措之一，在實施“營改增”的過程中，房地產企業的發展以及生產經營受到了一定的影響。財務管理機制的引導下，房地產企業的內部控制機制獲得了完善，同時財務管理人員的綜合素質獲得了發展，對于房地產企業財務管理整體效應的進步具有良好的影響作用。

“營改增”對房地產企業財務管理的影響

1.影響房地產企業的納稅籌劃決策。“營改增”能夠有效避免房地產企業重復交稅的情況，且有助于房地產企業開展納稅籌劃工作，最大程度的提升房地產企業的納稅籌劃效果，提高房地產企業的經濟效益水平。房地產企業則通過“營改增”這一納稅籌劃財務管理工作，促使其完善財務管理制度，發揮內部控制機制的重要作用，合理控制房地產企業的納稅成本。包括進項稅額抵扣等，都將為房地產企業納稅籌劃帶來更加靈活的成本控制方法。“營改增”政策的實施，房地產企業的納稅工作更加活躍，促使房地產行業規范其納稅行為，并增強了整個房地產行業的市場競爭實力，發揮了房地產行業的財務管理機制作用。

2.有效控制財務風險。“營改增”能夠有效的控制房地產企業的財務風險，在執行這一納稅政策的過程中，帶給財務人員以更多的風險控制思考，使其不斷創新財務管理的思路，包括財務成本核算在內的成本控制工作都將獲得進一步的優化。房地產企業針對“營改增”納稅政策執行過程中的財務風險控制，能夠全面提高房地產企業的盈利水平和盈利能力。“營改增”政策的實施給予房地產企業以更多的納稅籌劃空間，使其有效降低重復納稅風險的基礎上，不斷提升房地產行業的綜合競爭力和發展協調性。

“營改增”政策下提高房地產企業財務管理效果的對策

1.提高房地產企業的納稅籌劃能力。房地產企業的財務管理人員應當重視研究“營改增”政策的特點以及可供選擇的納稅籌劃方案，促使企業更好的執行“營改增”納稅政策。增強房地產企業財務人員關注納稅籌劃的有關內容，并健全內部控制機制和控制房地產企業稅收成本。有效降低房地產企業納稅金額之時，選擇科學合理的財務管理方法，以此來達到房地產企業業務范疇不斷擴大和優化的目的。因此，“營改增”政策執行的過程中，能夠全面提升房地產企業納稅籌劃的可靠性和合理性，為房地產企業爭取更多的利潤奠定了基礎。

2.房地產企業完善核算機制。為進一步貫徹實施“營改增”的稅收政策，房地產企業需要不斷的改善會計核算機制，積極健全房地產企業的核算體系，按照“營改增”的納稅思路處理房地產企業的會計核算工作和稅務信息。保證房地產企業納稅合法合理的情況下，最大程度的降低房地產企業納稅金額，繼而提升房地產企業的納稅成本控制效應。通過完善房地產企業內部的核算機制，提升核算成本控制效果，降低了財務管理過程中涉及的各項成本和費用指標，使得房地產企業能夠以更少的投資獲得更大的經濟利益，并節約了一定的人力和物力成本，推動了房地產企業整體市場競爭環境的公平公正發展。

3.增強財務管理人員的綜合素質。房地產企業財務管理人員在“營改增”政策實施的影響下，提升了財務管理能力和素質，能夠依據房地產企業的實際發展需要以及“營改增”的指導，加快房地產企業盡快落實“營改增”的政策，強化財務管理人員的綜合素質培訓，并開展績效考核機制。保證房地產企業財務管理人員能夠及時掌握“營改增”的具體實施情況，攻克房地產企業重復納稅的難題等。通過增強財務管理人員的工作能力，使其更好的投入到房地產企業的納稅籌劃工作中來，發揮納稅籌劃的作用，引導房地產企業向國際化過度。

總而言之，“營改增”納稅制度改革是對房地產企業創新內部控制機制以及管理機制的重要保證，更是對房地產企業市場競爭環境的進一步優化，有助于提高房地產企業的競爭力。

結論

文中通過深入了解“營改增”的政策內涵，分析其對房地產行業發展構成的一系列影響，并深入房地產企業發展的整體趨勢研究，使得“營改增”指導其更好更快的融入企業的發展中，逐步穩定房地產企業的財務管理創新發展能力，在有效降低納稅比例的情況下，最大程度的保證房地產企業的經濟效益水平。注重提高房地產企業財務工作人員的綜合素質，使其更好更快的服務于“營改增”政策在房地產企業的落實工作，奠定房地產企業納稅籌劃合理合法的更多發展可能。尤其是進一步提升了房地產企業的整體適應能力，促使企業增強內部競爭實力，發揮房地產業公平競爭的作用。