淺談房地產建筑施工技術管理

張欽

摘要：近幾年，國內房地產行業的發展速度與日俱增，且其在整個國家社會經濟的發展進程中扮演的角色越來越重要。為了使房地產事業的建筑施工技術能夠更完善，相關專家致力于研發新工藝與新材料，以期鞏固國內房地產建筑施工的戰略地位。本文首先對當前國內的房地產行業發展現狀進行闡述，進而介紹常見的房地產建筑施工技術，最終剖析房地產建筑施工技術管理的重要性以及加強管理的具體措施。

Abstract： In recent years， the development speed of the domestic real estate industry is increasing day by day， and its role in the whole country's social and economic development process is becoming more and more important. In order to improve the construction technology of the real estate industry， relevant experts are committed to developing new technologies and materials in order to consolidate the strategic position of domestic real estate construction. In this paper， the current development situation of the domestic real estate industry is first described， then common real estate construction technologies are introduced， and finally the importance of real estate construction technology management and specific measures to strengthen management are analyzed.

關鍵詞：房地產;經濟發展;建筑施工

Key words： real estate;economic development;building construction

中圖分類號：TU712.3 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1006-4311（2020）06-0220-02

0 ?引言

隨著房地產在國內社會經濟發展進程中戰略地位的不斷提高，該行業已經逐漸涉及多個行業的經營與發展，國內的房地產開發工作也逐漸走到了攻堅階段。政府相關部門也在不斷加大對房地產建筑施工技術的投資力度，且社會上越來越多的焦點聚集在房地產上[1]。近期國內政府部門就房地產的施工建造技術召開了多次會議，主要是找出當前房地產建筑施工管理方面存在的問題，盡可能在短期內糾正存在的技術錯誤與技術管理誤區。施工單位在日常施工時需要不斷增強自身的責任意識，持續深化改革且緊緊跟住國家的政策導向。值得一提的是，不管是施工單位還是國家相關部門，都應該明確國家發展的根本是改善人民的生活水平，只有將房地產行業的施工技術提升到更高的層次，才能夠為提升人民生活質量貢獻一定力量。

1 ?國內房地產建筑施工技術的發展現狀

通過分析國內相關調查資料可以得知，國內房地產施工技術整體上處于上升的態勢，但是仍在個別方面存在漏洞需要彌補。當前國內房地產的建筑施工技術應用范圍非常廣泛，而且房地產事業在全國范圍內均有發展空間，這在很大程度上給國內建筑行業的發展帶來了很大的契機。尤其是在房地產建筑的施工技術管理方面，加強對房地產建筑施工技術的管理不僅能夠為施工企業與委托方減少不必要的金錢損失，還能夠提升多方的經濟效益。

2 ?房地產建筑施工技術簡述

作為國內建筑行業重要的施工技術，由于房地產建筑施工技術還存在一些缺陷，因此該領域的技術始終處于不斷創新的狀態。當前國內在房地產建筑施工技術方面主要研究基礎建筑施工技術、混凝土工程施工技術、建筑防水技術以及建筑裝飾施工技術等關鍵技術。

2.1 基礎建筑施工技術

基礎建筑施工技術通常是借助混凝土樁基技術進行房地產建筑施工，該技術更貼近國家倡導的綠色環保理念，且僅僅會給周邊環境與地基帶來少量負面影響，因此國內承包商都比較愿意應用該類技術[2]。自從我國相關部門將該技術進行推廣之后，國內的房地產施工技術原則上就進入了一個新的發展階段，也就標志著國內房地產建筑施工技術的創新與進步。近年來，國內房地產行業在該技術的基礎上又提出了新的技術，并將該技術理念融入進去，從而在得到更優效果的同時節約企業成本。

2.2 混凝土工程施工技術

考慮到混凝土是任何房地產建筑施工中十分重要的施工材料，使得混凝土工程施工技術得到了很好的發展空間。總體來說，混凝土施工技術能夠有效改善房地產建筑的施工質量，能夠在保證施工質量的同時提升國內房地產行業的施工水平，從而為混凝土工程施工技術的進步提供有力保障。

2.3 建筑防水技術

建筑物的滲水漏水問題一直是比較棘手的，因此建筑防水技術就顯得十分重要，特別是近年來防水材料相繼面世給國內建筑行業帶來了巨大的發展轉機，同時也得到了大眾的廣泛認可。人們對建筑物的居住要求越來越高，使得建筑物防水材料的選取變得越來越重要，建筑防水技術也就成為房地產行業的攻堅技術。防水材料目前已經在國內打開了市場，防水技術也隨之遍地開花，使得防水技術成為影響房地產建筑施工質量的決定性因素之一。

2.4 建筑裝飾施工技術

近年來，國內都在致力于發展房地產建筑行業，以期來提升國內經濟發展水平。在此大背景下，大眾生活質量得到進一步的保障，建筑裝飾技術也迎來了全新的發展契機。近年來，隨著房地產建筑施工技術的不斷創新與改進，對應的建筑裝飾施工技術也在不斷進步。多數大眾不僅對建筑物的外表有要求，對其實用性也有了全新的看法。目前我國建筑裝飾施工技術可以說是美感與實用性的完美結合，進一步研發新的建筑裝飾施工技術可以達到更好的推廣效果。

3 ?房地產建筑施工技術管理重要性

房地產施工技術管理是房地產施工企業的核心管理方法，它有其獨特的管理模式，在國內整體經濟發展中做出了可觀的貢獻。作為國家經濟的重要支柱，在房地產開發中，我們遇到了很多困難，我們在逆境中迷失了方向，但我們最終解決了這些問題，并通過更好的管理方法不斷創新。這在很大程度上影響了我國房地產建設的質量，自從加強施工技術管理以來，國內房地產行業經濟效益得到了極大的改善。一般來說，建設項目需要對現場進行有序的管理，否則會造成很大的損失。因此，要重視房地產施工技術管理問題，把技術管理問題放在施工現場的核心。總而言之，良好的施工管理不僅可以提高工程質量，而且有利于我國的發展。

4 ?房地產施工技術管理要點簡析

4.1 建筑圖紙審計制度

建筑圖紙審計制度通常是指建設單位與設計單位等相關部門以改善施工質量為初衷而共同指定的保障制度，該制度必須要結合既往實踐經驗。只有一個合理的建筑圖紙審核體系，才能構建一個更好的房地產施工技術管理體系，最終才能有更好的建筑發展前景。圖紙作為預算和建筑的總綱，建筑圖紙審計制度的重要地位逐漸被確定。

4.2 技術交底制度

技術交底制度是建設工程質量的保證，工程的每一個環節都需要技術交底制度。要求技術人員在工作時必須要嚴格按照制度和標準，從而確保施工質量達標。技術交底制度作為保障建筑施工質量的關鍵制度，要認識到它的重要性，確保技術公開制度的落實，就需要要求每一個員工都要分步、技術地完成自己的工作。

4.3 優化施工技術管理組織體系

由于各級總承包單位和分包單位的實際水平差異較大，在建立施工技術管理組織體系時，應考慮到這一差異，以確保所建立的組織體系是有效的、科學的、合理的。在限制施工技術管理的組織體系時，不應單純依靠分包商的一體化，應將此組織體系嚴格落實到承包商的各級，施工技術管理由專人負責。在工程分包過程中，要保證具體責任落實到人。與此同時，各級施工單位要將各個小組的崗位職責分配明確，加大對施工技術人員的管理與培訓力度，確保施工單位各崗位人員都有好的安全意識、專業因素和專業技術。

4.4 重視施工技術實施的監督

在優化建設工程施工技術管理過程中，要嚴格落實各工序、各環節的責任，同時要把責任落實到人，注意監督施工技術的實施，確保施工單位的施工工作按照有關操作規程進行。一旦在工作中發現不按操作規程執行的現象，就需要對施工負責人進行警示，并責令施工人員在短時間內進行整改，最終在保證施工人員施工安全的前提下提升施工質量。此外，要更加注重建設項目的客觀條件和建設工期。人力資源、組織、技術、材料等部門要積極配合，為工程建設創造一切有利條件，盡最大努力增強工程建設的連續性與可靠性，確保房地產工程能夠在預設工期內圓滿完成，在保證施工質量的前提下盡可能節約施工成本。

5 ?結語

為了將國內房地產行業的建筑施工質量提升到更高水平，相關單位與政府部門需要致力于研發新施工技術與建筑材料，同時要加強對房地產建筑施工技術的管理。只有涉及房地產建筑施工的多個部門齊心協力，才能夠不斷完善國內的房地產建筑管理體系，從而合理解決當前行業存在的缺陷與不足，帶領我國房地產建筑施工水平走向更高的層次。

參考文獻：

[1]吳爭春.建筑施工技術管理控制淺談[J].城市建筑，2013（24）：139.

[2]王志光.淺談房地產建筑施工技術管理[J].城市建筑，2016（29）：109.

[3]鄧新華.建筑施工過程中存在的問題及施工技術管理研究[J].價值工程，2019，38（35）：26-27.