大數(shù)據(jù)時代對房地產(chǎn)估價行業(yè)的影響及對策

文| 羅靖華

房地產(chǎn)估價師的主要合作伙伴是金融機構(gòu)和法院。政府機構(gòu)是房地產(chǎn)估價師活動的主要部分。評級機構(gòu)越小，對金融機構(gòu)的依賴程度越大。大數(shù)據(jù)時代的開始將不可避免地帶來通過分析抵押貸款數(shù)據(jù)，分析客戶的質(zhì)量和定位，預(yù)防與抵押相關(guān)的風(fēng)險等，從而來調(diào)整銀行業(yè)務(wù)。評級機構(gòu)裁定縮小了消費者與銀行等金融機構(gòu)之間的差距。在大數(shù)據(jù)時代，消費者的態(tài)度發(fā)生了變化，有必要轉(zhuǎn)向銀行和評級機構(gòu)等金融機構(gòu)。

大數(shù)據(jù)時代及房地產(chǎn)

估價行業(yè)概述

大數(shù)據(jù)時代概念分析

定義的大數(shù)據(jù)主要涉及大數(shù)據(jù)的參考和利用導(dǎo)向，代表網(wǎng)絡(luò)用戶因互聯(lián)網(wǎng)公司日常工作而積累的行為。但是，行業(yè)角色與行業(yè)行為和行業(yè)業(yè)務(wù)流程生成的行為所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)相關(guān)聯(lián)。以前關(guān)于社會生活的數(shù)據(jù)的這部分與由于經(jīng)濟活動而不活躍的數(shù)據(jù)密切相關(guān)。數(shù)據(jù)量相對固定。然而，在這種情況下，行業(yè)合作正在慢慢縮小，各行業(yè)經(jīng)驗持續(xù)增長，行業(yè)數(shù)據(jù)不斷增加，公司的內(nèi)部運營數(shù)據(jù)也在不斷增加。大數(shù)據(jù)本身就成了社會命題和社會現(xiàn)象。就行業(yè)而言，內(nèi)部數(shù)據(jù)量的增加和外部社會數(shù)據(jù)的數(shù)量會影響行業(yè)的生態(tài)。

房地產(chǎn)估價行業(yè)概念分析

房地產(chǎn)估價領(lǐng)域的標(biāo)的通常根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)衡量房產(chǎn)價值。該部門主要是金融機構(gòu)和法院，該部門行為的主要運營是專業(yè)評估人員與評級系統(tǒng)來評定。該銀行的主要目的是告知客戶評估房產(chǎn)的實際價值，并為進一步處理房產(chǎn)設(shè)定價值標(biāo)準(zhǔn)。

大數(shù)據(jù)時代對房地產(chǎn)估價行業(yè)的影響

在大數(shù)據(jù)時代，業(yè)界對大數(shù)據(jù)的熱情變得更加強烈。與此同時，工業(yè)資本已經(jīng)明確認(rèn)識到這些趨勢的產(chǎn)生，重點是數(shù)據(jù)挖掘和服務(wù)公司。隨著估值行業(yè)的競爭加劇，大數(shù)據(jù)加速了房地產(chǎn)估價師的創(chuàng)新和變化，使得成為行業(yè)的主要工具之一。沒有任何業(yè)務(wù)符合這一趨勢，任何業(yè)務(wù)都不會讓人感到尷尬。

大數(shù)據(jù)必將成為房地產(chǎn)估價行業(yè)技術(shù)變革的推動器

大數(shù)據(jù)時代，房地產(chǎn)評估行業(yè)需要有效的估值以及動態(tài)監(jiān)測和評定。大數(shù)據(jù)時代，對講機和數(shù)據(jù)處理速度的實時數(shù)據(jù)分析要求遠遠超過評估者的現(xiàn)有工作負(fù)載，實時要求遠遠超過IT性能。

基本流程變更

在行業(yè)影響力方面，第一，從業(yè)者和客戶的初始能量流動已發(fā)生變化。傳統(tǒng)業(yè)務(wù)流程實際上可以分為幾個部分：首先，客戶監(jiān)聽請求并選擇方法。其次，在接受交易后，從業(yè)者根據(jù)法律確定要評估的資產(chǎn)，根據(jù)檢查點制定評估計劃請簽合同。

第二，專家收集數(shù)據(jù)，分析并在很大程度上確定調(diào)查和評估的結(jié)果，第四，繪制設(shè)計報告和數(shù)據(jù)倉庫。該過程主要使用人力資源來執(zhí)行相關(guān)任務(wù)。根據(jù)調(diào)查，員工成本占近83%，但信息收集的完整性無法得到保證。在大數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換后的主要流程也發(fā)生了變化。巨大的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)恢復(fù)根本不是數(shù)據(jù)平臺，還包括數(shù)據(jù)收集和多樣化網(wǎng)絡(luò)。因此，業(yè)務(wù)流程具有明確的信息性能。最初，該項目以要價為基礎(chǔ)開始。其次，對最新的信息設(shè)備（如移動電話）進行實地研究，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果計算其值。

第三，測量完成后，報告設(shè)計將直接發(fā)送給客戶進行默認(rèn)審批和財務(wù)管理。最后，主要報告和數(shù)據(jù)被分類為電子文件，用于管理數(shù)據(jù)庫。對這兩個過程最直接的看法是提高數(shù)據(jù)處理的效率。對于現(xiàn)有數(shù)據(jù)，主處理過程需要一周時間才能完成任務(wù)。如果您添加更正結(jié)果所需的時間，估計將在一個月內(nèi)。新流程允許您在一般情況下一天內(nèi)使用大型數(shù)據(jù)系統(tǒng)，結(jié)果將在一周內(nèi)得到糾正。大數(shù)據(jù)減少了人力資源的流失，強調(diào)了高素質(zhì)人才的重要性，提高了信息收集的完整性。似乎通過減少由于系統(tǒng)設(shè)計而導(dǎo)致的元件來提高可靠性。

大數(shù)據(jù)時代將改變估價行業(yè)作業(yè)模式

大數(shù)據(jù)時代的房地產(chǎn)估價師必須實時收集相應(yīng)數(shù)據(jù)并不斷提高其數(shù)據(jù)處理能力。否則，很難有一個平臺。大數(shù)據(jù)由實時數(shù)據(jù)處理和實時結(jié)果以及增強的數(shù)據(jù)挖掘功能和廣泛的推薦服務(wù)提供支持。

大數(shù)據(jù)時代將推動估價方法創(chuàng)新

銀行和抵押品部門必須實時衡量抵押品，傳統(tǒng)的估值方法不能滿足人們現(xiàn)需這些要求。但是，通過評估大數(shù)據(jù)的生成和放置可以很容易地解決這個問題。動態(tài)分配軟件和大數(shù)據(jù)評估遵循與行業(yè)春天相同的趨勢，這同樣會影響資產(chǎn)評估部門的發(fā)展。

大數(shù)據(jù)時代對房地產(chǎn)估價行業(yè)的影響的對策

鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，拓展新業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)估價師繼續(xù)整合現(xiàn)有活動并擴展其內(nèi)容。次貸危機席卷全球，中國有很多抵押貸款問題。房地產(chǎn)仍然是銀行避免抵押品評估風(fēng)險的重要指標(biāo)之一，銀行必須在批準(zhǔn)前和貸款授予后評估資產(chǎn)，作為成本跟蹤的一部分。但是，銀行沒有會計師或?qū)＜遥⑶腋吖懒朔康禺a(chǎn)價格波動的風(fēng)險，這給銀行帶來了巨大的風(fēng)險。

特別是需要大型數(shù)據(jù)倉庫將貸后價值與動態(tài)分配跟蹤和估值方法聯(lián)系起來。房地產(chǎn)估價師通過向銀行提供動態(tài)服務(wù)來評估投資，以便利用空間和數(shù)據(jù)密集型技術(shù)為銀行提供更好的服務(wù)，從而快速響應(yīng)銀行的需求。與此同時，房地產(chǎn)估價師與銀行保持密切的商業(yè)聯(lián)系，積極開發(fā)咨詢服務(wù)，利用公司的專業(yè)知識，與銀行合作開發(fā)模型和進行評估參數(shù)的分析。創(chuàng)建更方便的數(shù)據(jù)處理咨詢服務(wù)，確保及時有效地與數(shù)據(jù)交互，并為評估師和銀行引入新的經(jīng)濟增長點。

產(chǎn)業(yè)組織提升

首先必須轉(zhuǎn)變制造組織。在傳統(tǒng)系統(tǒng)中，由于內(nèi)部分散狀態(tài)，工業(yè)組織特征沒有組織結(jié)構(gòu)。在大數(shù)據(jù)時代創(chuàng)建平臺將整合行業(yè)代表。企業(yè)平臺進入市場后，小企業(yè)和中型企業(yè)通常會合并為一個平臺，并自動與市場規(guī)則的影響相結(jié)合。簡而言之，房地產(chǎn)估值部門正在迅速引入大數(shù)據(jù)平臺的整合。

順應(yīng)信息化發(fā)展，提高服務(wù)水平

在大數(shù)據(jù)時代，房地產(chǎn)估價師將專注于加速信息技術(shù)的發(fā)展，來提高服務(wù)水平和工作效率，降低成本。同時，我們通過標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和產(chǎn)品來快速響應(yīng)客戶的需求，以提高服務(wù)的質(zhì)量。抵押貸款估值是房地產(chǎn)估價師的一項重要活動。房地產(chǎn)估價師將加強與金融機構(gòu)的合作，創(chuàng)新服務(wù)業(yè)，適應(yīng)新的金融需求，學(xué)習(xí)新的房地產(chǎn)估價方法，來提高情感準(zhǔn)確性和科學(xué)知識，同時加快房地產(chǎn)工作。評估創(chuàng)建信息系統(tǒng)評估壟斷房地產(chǎn)，提高房地產(chǎn)估值，開發(fā)評估金融機構(gòu)的專業(yè)軟件，并與金融機構(gòu)快速溝通，給銀行提供更實用、更快捷的服務(wù)。

產(chǎn)業(yè)機構(gòu)變化

所謂生產(chǎn)系統(tǒng)的變化與工業(yè)組織的整合密切相關(guān)。在最初的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，產(chǎn)業(yè)的基本功能相對簡單，但在現(xiàn)有的工業(yè)體系中，主要的服務(wù)設(shè)施多樣化，服務(wù)功能得到顯著改善并為之提供基礎(chǔ)。

結(jié)語

因此，本文分析了大數(shù)據(jù)時代房地產(chǎn)估值行業(yè)的具體行為和操作方式，因為傳統(tǒng)的制度已無法滿足社會和工業(yè)發(fā)展的需要。我認(rèn)為行業(yè)和實踐應(yīng)該支持適應(yīng)性轉(zhuǎn)型達到行業(yè)發(fā)展與整合工業(yè)和人力資源平臺得到相適應(yīng)。