裝配式建筑成本的管控要點

喬元峰

摘 ? ?要：建筑節能背景下，裝配式建筑成趨勢，成本控制是關鍵。本文通過對比裝配式建筑與傳統現澆建筑的成本差異，提出了裝配式建筑成本控制的關鍵點，希望可以對相關工作人員提供一些參考。

關鍵詞：裝配式建筑;成本管控;影響因素;管控要點

1 ?引言

建筑節能背景下，新型裝配式建筑被國家列為新發展方向。裝配式建筑是指設計階段按照標準戶型拼裝組成，預制加工階段按照標準構件進行拆分預制，施工階段進行現場安裝組合而成的建筑體系。在我國，裝配式建筑的推廣非順風順水，其在新建建筑中的比例至今仍不足5%，并且多運用在體育館等公共建筑中。裝配式建筑發展受到制約，其中不乏技術不成熟、管理不完善等問題，但更關鍵的原因在于我國裝配式建筑與傳統現澆建筑相比成本仍然較高。

2 ?裝配式建筑

2.1 ?裝配式建筑的概述

裝配式建筑是將部分或所有的構件在工廠預制完成，然后運到施工現場進行鋼筋混凝土的搭接和澆筑的一種產業化、工業化建筑形式。裝配式建筑不僅能夠最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病，提高住宅整體的防火等級和耐久性，進而極大地保證施工質量，還能夠多維度加快工程進度和降低施工管理的難度，更重要的是，其整個施工過程噪音小，建筑廢物少，構件的重復利用率高，也就能夠帶來建筑行業的節能、綠色、環保和可持續發展。

2.2 ?裝配式建筑的管理重難點

裝配式建筑的施工管理主要包含施工流程工藝的把控（基礎工程、主體結構工程、裝飾工程的構件預制、運輸、吊裝、結構彈線、構件支撐固定、鋼筋連接、套筒灌漿、后澆部位的鋼筋綁扎、支模、預埋件安裝、混凝土澆筑等）、質量管理與驗收、進度管理、安全管理和成本管理等幾個方面。相較于傳統的建筑方法，裝配式建筑所需的施工人員少，而且安裝標準化程度高，一定程度上促進了管理的高效化和精確化發展，但與此同時，裝配式建筑又暴露出了諸如設計準確性及其與施工的專業協同、構件生產的精度控制、生產施工的進度協調、構件安裝的誤差控制、施工者的技術水平、構件生產及施工成本控制等新的管理問題，這些管理問題難以運用傳統的設計方法和管理模式予以解決，就需要借助能夠覆蓋建筑全生命周期、可視化、可協調、多維模擬、跟蹤優化、造價精確可控的 BIM 技術來達到對裝配式建筑施工的精準化、高效化管理。

3 ?裝配式建筑成本管控影響因素

3.1 ?構件設計生產因素

建筑的形式越復雜，建筑規模越大，那么對于構件的種類以及規格的要求就越多，因此需要的設計和生產工序也相應增加，進而導致人力和財力資源的大量投入，大大提高了生產成本。特別是在建筑過程中使用的一些異性構件，這些構件往往要求較高標準的模具，并且重復使用率比較低，無形中增加了生產成本。因此，在構件設計時，需要充分考慮模具的使用情況，盡量減少模具種類，提高其使用率。這在一些大規模建筑中應用比較明顯，因為建筑的規模越大，模具的使用率就越高，那么平均每次的使用費就越低。目前，裝配式建筑呈現迅猛發展態勢，然而我國在構件的設計和生產方面，缺乏相應的標準，導致構件比較單一，且標準化程度很低。造成建筑生產過程中構件使用率低，工程造價高。因此，在設計構件上，要充分考慮使用率高的常用構件，并且盡量使用同種類型構件，進而提高經濟效益。

3.2 ?施工管理因素

管理有序、施工規范的建筑施工，可帶來裝配式建筑施工效率的大幅度提升。因此，在現場施工時，要注意構件在現場的整齊有序堆放。對于一些類型不同、尺寸不同的構件，如何合理堆放，才能減少使用過程中的頻繁運輸，這就需要對施工現場進行合理地布局規劃，從而達到降低施工成本的目的。然而，裝配式建筑除了成本較高外，對于技術方面的要求也較高。這也是一些開發商保持觀望態度，沒有采用裝配式建筑施工的主要原因。所以，在提高開發商對裝配式建筑的了解及認識的同時，裝配式建筑也應通過合理的構件設計產生以及有效的施工管理，進一步降低其成本，提高綜合經濟效益。

3.3 ?生產技術因素

構件的類型越多，施工和生產也就相應越多，進而需要操作人員具有較高的技術。操作人員的工作質量直接影響構件的質量，操作人員的熟練程度關系到企業的整個生產效率。專業技術人員缺乏，構件生產效率不高，使得企業必須花費一定的時間和金錢，對操作人員進行崗前培訓及安全知識教育，加之操作人員的流動性比較大，導致操作人員流失，這無疑增加了企業的經濟投資。裝配式建筑建造的最后一個環節就是預制構件的安裝，這個環節操作人員具有舉足輕重的作用。由于構件的安裝需要極高的精確度，所以，操作人員的技術水平會對拼接的質量及安全性產生重要影響。操作人員技術越熟練，安裝效率越高;接縫處理越好，后期使用安全性越高。

4 ?裝配式建筑成本管控的要點

4.1 ?項目設計成本控制

設計是成本控制的源頭。設計師不僅僅要考慮立面效果、平面布局，還需要考慮生產線如何排布、是否能夠脫模、施工吊裝組織等等。把構件生產、運輸、儲存、吊裝多方面因素，都融入方案、擴初、施工圖中，才可能控制住成本。

4.2 ?預制構件制作與運輸成本控制

在編制招標控制價時，預制構件通常情況下按成品采購+運輸+吊裝+稅金及其他組價。因此預制構件成本實際包含生產+運輸+吊裝費用。現有PC生產方式一般為兩種 ：固定模臺和流水線。固定模臺對于生產超大型構件、異形構件、預應力構件等具備相應優勢 ;流水線生產方式，對于生產疊合樓板、墻體等構件具備優勢。龐大生產線管理難度大、質量控不住成品率低。構件生產工廠不必追求“大而全”，做到“小而精”，就能降低質量和管理成本。PC構件在運輸過程中特別講究，要滿足構件的放置、吊裝、構件長度、高度以及重量等要求，必然增加構件運輸成本。運輸成本控制的關鍵點還在于特殊運輸車輛的開發，提高運輸效率，減少運輸頻次。

4.3 ?建設項目全過程協同管理

以信息化帶動工業化，以工業化促進信息化，全力應用BIM技術和大數據。通過 BIM 技術在某個項目中對生產、施工進行多維度優化和數據化管控，提高工業化建筑的造價、進度、質量、安全四個方面的管控，從而提高效率降低成本。

從裝配式建筑的世界范圍發展來看，成本低是裝配式混凝土建筑的優勢。但我國目前裝配式混凝土建筑的成本卻高于現澆建筑，有的地區或項目甚至高出30% 以上。大多數開發商出于短期的成本考量，并不愿意積極主動地選擇裝配式，施工企業更無可奈何。因此解決裝配式建筑成本問題才能最大限度的推動裝配式建筑可持續發展。

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