房地產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響探究

李林

【摘要】房地產(chǎn)登記制度在實施過程中遇到了各種障礙。房地產(chǎn)作為最典型的案例，在實施過程中從二手房、房價到整個房地產(chǎn)經(jīng)濟都受到了影響。因此，只有完善相關策略，引入房地產(chǎn)單位的新概念，明確分工，實行房地產(chǎn)登記制度的協(xié)調(diào)管理，才能促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

【關鍵詞】房地產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟;影響和研究

近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)制度也在逐步完善。自從統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度出臺以來，相關行業(yè)受到了很大的影響，尤其是對房地產(chǎn)經(jīng)濟影響最為深遠。這個問題已經(jīng)引起了廣泛關注。房地產(chǎn)登記制度與房地產(chǎn)經(jīng)濟息息相關，兩者相互依存。

1、我國房地產(chǎn)登記制度存在的問題

1.1相關法律法規(guī)不完善

當前，房地產(chǎn)登記制度的相關法律法規(guī)并不完美，和房地產(chǎn)登記制度的實現(xiàn)并不完整，大大影響房地產(chǎn)經(jīng)濟運行平穩(wěn)，并不是有利于促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的房地產(chǎn)登記制度。目前有關房地產(chǎn)登記的法律法規(guī)較多，但各執(zhí)法部門之間的合作不足，有關法律法規(guī)在司法實踐中不能得到充分實施。商品以滿足特定需求、系統(tǒng)的作用和能力來解決短缺問題的不同職責，依照法律規(guī)定建立一個有效的法律制度解決不了，缺乏知識產(chǎn)權登記制度的范圍相對較窄，準確記錄復雜的挑戰(zhàn)擺在我們面前。

1.2短期的負面影響

房地產(chǎn)登記制度的問題主要涉及對房地產(chǎn)市場的短期影響。雖然房地產(chǎn)登記制度考慮到房地產(chǎn)市場的絕大多數(shù)參與者，但以投資為目的的自然人和房地產(chǎn)持有人很容易出售。只有通過加強不動產(chǎn)登記制度的科學討論，我們才能更好地保護領域的利益相關者特別是物權的保護、促進人權問題提供解決方案的所有權，從而不斷增加，二手住房供應和處理房地產(chǎn)市場波動造成的不動產(chǎn)登記。

2、房地產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

2.1對二手住宅交易的影響

在很大的程度上，不動產(chǎn)登記制度實施了一個更有效的機制來研究不動產(chǎn)信息、什么是重要的，以改善房地產(chǎn)交易二手房標準化，并提供一種調(diào)節(jié)房地產(chǎn)交易的二手房市場有很大的價值，推動房地產(chǎn)的二手房交易的效率。房地產(chǎn)登記制度的實施，將為信息網(wǎng)絡的研究提供先進的系統(tǒng)，有效優(yōu)化二手住宅信息的識別和查詢過程。房地產(chǎn)登記制度將在很大程度上影響二手房的長期價格。房地產(chǎn)登記制度不同于傳統(tǒng)的按地址查找業(yè)主的方法，它可以有效地預測二手住宅的價格。有助于穩(wěn)定二手房價格。

2.2對房價的具體影響

土地登記制度不僅影響房地產(chǎn)價格，而且影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的內(nèi)容和過程。房地產(chǎn)登記房產(chǎn)稅的前提下，對促進房地產(chǎn)市場管理的規(guī)范化、系統(tǒng)化具有重要的影響。房地產(chǎn)登記制度的采用，將對購房者的心理預期產(chǎn)生一定的長期影響，進一步加大房價的下行壓力。房地產(chǎn)登記還對舊房產(chǎn)權產(chǎn)生影響，對房地產(chǎn)市場的供求發(fā)展產(chǎn)生重大影響，從而間接影響房地產(chǎn)市場的價格和價格發(fā)展。

2.3對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

第一，各不動產(chǎn)登記影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的短期并不顯眼，并實施不動產(chǎn)登記不能明確確定利潤回收，甚至創(chuàng)造一定的購買心理。其次，登記對房地產(chǎn)市場的負面影響是暫時的。在完善房地產(chǎn)登記制度的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的實際情況有利于房地產(chǎn)利潤的恢復，促進了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。第三，不動產(chǎn)登記制度，在很大程度上解決信息不對稱、公共物品的數(shù)據(jù)，將促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，提供一個更好的環(huán)境，市場競爭大，同時促進了房地產(chǎn)市場的行政機構的管理，更有效發(fā)展的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

3、對不動產(chǎn)登記制度下房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的建議

3.1合理處理注冊的信息共享與保護之間的關系

合法的私有財產(chǎn)具有一定的私有性質(zhì)，應當在財產(chǎn)等級制度中予以保護。第一個是建立一個關于登記冊的共同信息平臺和一個統(tǒng)一的情報服務系統(tǒng)。明確信息平臺建設和共享的注冊責任主體和對象的范圍和要求，并允許實時信息共享;同時，應加強房地產(chǎn)登記服務之間的橫向聯(lián)系，實現(xiàn)信息共享。這不僅有利于合法檢索土地登記冊資料，而且有利于有效地組織土地登記冊的管制和有效地促進土地登記冊的統(tǒng)一。第二，在不動產(chǎn)登記冊中，必須嚴格限制檢索和復制所記錄的資料的主要權限。有權查閱和復制不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，須符合適用法律的權利主體和有關各方，確保不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)不被泄露，相關人員均須尊重信息保密。

3.2完善土地登記制度

目前，世界上大多數(shù)國家都實行以土地登記為中心的土地登記制度，這表明土地登記制度是符合自然規(guī)律的。自2015年以來，中國各級政府開始加強房地產(chǎn)登記責任，成立了國土資源部房地產(chǎn)登記辦公室。與此同時，各地都設立了房地產(chǎn)登記中心，為統(tǒng)一登記提供了良好的組織基礎。隨后，各部門應進行合作，以完成各自的傳送文件的所有權，包括電子和紙面文件的文件，以確保所有產(chǎn)權登記服務中的先前丟失或省略，雙方確定的并不是重復、交叉，產(chǎn)權登記的土地登記，并進行相應的綜合服務等核心內(nèi)容。

3.3建立統(tǒng)一的全國土地登記信息平臺

它既是一個公共研究系統(tǒng)，也是政府的工作平臺。一是支持房地產(chǎn)登記行業(yè)，從技術上保證房地產(chǎn)登記的科學、規(guī)劃和現(xiàn)代化。第二，在若干部門主管當局之間建立業(yè)務聯(lián)系，因為每個部門都可以交換和分享關于記錄的資料，并支持工業(yè)的管理和監(jiān)督;第三，與有關當局分享資料。由于服務可以交換和共享記錄信息，因此應向相關服務提供記錄搜索和驗證等信息共享服務。第四，提供法律咨詢服務，建立社會基礎上，不動產(chǎn)登記信息平臺、房地產(chǎn)信息服務系統(tǒng)，用以向權利人、利害攸關者和單位相關人士表示同意并提供下載和信息服務的便捷。

3.4交易和產(chǎn)權登記的行政性質(zhì)略有減弱

中國實行土地所有制，土地交易基本由政府控制。在這種情況下，土地市場的活力必然受到一定程度的影響。此外，我國還建立了權利登記制度，對政府登記部門的工作提出了更高的要求。它們必須注意對電源的實質(zhì)性審查，這不僅是一個巨大的工作量，而且容易出錯。一旦出現(xiàn)錯誤，政府是第一個負責的人。為了更好地做好行政管理，我們的政府應該積極吸收先進經(jīng)驗和實踐在美國，即房地產(chǎn)交易由公證機關負責簽署合同的有效性，房地產(chǎn)登記管理的公證登記電源為基礎，并引入保險的登記制度，保險公司負責賠償注冊的錯誤。

總之，房地產(chǎn)登記是適應我國房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的需要。在房地產(chǎn)登記制度的一般框架內(nèi)，應當根據(jù)實際情況進行分類。盡可能避免浪費和社會沖突。

參考文獻：

[1]張海.房地產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略.2017.

[2]金艷紅.房地產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響研究.2018.