房地產經濟波動的影響因素及對策

李威

摘要：我國處于社會主義市場經濟體系，由于時代的快速發展，房地產行業在經濟發展當中扮演著越來越重要的角色。通過分析房地產經濟波動所存在的規律，可以對國家的房地產市場進行科學的預判，采取相應的措施引導房地產市場向穩定可持續的方向發展。近些年來，房價的漲速逐漸加快，住房需求者和投資者已經不能正確把握房價的波動規律，進而導致無法正確處理房地產需求和投資之間的關系，無論是對于住房需求者，還是房地產整個行業來說都會造成一定的影響。通過研究影響房地產經濟規律波動的內因和外因，可以有效制定解決措施，科學預判房地產行業的發展趨勢。

關鍵詞：房地產;經濟波動;影響因素;對策

1 我國房地產經濟對相關產業與國民經濟的影響

1.1 國民經濟發展中房地產業的作用

房地產行業在一定程度上可以拉動國民經濟的增長。國民經濟在整體增長的過程當中，房地產投資起到了非常重要的作用，一直以來都是經濟投資當中的重要組成部分。房地產行業具有產業關聯，可以間接地帶動其他產業的增長。拉動消費的發展模式，使得房地產投資對于我國GDP的提升具有積極的作用。我國每年GDP的增量都會得到增長，房地產業在其中的貢獻力量非常明顯，由于房地產業的關聯度比較高，在一定程度上可以推動房地產業投資開發的穩定增長，確保我國國民經濟穩定可持續的發展。

1.2 其他關聯產業中房地產業發展的影響

我國國民經濟整體運行的過程當中，各行各業彼此之間的發展都具有極密切又復雜的聯系，行業之間所產生的這種聯系稱之為產業關聯。房地產業是我國經濟發展的重要支柱之一，不僅會拉動國民經濟的增長，還能夠推動其他產業的發展。房地產業對于其他領域的影響既深刻又廣泛，能夠有效帶動建材以及冶金產品的消耗。

2 影響房地產經濟波動的相關因素

2.1 影響房地產經濟波動的外因素

2.1.1 金融。

通過金融學相關的知識可以了解到，房地產開發以及金融資本兩者之間的關系非常密切，房地產在開發的過程當中，需要相關部門進行貸款投資，以此才能夠進一步開展房地產相關運行程序。對房地產進行更加深入的分析和研究，房地產屬于經濟密集型產業，房地產自身的發展會帶動其他領域的發展。房地產所獲得的資金，在企業的內部可以進行轉賬，剩余的資金需要投放到市場進行解決，由此可見，只有籌集到了相應的資金，房地產商才有可能得到正常的運行。

2.1.2 土地。

房地產在整體開發的過程當中，會受到一級市場和二級市場的影響。一級市場，國家土地資源會提供給房地產商相應的地皮，賦予開發商對于土地的處理權，在實現交易的過程當中是真正的交換商品，在這個過程當中也充分地體現了房地產具有交換價值。二級市場，房產購買者作為需求方，房地產開發商則作為供給方，此時的房產是在交易土地的使用權。

2.1.3 市場。

對市場環境進行更加深入的分析和研究，房地產自身的需求量會產生一定的變化，這種需求量會隨著房產的價格變化而變化，當條件獲得滿足之后，房地產經濟在整體運轉的過程當中還會出現擴張或者是縮小的情況。消費者對于房地產的需求一直是處于動態的變化過程當中，這些因素的變化會影響到經濟房的面積。

2.1.4 政策。

國家關于房地產業的財政政策，尤其是敏感程度比較大的，比如說對房地產業政策變革、貨幣政策以及相應的經濟體制。除此之外，這些政策因素也稱之為國家宏觀調控，是國家控制房地產業的關鍵舉措。通過應用以上一系列的政策實施，可以對房地產市場展開宏觀調控，這些政策也會導致房地產業出現經濟波動。

2.2 影響房地產經濟波動的內因素

2.2.1 房地產市場供需之間的矛盾。

在市場發展的過程當中，需求方和供給方在房地產行業當中變化比較頻繁，房地產大量的投入到市場之后，需要消費者的支持，否則，房地產市場就會跌入的下行區間，以至于其他的領域也會出現收縮或者是擴張。在我國，房地產的供給方會比需求方的變化量更大，需求方和供給方之間所達到的平衡只是暫時的，而不平衡才是常態，這就需要通過相應的措施調節房地產經濟的發展。

2.2.2 不斷波動的房地產價格。

房地產的價格一直處于動態的變化過程當中，這也是房地產經濟出現波動的主要原因之一，房地產在投資時會存在一定的盲目和投機，從而導致房地產的價格呈現出無規律，房地產價格瘋狂上漲時，會導致房地產的投資高回報率穩居不下，房地產行業會受到這些因素的吸引，進而就會集中資金拓展市場。房地產市場在不斷擴大的過程當中，相關的交易也會有所提升，整個行業會向繁榮階段發展，但是這樣的交易鏈以及房地產的發展模式是不健康的，在看似繁華的地方存在著很多的泡沫成分。

3 應對我國房地產經濟波動的對策

3.1 加大我國市場控制力度

價格引起房地產經濟出現波動，為了進一步的控制市場的發展趨勢，需要積極采取相應的措施。明確影響房地產經濟出現波動的相關因素，當房地產的價格一直處于波動時，國家有責任對其進行調控，但這并不是嚴格地將價格控制在范圍之內，當房地產的價格波動處于正常范圍時，政府不需要采取措施進行干預。通常情況下，房地產的競爭十分激烈，價格的波動在一定范圍之內，對于提升市場競爭力來說非常有效，并且對于自身企業的經營管理來說是十分有利的。除此之外，如果房地產市場低價或高價超出了合理的范圍，此時政府應該采取措施進行調控，尤其是當房價處于低價時，一定要及時地進行控制，否則當價格低于一定程度之后，會嚴重影響到國家的權益，引發出一系列的問題，比如說囤積土地、大量房產閑置。當土地的價格過高時，就會無形之中限制地產的價格，從而也限制了消費者的購買欲望;當土地的價格漲幅過高時，在一定程度上也會影響到其他產業的價格，從而就會帶來通貨膨脹的壓力。故此，應盡可能地將房地產的價格控制在合理的范圍之內，從根本上推動房地產業穩定可持續的發展。

3.2 加強房地產投資政策建設

強化國家對于市場的控制，加大力度對投資政策進行建設和優化。房地產投資政策需要與房地產經濟發展政策相符合，根據現階段我國的國情，分析房地產經濟在發展當中的具體特征，選擇合理的投資政策，以便于對房地產經濟的現狀進行優化和調整，保障我國經濟穩定可持續的發展。制定房地產投資政策的整個過程當中，對投資的主體進行明確的設定，保障產權分明，房地產業最初所承諾的各種職責在后期要得到全面落實，盡量避免風險。制定投資政策時，需要和房地產經濟的發展情況相適應，加大力度對房地產的投資情況進行控制，即使是短時間內的房地產經濟衰退，在一定程度上也會抑制經濟的發展，在后期也必定會通過相應的措施才能夠解決。經濟政策在落實的過程當中，如果出現了失控，需要立即采取相應的措施進行糾正，以便于保障房地產經濟可以得到穩定可持續的發展。在制定相關控制政策的過程當中，政策的投資主體需要得到明確的設定，有效劃分相應的職責，展開風險的規避措施，控制房地產經濟的周期性變化。對房地產市場進行精準的定位，加大力度展開市場調查，明確房地產市場發展的需求，開展更加理性的市場投資。

3.3 完善我國房地產開發金融體制

根據目前我國的發展情況來看，房地產開發機制仍然需要不斷地完善和優化。擴展房地產融資渠道，推動房地產業向多元化的方向發展，簡單來說，房地產業需要有多個投資項目的支持，如政府政策、合作基金等。深入分析市場實際發展現狀，建設更加多元化的融資機制，如銀行貸款，從而可以保障我國房地產業可以得到更加長遠的發展。對房地產的金融監管機制進行強化，國內的房地產行業的發展必須和國際發展相接軌，及時地引進新的理念和新的發展模式，探索更加長遠的房地產發展道路，對房地產體制進行優化和完善。

3.4 加大市場調查力度

加大對于市場的調查力度，保障房地產市場投資具有一定的理性，對房地產的市場進行精準的定位。對房地產的發展周期進行有效分析，明確投資主體的結構，在國內大多數的企業當中，仍然存在著職責不明的工作現象，這些問題一直沒有得到很好的解決。加大力度對房地產投資規模進行關注，保障房地產的投資規模符合國家的宏觀調控，避免投資規模和宏觀調控相脫軌。固定資產在投資的過程當中，保障房地產投資更具理性化，合理地設置比重，避免比重失衡。合理設置投資結構，開發房地產投資的過程當中，確保整個投資體系的理性化，著重關注對于目標市場的定位，展開更加詳細的市場調研工作，保障房地產投資開發工作能夠滿足供給方和需求方的共同要求。優化和完善政府的投資工作，政府在制定各種政策和開展相應工作的過程當中，應該充分了解房地產的戰略投資方向，由政府投資開發并用于住宅建設的區域進行調整，這種方式也是在間接地對房地產投資行為進行規范和約束。

4 結語

我國國民經濟在快速的向前發展，房地產經濟在其中占據著非常重要的地位，在一定程度上能夠推動我國經濟穩定可持續的發展，故此，房地產行業也成為了國民經濟當中的重要支柱。房地產經濟自身具有一定的特點，社會各行各業的專家人士也在對房地產的經濟問題進行有效的分析，不斷尋求解決問題的措施和途徑。科學判斷房地產市場的發展趨勢，能夠積極引導房地產市場更加穩定、健康、可持續的發展。因此，研究影響房地產經濟發展的相關因素，對于推動房地產經濟穩定可持續的發展來說非常重要，只有充分了解房地產經濟發展的規律，才能在關鍵的時刻對房地產經濟的波動進行有效的調整。建設更加多元化的融資機制，從而保障我國房地產業得到更加長遠的發展，通過研究房地產經濟波動自身的規律，對市場的未來發展趨勢進行科學的預判，以此保障我國房地產事業穩定可持續的發展。

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