無為城市廣場商業綜合體建筑設計與布局分析

李妍蕾

摘?要：隨著社會經濟的發展和人們消費習慣的轉變， 商業建筑的集聚效應開始顯現， 集購物、飲食及娛樂等多種功能于一體的“一站式”復合性業態的大型商業購物中心紛紛拔地而起。本文以無為城市廣場商業綜合體為例，從建筑布局、立面設計及建筑技術方面出發，探究了在當代城市化進程中，設計地標極商業中心所進行的思考與研究。

關鍵詞：商業綜合體，建筑布局，立面設計，建筑技術

文章編號：2095-4085（2020）02-0044-03

在項目勘察之初，我們就發現這個城市亟需一座業態完備、功能齊全的大型現代化商業購物中心，來提高市民們的物質文化生活。

無為市房地產開發經過多年的發展，住宅產品大量涌現，質量與品控幾乎都已接近一、二線城市。在這樣的市場條件下，幾乎難以想象，當地最大的“商場”僅僅只是一個連鎖大型超市。隨著生活條件的提高和市民消費觀念的轉變， 之前分散式的小商鋪經營方式已經不適合城市化進程， 市區迫切需要有大型的綜合性商業體。因此，打造一個代表著無為新生活、新文化、新潮流的 “一站式”商業旗艦，一個標桿級的商業中心，已刻不容緩。

“無為”名取自“思天下安于無事，無為而治”之意， 意為凡事要“順天之時，隨地之性，因人之心”。在技術經濟水平與消費水平不斷發展的今天， 我們給無為帶來本市第一個大型商業綜合體，正是順應了時代的需求。本方案的創意設計以無為市的“水環城”的古城形態為源泉， 形成有組織的商業動線。內外三圈的商業動線，如水似綢般的流動感， 相互貫通融匯，將幾個商業體量有機的聯系在了一起。

本項目位于無為市老城區東南面的城南新區，西面和南面緊臨兩條主干道長江路、幸福路，東臨次干道縱四路，三面臨街，商業先天條件優越，交通極為便利。項目總用地面積43333m2，總建筑面積135300m2，其中地上總建筑面積112666m2（商業部分為61853m2，辦公部分為50813m2），地下總建筑面積22634m2。商業部分地上4層、地下1層，辦公部分地上30層，地下1層。涵蓋購物中心、超市、餐飲、游樂、影城等功能為一體，還包括辦公、健身及相關配套服務內容。其商業體量及建筑尺度將使其成為無為市今后5年～10年內最大的、最前衛的商業標桿（圖1）。

1?建筑分區與布局

本項目主要分商業和辦公兩個功能區。考慮到兩個功能區不同的動靜需求，我們將地塊劃分為東西兩個相對獨立的區塊。熱鬧的商業區置于地塊西側緊臨兩條主干道，而相對安靜的辦公區則緊臨次干道置于地塊東側。

商業區塊中，在西南、東南、西北三個方向結合建筑入口設計了集散廣場，匯聚來往人流。商業區塊內包含三個建筑體，西側和南側沿街兩個條狀體量為零售型商業（A棟、B棟），內側長方形體量為自持型綜合體商業（C棟），由開發家引入知名企業“鹽百商貿集團”作為綜合商場統一運營管理。將有目的性消費的綜合體商業設于內部，大大提高了地塊消費人流的導入深度。同時依托三個入口廣場的相互貫通，使得商業內街更為活躍，也更有利于帶活外圍商鋪的商業氛圍。

辦公區塊由南北兩棟塔樓，及下面的配套裙房組成。建筑群在平面上成C字型圍合，結合地塊東面的入口，形成辦公區獨立的內部花園，創造宜人的辦公戶外休閑體驗。裙房部分二層整合了兩棟樓的公共配套需求，包括健身、會議、餐廳等。底層商鋪則與西側商業區相對應，于交接面形成商業內街，進一步增加了地塊的商業價值面。

兩個功能區塊相對獨立、互不干涉，各自設有獨立的人行、車行及地庫出入口，更有利于后期的分區管理。

2?建筑立面設計

地標級大型購物中心其建筑的標志性形象是體現商業附加值的關鍵， 可以起到吸引顧客和自我宣傳的作用。我們嘗試將體現地域風貌和當地文化的元素結合其中， 形成體現自身特點的個性表達。無為城市廣場從無為特有的"剔墨紗燈"文化理念出發， 將建筑立面設計與地方宮燈文化相結合，并將這一思想貫穿于設計中的各個細節。

2.1?外立面色彩選擇及形態設計（圖2）

考慮到商業建筑的親和力，外立面主墻面采用彩度較低、明度較高的淺米黃色大理石作為主色調，局部再配以淺棕色花崗巖石材作為次色調。

由于空調能耗等因素，商業部分外立面采用了以實為主的設計手法，并在重點部位采用了大面積玻璃幕墻，通過虛實對比、體塊穿插的手法，使原本橫向均質單一的沿街立面形態更為變化豐富。西南和西北兩個入口，分別設計為倒椎型圓柱體和不規則多邊型玻璃幕墻，突顯了入口的特殊性和重要性。西南入口沿街部分更是增加了質感厚重的條紋鑿毛質地的淺棕色花崗巖的體塊，與內側倒椎型圓柱玻璃體形成強烈對比，在視覺上引導消費者在商業動線上的繼續深入。

為了滿足商業面積最大化的要求，三棟商業建筑的高度差距不大。但為了突顯內側大型商場與沿街零售型商業的主次級別，及更好的建筑視覺層次感，我們將沿街建筑的頂層做了虛化處理。增加玻璃面的同時盡可能的做薄屋頂，以使頂層看起來更為輕薄通透，從視覺上縮小沿街建筑的體量，以此來體現內側綜合體的高大。

辦公部分考慮到標志性形象的重要性，及辦公建筑的采光需求，采用了以玻璃幕墻為主，石材幕墻及金屬幕墻為輔的設計手法。商業主入口的倒椎型玻璃體及辦公塔樓的幕墻立面，均以抽象的立面觀感呼應了“剔墨紗燈”這一設計主題。

2.2?廣告位設計

商業建筑的廣告位布置是外立面設計中的重要組成部分， 更是商業活躍氛圍傳達的重要載體之一。本項目的廣告位設計主要從觀看人群的分類、觀看的角度及人流的引導性幾個要點出發，將廣告位主要布置在以下三處：①位于西南主入口，這里既是商業部分的最重要門面，也是兩條城市場干道的交匯點，此處的集散廣場匯聚了大量人流，正是烘托商業氛圍的最佳節點。②位于西北次入口，同時結合西側沿街面布置高位廣告位，這樣有利于西側道路上行駛中車輛的遠距離觀看。③位于C棟商場面向商業內街的外立面，既豐富了商業內街空間，又使得人流在A、B棟商業的外廊行走時，可以更明確的感受到消費的引導性和活躍的商業氛圍。各處的廣告位的高度和大小，均根據不同觀看者的位置和距離進行了合理的設計。

2.3?外立面細部設計

細部設計主要可分為裝飾性細部設計和功能性細部設計。目的是為了使建筑立面更為精致細膩，或是為了解決其它技術問題與立面美觀之間的矛盾。兩種細部設計有時會相互兼容，甚至合二為一。

項目在逐步深化的過程中進行了大量的細部設計。例如，為了軟化C棟商場大面積石材立面可能帶來的封閉感，加入錯動的深色豎向條紋，這些條紋材質以燈帶與黑色鏡面石材穿插交替設置，同時與A、B棟立面元素進行呼應。商業立面上橫向的石材劃分盡可能與窗扇的劃分相對應，在縱向劃分的不規則中找尋一定的規律性。沿街商業，各分戶的空調設置與立面的整體性相矛盾，通過調整部分窗口為空調機位來解決。辦公塔樓的玻璃幕墻的純凈感與空調室外機設置相沖突，增加從上至下相同律動的百葉來協調。另外，還有地下室通風豎井與一層的門店的開啟部分的矛盾，消防救援窗與立面規律的矛盾，通通經過相關設計手段一一解決。

3?建筑技術與設備

本項目建筑業態形式多樣、空間變化豐富，除了常規的設備系統外， 針對特殊的建筑要求及空間特點如虹吸式屋面雨水系統，影院系統等進行了專項設計， 以保證更好的使用體驗以及消防安全。

C棟商業由于屋面面積較大，如采用常規屋面排水系統，會導致室內的雨水管非常多，這對商業建筑的使用體驗及室內美觀上都有較大影響。在權衡了各種利弊之后，我們決定此棟屋面采用排水效率更為優秀的排水虹吸式雨水系統，并由專業廠家深化設計安裝。

大型商業綜合體內部業態往往變動頻繁， 且各業態用電需求差別較大。在設計配電系統時， 秉持“末端富余， 總量控制”的原則， 既可以保證配電系統既滿足業態變化的需求， 也對整個工程的用電容量進行了有效的控制。

商業中庭空間大， 空調負荷較高，因此將蒸發式全熱回收機組均勻布置在屋面集中送排風。此種方式不僅減輕了中庭大尺寸新排風管對層高及吊頂內其它管線帶來的排布壓力，而且由于無需在各層設置空調機房，大大減少了對商業面積的占用，也避免了各層機房的新風百葉對建筑外立面造成的美觀問題。

4?結?語

本項目建成于2018年底，其中一期商業部分竣工于2017年中，并于2017年10月投入使用。開業以來，購物人流絡繹不絕，作為當地新的商業標桿倍受好評。我們很榮幸為當地居民打造了一個新的城市客廳，并能為這座城市的前進貢獻了一份力量。同時也希望無為市隨著不斷加快的城市化進程能更上一層樓，就像它名字的寓意一樣，在時代發展的浪潮中“順勢而為”。

參考文獻：

[1]楊超.大型商業購物中心外立面設計分析[J].建筑與文化，2018，（07）：93-95.