住宅建筑質量控制及發展趨勢研究

陶曉路

（安徽三建工程有限公司，安徽 合肥 230000）

住宅質量對于人們而言是比較重要的，與人們的切身利益有著緊密的聯系，在這個時期為了應對存在的設計質量問題，就需要選擇合理的措施來進行應對。其中可以看出設計質量和建筑師的設計方案有著緊密的聯系，而且和國家及地方的設計標準和相關的法律法規有著一定的聯系。基于此，需要完善相關的質量管理體系，確保能夠增強整體的設計質量。

1 目前我國住宅建筑管理方面存在的問題

1.1 前期設計管理問題

現階段，在進行設計工作的時候在設計質量上還是存在很多問題。對于開發人員而言需要在有限的時間內，及時完成相關的任務，不過大多數的時間都被設計師占領，因此時間比較有限，而且很難把全部的資源集中到一個設計任務中，這樣的設計不能達到最好的效果。如果設計中出現質量問題，不僅會影響到設計工作，而且會導致工期延誤，還會導致已建項目報廢，使開發商遭到巨大的經濟損失。開發商在進行項目投資的時候，需要增強對于項目設計和項目投資的重視，要是設計出現了問題，會影響到整體的收入。現階段，大部分的項目投資還是存在較多的問題。通過分析可以看出，主要就是因為設計不夠合理。設計人員都缺少經濟觀念，比較重視建筑的外觀以及施工進度，不夠重視項目投資，如此就會造成較大的經濟損失。

1.2 施工時期存在的問題

設計圖紙和設計進步有著緊密的聯系，要是沒有及時地提供設計圖紙，之后的施工也會因此造成難以按時完成的情況，如此整體的施工周期也會受到較大的影響，而且會給開發商造成較大的損失。雖然開發商能夠按照這個問題來進行索賠，不過能夠得到的賠償是有限的，很難彌補之前造成的損失。建筑設計管理人員，應該根據項目要求，對現場施工狀況進行合理的協調，這樣才能避免現場施工與設計方案發生偏差。但是在實際工作中，部分設計師在設計方案完成之后就成了“甩手掌柜”，對現場的施工情況沒有進行全面了解，導致建筑工程在開展的過程中出現了諸多問題。

1.3 施工竣工時期的問題

現階段住宅設計流程沒有實現對于整體設計工作的控制，而且在進行產品生產的時候不存在質量控制，如此在進行操作的時候，會產生較多的不足之處，比如在簽訂合同的時候，雖然進行合同洽談，但是沒有審核合同的內容，如此就會造成一定的經濟損失；在進行外部對接以及內部對接的時候，沒有充分地監督以及控制對于各種資料信息的傳遞，而且沒有可以參考的依據，因此在設計的時候比較容易產生各種問題；在進行設計的時候，管理人員沒有正確地進行評審，使得在這個時期會產生多余的要求，設計輸出也很難滿足實際的需求；在整體的施工時期，評審工作不夠全面，進而會產生一些質量問題。

2 住宅設計質量和進度控制措施

2.1 住宅設計前期的質量管理措施

（1）設計前期質量管理。住宅建筑設計的技術含量相對較低，因為會受到傳統理念的影響，所以住宅建筑空間組合有關的空間布局很難實現合理的配置，對于開發商而言，需要掌握市場的發展需求，不過在這個時期，設計人員會選擇隨意改變施工內容，甚至是隨意修改施工圖的內容。一方面，由于缺乏生活經驗和生活體驗，年輕設計師沒有意識到人的行為空間尺度的重要性，而且沒有明確人的生活體驗存在的差異性，如此相關的空間使用功能設計會存在一定的差異；另一方面，市場調整帶來的反復變化導致了各種專業設計會產生矛盾的情況，這就需要得到相關部門的高度重視。一個好的設計院具備經驗豐富的工作人員，在這個時期需要進行深入的檢查以及分析，幫助年輕設計師從容應對反復的變化和調整，及時協調統一各專業的設計，防止參數質量問題，使得設計質量能夠得到保障。由于缺乏經驗豐富的資深設計師，小設計公司的設計控制和統一協調很難發揮實際的效果，如此會產生比較大的變化，而且很難保證設計的質量。優秀的設計單件依賴于各級設計師的密切合作，每一階段的質量控制體系的完整性可以有效地保障住宅設計的質量。

（2）設計過程中的質量管理。住宅設計階段的風險管理是一個點循環的過程，主要包括以下部分：第一，風險識別。風險識別屬于風險管理的基礎，其首先對影響項目總體目標實現的風險因素進行了全面的識別和分析，然后對影響項目總體目標實現的風險因素進行了適當的整理和規劃，最后收集和整理了各個風險因素。第二，風險分析。在風險識別的基礎上，風險分析采用了一些相關分析工具和分析措施來展示項目風險的不確定性，如此可以充分地掌握項目風險的潛在影響。第三，風險評估。在風險識別的基礎上，綜合分析造成的損失和存在的風險因素，掌握風險的影響，之后就是對比安全指標，明確存在的安全風險。第四，風險應對策略。風險應對戰略需要把風險分析和評估的結果當作基礎，如此可以防止造成較大的經濟損失。

2.2 施工時期的質量管理措施

由于地基存在的一定的差異，住宅建筑的適用性也會有所不同，在施工階段需要持續地進行創新和完善，增強對于設計質量的控制。其中在進行住宅空間組合的時候，單元的布置會因為存在相同的平面，而且和不同的基地方面有著一定的聯系，因此在選擇結構以及改進技術方案的時候，需要聯系設計的情況進行改進。對于設計院而言需要增強對于技術質量管理的重視，而且需要正確地配合各個環境，確保設計質量控制可以發揮實際的價值。在工程完畢之后相關的技術人員需要進行回訪，積極總結存在的各種經驗，確保能夠給之后的工程項目設計提供保障。

2.3 施工后期的質量管理措施

相關人員應加強創新管理體制和機制建設項目，如建立和完善相應的監督管理機制，提高項目監督管理的有效性，而且還應該建立和完善有關建設工程質量管理體系，并要求工作人員依法管理系統的建設。有關人員應更加重視監理工作，不斷推動監理公司的發展。同時，要加強對監理人才的培養和利用，提高監理工作的效率和水平。住宅設計質量的控制主要就是設計單位來進行落實，設計單位需要具備合理完善的管理制度，確保住宅設計質量可以得到保障。在這個時期，設計單位需要設置年度質量檢查計劃，而且需要配備專家來進行檢查，找出設計時期存在的各種問題。其中相關的設計人員需要選擇合理的方法來進行調整以及改造，確保各個專業保持一個良好的關系。接著就是需要完善施工圖紙，使得整體的設計質量以及施工質量可以得到保障。最后就是需要參考檢查的結果來進行檢查，持續地進行學習教育，確保設計人員可以得到更加可靠的參考。在監理的過程中嚴格按照相關規范進行。

3 住宅建筑設計的發展趨勢

3.1 生態化

住宅建筑的生態設計和人們對于建筑設計的滿意度有著一定的聯系，如此就需要確保住宅建筑能夠更好地融入周邊自然環境，實現合理的配置。建筑與設計和建筑、美學與生態的互動有著一定的聯系，其中通過進行住宅建筑的生態設計，可以最大限度地減少建筑對自然環境的污染，而且可以改善人們的居住環境，使人們能夠獲得一個良好的生態環境。此外，對建筑材料的選擇也需要進行深入的分析工作，需要確保人們在居住的過程中房間具備良好的熱耐久性、舒適性，而且需要具備一定的支撐力，確保住宅建筑可以滿足特定節能環保的需要，在設計過程中需要積極使用再生材料，減少材料對人類健康的威脅，充分發揮住宅建筑的環境效益。

3.2 個性化

個性化設計是現代住宅設計的主流。個性化設計充分反映了人們對生活空間的不同需求，包括人們在相關領域的不確定性需求。由于住宅建筑的個性化設計會受到經濟水平和文化遺產等諸多因素的影響，因此在住宅建筑的設計中，相關的個性化設計可以表現出不同的特點。在進行建筑外觀設計之前，設計師應對建筑面積的實際情況進行綜合分析，以把握該地區的實際情況，使建筑保持個性化的發展，取得長足的進步。此外，住宅建筑設計的主要服務對象是居住者。因此，在設計工作中，不僅要展示住宅建筑的視覺魅力，而且要充分利用住宅建筑內部空間的大小和體積，還要把握人的多樣化需求，不斷改善人們的居住環境，使人們獲得良好的體驗。在具體的設計過程中，應該加強對住宅建筑細節的處理，要正確使用材料和照明。除此之外，住宅建筑的組成部分和符號也可以有自己的個性，以便更好地滿足居民多樣化的需求。

3.3 精品化

如今我國建筑行業持續進步，住宅設計從過去的劣質裝飾發展到現代精裝修，可以看出整體設計質量明顯提高。設計師對住宅建筑設計過程的追求也發生了變化，不僅需要豐富建筑種類，而且需要努力打造高質量的住宅建筑，這也是所有設計師在設計道路上的目標。在住宅建筑設計過程中，需要增強對總體規劃和生態環境的重視。為了給人們帶來良好的居住體驗，需要確保住宅具備良好的通風系統，其中門的尺寸應滿足我國的住房標準。在進行物業管理的時候，需要持續地完善相關的管理系統，掌握人們的各種需求，確保可以改善人們的生活質量。住宅裝修不僅可以改善人們的日常生活，給人們帶來舒適的體驗，并且能夠吸引更多的買家。不僅如此，良好的住房環境和建筑質量可以有效地改善人們的日常生活，使得人們的生活更加和諧，更加完善。

4 結束語

住宅項目設計管理是比較復雜的，相關的設計理念和設計水平會直接影響到整體的效果和經濟收益的獲取。在這種情況下，就需要把項目管理增加到住宅設計中，如此，不僅可以促進住宅設計企業的發展和進步，而且可以使得相關的企業可以獲得更多的經濟效益。