安徽省居民消費(fèi)支出與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系研究*

彭霞紅，肖淑梅

（巢湖學(xué)院經(jīng)濟(jì)與法學(xué)學(xué)院，安徽 巢湖 238000）

改革開(kāi)放促進(jìn)的社會(huì)進(jìn)步和發(fā)展正逐步改變著人們的基本生活需求，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)使得城鎮(zhèn)居民家庭收入與日俱增，財(cái)富的保值引起了國(guó)民的關(guān)注。由于國(guó)家的政策支持，房地產(chǎn)行業(yè)迅速成為利潤(rùn)十分可觀的砥柱性產(chǎn)業(yè)，居民的保值需求就導(dǎo)致了 “炒房”現(xiàn)象的流行，使得住宅房一步步商品化[1]。2016年土地價(jià)格的暴漲導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)成交量和成交價(jià)的迅速提高，引起了國(guó)內(nèi)學(xué)者及政府的高度關(guān)注，這是我國(guó)消費(fèi)需求拉動(dòng)的調(diào)控政策的改革導(dǎo)致的社會(huì)現(xiàn)象，需要對(duì)其進(jìn)行深度的探索。近幾年，雖然政府已出臺(tái)不少政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格，但全國(guó)的房?jī)r(jià)仍是一路上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫問(wèn)題一再凸顯。只有對(duì)住宅房?jī)r(jià)格形成的微觀機(jī)制及影響因素充分了解，才能更好地分析居民消費(fèi)與房?jī)r(jià)之間的微妙聯(lián)系。

1 居民消費(fèi)支出與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的文獻(xiàn)綜述

國(guó)外大部分學(xué)者針對(duì)我國(guó)具體的不太成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況從兩個(gè)方面進(jìn)行進(jìn)行實(shí)證研究，一是房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響及影響程度；二是房地產(chǎn)與股票這兩大市場(chǎng)的財(cái)富效應(yīng)的細(xì)微差異。LEVIN L[2]利用微觀的實(shí)際數(shù)據(jù)研究，實(shí)驗(yàn)結(jié)果顯示房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)給居民消費(fèi)造成的影響較為可信；POTERBA J M[3]研究發(fā)現(xiàn)，即使存在一小波人在房?jī)r(jià)上漲時(shí)打消買房的念頭，但由于受傳統(tǒng)思想的影響，仍會(huì)有一大波人會(huì)因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)而減少日常的支出消費(fèi)，這就是房地產(chǎn)價(jià)格的擠出效應(yīng)。……