淺談高層商辦樓機電改造工程技術方案優化

陳海忠

摘? ? 要：本文通過結合某上海機電改造工程項目案例，開展機電改造工程技術方案優化分析，保證改造項目的施工質量，實現項目順利開展，為努力提高工程品質積累操作經驗。

關鍵詞：高層商辦樓;機電改造工程;技術方案

1? 前言

由于各類機電設備使用年限范圍過長，導致難以滿足現代辦公樓宇機電方面的自然環保、城市消防、環境安保等方面的現實要求。因此，應該對過去的機電設備開展全面更新換代工作。通過論述某上海綜合機電改建工程項目的技術方案優化方式，按照系統深化的方式，合理運用綜合管線布置與BIM技術，完善新舊控制系統切換作業，加強開孔作業控制，提升改造項目的施工質量，實現項目順利實施。

2? 工程項目概述

某綜合機電改建工程項目，位于淮海路商圈核心地帶，處于淮海中路、黃陂南路、興安路、馬當路圍合區域。該項目本身是1996年建成的超甲級商辦綜合樓，總建筑面積為77067平方米，塔樓26層，高度97.15m，裙房6層，高度29.35m，自1997年初啟用至今，已有二十多年歷史。由于電商以及新商圈的沖擊，廣場亟需進行升級，在主體結構上大幅度改造同時，作為建筑不可或缺的綜合機電系統，也在滿足其功能性的基礎上，呈現出代級式的跨越。

3? 機電改造工程技術方案優化分析

3.1? 系統深化，合理運用綜合管線布置與BIM技術

本項目原有機電系統較復雜，與原有系統相比，新的設計方案又新增了較多功能塊與設備，導致各專業設備及管線更加復雜，數量更多。而原建筑未能為本次項目改建留足空間，使得本次機電安裝將在比較狹小的環境中展開。通過項目技術組的反復討論，項目部決定在系統深化方面采用綜合管線布置（Combined ServicesDrawings）與BIM技術同時展開，區別不同部位、不同需求，兩套圖紙制作工作交叉進行。

設備選型的合理性直接影響工程的使用功能，同時設備選型后的大小、形狀、重量和其配套管線的合理布置也將會對現場施工空間產生影響。因此，項目部組織各專業工程師和采購隊伍，結合業主提供的初步設計文件，參照現行國家、行業設計與施工規范，對設備是否滿足功能需要作系統合用性的論證工作。

通過前期的對比、論證，依靠設備供應商的數據庫，準確確定擬購設備包括外形尺寸、重量等各項參數。然后，開展系統的深化，完成設備的運輸路線、施工順序、管線的綜合布置。項目部組織各專業工程師，開展綜合排布策劃，應對給排水、空調、消防、電氣、智能等全部管線進行綜合布置策劃，對各種管道、線路、設備的位置、走向、交叉點、支吊架（位置、形式）、管道的敷設方式（明敷、暗敷）等方面進行深入的研究。利用BIM技術進行碰撞檢查、凈高檢查，出具詳細碰撞檢查報告，依據報告逐一調整模型，消除潛在碰撞點，達到現場施工效果最有目的。從系統功能深化到施工作業深化，由專業工程師與BIM技術小組共同實施，科學合理排布管線，使各種管線的高度、走向合理、美觀，避免在管線布置中出現違反規范的現象。

系統深化最后階段，基于BIM的土建預留預埋圖、綜合管線CSD圖、細部平立剖面圖，通過深化設備布置圖紙，使所有設備運輸、就位、安裝方案更加成熟。與結構、裝飾工程進行充分的協調，使預留、預埋及時、準確，避免二次剔鑿，避免末端設備與裝飾工程出現不協調的問題。經過系統的深化和各階段調整，管道預制率達到65%，減少了現場制作施工量，不但提高了施工質量，杜絕不合格產品，檢驗批優良率明顯提高，同時也降低了現場復雜環境作業的事故風險率，做到了真正順應綠色施工、裝配式建筑的建筑業發展趨勢。

3.2? 完善新舊控制系統切換作業

作為本項目的關鍵工序，新舊系統管道的對接安裝工作具有一定的施工難度。暖通改造后原有立管保留，新制安管道需要與原有立管連接，為確保塔樓辦公區正常使用，原有立管需在不停止運行情況下，實現與新制安管路的連接;給排水專業方面，也出現了類似問題，地下地鐵站與大樓共用進水主管，在改造建筑生活給水與消防給水系統水箱時，出現無法停水施工現象。

通過暖通新作管井房總管，連接原有立管及臨時供冷的3臺老冷水機組，打開此處連接閥門。關閉新作總管與新安裝冷水機組部分的閥門。給排水專業方面也按照上述方式，針對施工環境要求，采取管道帯壓開孔工藝，同時做好應急預案，最大程度防止方案失控，如圖1所示。

現場開孔作業位置的選擇作為開孔短接成功的前置條件，要求滿足避開原管道本身的焊縫和在水平直管道上開孔兩個條件，同時開孔短接焊縫位置的管壁厚度應滿足帯壓焊接的條件。如管壁不滿足開孔要求則須更換位置，項目部采用測厚儀對原管線需要進行焊接短接區域進行測厚，確認壁厚滿足焊接要求后，在管線上每個開孔點逐一記號備注，待全部符合開孔條件，準備開孔。

確定開孔后，須將管線清潔干凈。管件安裝在管線正上方，打磨后應保證其與管道的貼合間隙不大于2mm。接管焊接完畢后，對焊縫進行觀察，如有焊縫不飽滿處要打磨后重新焊接，必須保證焊接質量合格接管焊接完畢后馬鞍口與接管的環焊縫必須做密閉檢測，確認無漏點后才能進行開孔作業。焊口檢測合格后，安裝閥門及開孔機，閥門和開孔短接進行連接時要對稱擰緊螺栓，不要碰傷法蘭密封面，檢查閥門啟閉應靈活自如。

開孔作業時，按照緩慢給進開孔刀，手剛接觸鋼管時記錄進刀標尺刻度，開孔操作采用快轉慢進方式，防止鋼管過熱。隨時觀察進刀標尺，接近切削透孔時更要嚴格控制進刀量。當手感切透時，再進刀一點，確認進刀無阻時退出刀。當刀頭退至終點后，切斷電源，關緊閥門。

4? 結束語

目前，一線城市很多高層建筑都已投入使用二十年甚至近三十年時間。因為城市經濟的發展，從功能上具有升級改造的需求，相信將來此類改造工程將會在建筑安裝市場占據一席之地，同樣也會給廣大機電施工企業帶來嶄新的課題。在本次項目的實際施工過程中，在實踐中前進摸索，不斷創新，為努力提高工程品質積累操作經驗。

參考文獻：

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