淺談屋面防水設計與施工及滲漏的處理

莊延龍

（福建省泉州建研工程建設監(jiān)理有限公司 福建泉州 362000）

0 引言

屋面漏水是建筑工程中存在的質量通病，作為老生常談的一個話題，總是無法得到根本的解決。在我個人經歷的施工項目中，以“華大片區(qū)6#地塊棚戶區(qū)改造項目”為例，該工程分一、二期總造價約6億元，一期為1～7#樓及配電室，二期8～10號樓，框架剪力墻結構，均由我司負責監(jiān)理工作，該項目為泉州市重點項目，二期安置戶為華僑大學的部分教授和教師，社會影響較大，感覺在施工過程中若沒有很好的處理屋面滲漏問題，則施工后再進行整改，很難完全根治漏水問題，特別是在迎水面的細部處理上。

1 施工前熟悉屋面防水的設計的各個環(huán)節(jié)及做法

屋面通常由承重結構、保溫隔熱和防水技術三部分組成。根據工程特點、地域的自然條件不同，通過合理的組織施工和編制技術措施滿足屋面工程防水、保溫的設防要求。因我處的城市位于南方多雨地帶，雨水導致房屋滲漏的現象較為普遍，所以在目前設計流行的“雙保險”防水做法。即混凝土基層+隔熱層+防水涂膜+防水卷材（由下往上順序），這種傳統的做法，在現實的施工環(huán)境中存在著一定的施工難度，難以達到設計要求。主要表現在隔熱層（多為酚醛板）上做涂膜（厚度多為2mm），施工難度大，難以找平，找平層易開裂及涂膜厚度不易保證，特別是南方受氣候影響該現象特別顯著。而且這種常規(guī)的正置式做法，普遍存在隔熱材料因吸水率大，吸水后易導致保溫隔熱性能大大降低，無法滿足隔熱的要求，所以一定要靠防水層做在其上面，防止水份的滲入。針對這個問題在審圖時，可提出采用倒置式施工方法即混凝土基層+防水涂膜+防水卷材+隔熱層（由下往上順序）。與傳統施工法相比，該工法既能使防水層無熱脹冷縮現象，延長了防水層的使用壽命，又能使保溫層對防水層提供一層物理性保護，防止其受到外力破壞。倒置式屋面與傳統屋面防水施工工藝相似，但減少了屋面施工受天氣影響的程度，特別是在南方沿海城市夏季臺風多雨季節(jié)，尤其明顯，即使在雨季也不用等待數天，待下部各層徹底干燥后才能做防水層，設計采用酚醛板，由于其自身良好的結構自防水，對防水層形成的保護作用，減少了屋面維修的費用，也可降低防水材料的造價。

在使用倒置式屋面時，應注意：

（1）保溫層施工時嚴禁雨天施工或濕法作業(yè)，控制好保溫層的含水率，避免影響其保溫效果。

（2）返修困難，因材料、施工、設計修改等多種原因造成屋面滲漏，傳統的防水施工工藝雖然經常出現滲漏，但其滲漏點相對易找，維修方便。而倒置式屋面防水施工一旦因滲漏需進行維修，會因難于準確判斷滲漏點而難于維修，輕則局部保溫層返工，重則導致全部保溫層報廢，如圖1所示。

2 施工過程首先應重視混凝土自防水的重要性

目前混凝土屋面強度等級多為C30，若控制好骨料級配和混凝土配合比，可達到接近P6等級的抗?jié)B混凝土要求。也可在施工前根據現場混凝土施工情況，報設計將屋面混凝土設計為抗?jié)B混凝土。

混凝土澆筑施工完后，應及時做好收光后再掃毛的工序。先收光可以封閉混凝土表面的毛細孔，使混凝土表面達到密實，再掃毛是為了與上部的找平層更好的粘結，避免因混凝土表面太光滑而起殼、空鼓，或產生收縮裂縫。

養(yǎng)護過程中盡量避免產生通縫，控制好養(yǎng)護時間，如過早易起皮，過晚易產生裂紋或起砂。一般可控制在夏天澆筑后24h養(yǎng)護，春秋季節(jié)應在48h后養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7d。

圖1

建議在屋面防水工程開始施工前，對混凝土基層進行全面的閉水（考慮混凝土及磚墻的吸水飽和性，灌水時間不宜少于72h）。對屋面板下部進行觀察，對存在滲漏的部位先行處理。

出屋面結構如梯間、通風井、女兒墻多采用磚砌，與混凝土板面之間易產生裂縫，雖然設計上在墻腳處均有設計防水層沿墻高反上25～30cm，但實踐中仍發(fā)現水沿磚墻內部滲透，建議設計考慮在屋面梯間、設備房、通風井等四周加設混凝土現澆反口，高度可略高于墻腳處防水材料反口高度，與屋面板混凝土同時現澆或預制混凝土反梁均可。

3 施工預埋位置不正確

施工順序顛倒，工序搭接不合理、設計變更以至于屋面板澆筑完后再開孔。在屋面防水層施工前應進行補孔，該部位應安排專人負責，嚴格按照設計規(guī)范或圖紙要求進行吊模封堵，以保證修補質量。

具體做法：

（1）鑿除孔洞四壁松動浮石，清除垃圾，底膜必須支撐牢靠，保證不漏漿，不下墜。

（2）提前灑水濕潤后，澆20mm1：2水泥砂漿接漿，上澆細石混凝土并要求澆筑密實；可考慮在封堵用的高一個標號的細石混凝土中摻入微膨脹劑和防水劑。

（3）隔天在其表面上用防水油膏嵌縫，然后用1：2水泥砂漿找平；找平可選用防水砂漿找平或基層處理劑。并在管道周邊做成“碗扣狀”，在“碗扣狀”與管道之間宜填嵌密封材料，其上在做防水層。

（4）施工完后，單獨對該部位進行48h的閉水試驗，無滲漏后方可進入下道工序。

4 結束語

總之在“華大片區(qū)6#地塊棚戶區(qū)改造項目”施工過程中，二期充分考慮了一期施工過程中存在的屋面滲漏問題，做足了事前控制，避免了許多潛在的隱患，再加上事中的嚴格管控，事后檢查時及時修補處理，結果做到屋面驗收時無滲漏點，用戶入住后零投訴的佳績。