城市更新的設計策略

孫秋月

(1.福州建功施工圖審查事務所 福建福州 350000;2.福州市建筑設計院 福建福州 350000)

0 引言

當前，國內各個城市都在進行大規模的舊城改造，但其中絕大多數還是在整體搬遷，推倒重建。其實，一個成功的地產(舊改)項目不等于一次成功的城市更新實踐。城市的更新是城市適應社會進步的自我完善，需要系統思維，整體考量，長遠謀劃，不應“就事論事”，就項目論項目，不要過于相信市場的力量[1]。

在新時代，設計創作應該堅守城市更新的“初心”，不忘它“使命”，要堅持以人的活動模式的更新而設計。如何在已有的城市環境中進行更新迭代，是否能在新建造中表達過去和現在的聯系，將新建筑、新片區與已有的環境更好地融合[2]。城市更新的部分不應該僅是推翻過去，也不應該過分強調新的表達方式，而在于能使更新迭代更好地融入到已有環境中去。每個城市都有自己的歷史和傳說，有自己的風格、標志和紀念碑，城市更新應該抓住各個城市引以為豪的歷史時刻和事件，使城市建設體現出一種獨特的風格。城市更新可以根據某種標志來延伸，但是城市不僅僅是標志，必須要記得城市更新要以人為本[3]。遺憾的是，當前的建設環境，建設往往被解讀成投資回報率，關注的是如何獲得最大的收益，得到這些收益要花多少時間。于是，各種急功近利的建設出現在更新活動中。

其次，設計創作應該用自己的表達方式，關注城市變化和發展。城市更新不僅是外在的、形式上的變化，更重要的是城市內在功能的更新[4]。一個城市隨著時間的推移，原有的城市肌理及功能需求均將發生很大的變化，甚至變得與生活不相適應了。城市更新，要把握住城市的內涵，通過設計在維持修復城市外在形象的基礎上，對其功能進行效率上的提升，改善市民生活、生產環境。

1 設計創作與城市更新

1.1 城市肌理

圖1 福州老城區中軸線

如果城市發展且產業人口急劇增長，要保持老城區原有的城市肌理很困難。以福州市城市肌理來說，福州從閩江時代跨向濱海時代的發展，為保護舊城提供了很好的機會。福州市作為中國為數不多的城市中心區還保留了大量完整的歷史街區的大城市，這幾年在歷史建筑、街區、歷史文化村落保護修繕中，做了大量的工作。從福州老城區中軸線上來看，相對千年來基本保持不變(圖1)。從屏山鎮海樓到封建社會文化代表的三坊七巷歷史文化街區到代表資本主義萌芽的臺江上下杭歷史文化街區到代表帝國主義殖民地時期的倉山煙臺山歷史風貌區；向南延伸至城南螺洲、蓋山，向北延伸至北峰寺。整個古城格局一直清晰可見。這幾年，在對舊城保護的過程中，福州市用實事求是的歷史觀來看待問題。在城市更新中，盡量采取鑲嵌式的織補手法，遵循并恢復老城原有的肌理和脈絡，取得了一定的效果。

孔子曰“君子和而不同”。對待城市更新，應當在尊重歷史文脈的基礎上，同時追求用現代建設技術和理論指導城市肌理織補和更新，而不是簡單地模仿，這樣才可以對其城市、建筑功能進行再提升和改進，以適應新時代的要求[5]。從福州的城市中軸來說，它與內三山、外三山、兩江及龐大的內河網等共同形成了城市的空間結構，體現了城市發展和建設的脈絡。城市的發展與軸線系統和周邊環境有著十分密切的關系，城市軸線在對付城市發展中隨時間而產生的不可預見的變化和因素方面，往往有其脆弱的一面。社會快速發展的現代，城市建設的粗放管理已不同程度地對城市軸線等空間格局造成一定的破壞。因此，當前城市更新中更應該注意每個單體的設計實際上是超越本體范疇的物業建設，這樣才能有全局的觀念，才能修復及順應城市的肌理、空間格局。城市更新不僅要關心城市形態，更重要的是關心城市內在的問題。所以城市更新過程中，除了人和自然的關系之外，更重要的是要注重人和人的和諧問題。隨著福州這幾年城市化進程的推進，老城改造、盤活老舊物業、保護歷史建筑和文化遺產成為了城市更新過程的眾多鮮活案例。

城市更新并非簡單的大面積拆除和重建，而是從尊重城市自身的發展歷史和發展軌跡出發，通過對城市老舊物業的改造，重新定義其建筑功能及城市肌理，讓城市重新煥發活力[6]。一個好的城市更新項目，應該包括好的策劃定位、規劃設計、建設實施、推廣運營以及過程中整合管理等。

1.2 城市更新的形態內容

城市更新分為兩大部分，即內容更新和場景更新。內容更新在于業種業態的更新，而場景更新則在于建筑、室內設計及設施設備部分。

1.2.1場景更新

近些年，國家著手在全國范圍內進行老舊小區改造，就是典型的場景更新。福州這兩年有些較為成功的案例，突破了前幾年簡單的“穿衣戴帽”的形象工程，將舊城改造質變為生活場景和需求的全面更新提升。“軍門社區”就是其中一個案例(圖2) 。

圖2 軍門社區改造實景

對該居民生活區的改造，不僅對住宅外觀進行美化，還對外窗、屋面防水、避雷設施進行重修。住宅戶外的水電管網，經過二十多年的使用，管道破損嚴重，且有一定安全隱患，更新中對這些基礎設施全部進行更換，包括室外邊溝、雨水、污水管網、井道、一戶一表改造等。同時，對小區環境景觀也進行整合提升。合理規劃停車、綠化、健身設施，增設信報箱、快遞箱等百姓生活便利設施；更換節能路燈，小區的安防一步到位；智能門禁、停車管理系統及安全監控等設施基本配齊(圖3)。政府針對幾個較小的住宅居進行歸整，形成一個較大的社區進行資源融合、統一管理。充分運用“共建共享”理念，重點解決老舊小區環境臟亂差、市政設施不完善以及管理機制不健全等問題，圍繞場景更新，重點完善基礎配套設施，完善公共服務，提升居住環境，造福百姓，提升社會和諧水平，集中體現了以人為本，提升滿足人民需求的功能。

圖3 軍門社區總平面圖

1.2.2綜合更新

城市更新應內容與場景并重。比如，福州新南街。前幾年，由于“萬達”“萬寶”商圈的崛起，傳統的東街口商圈一度落寞，商業凋零。隨著地鐵線路的開通，八一七路進行了大規模綜合整治更新，通過貫穿整個新南街及兩側的3層地下空間，拓展了商業及停車空間(圖4)，完善了片區的交通、商業體系。

圖4 八一七路改造局部總平圖

在場景更新中，新南街注重建筑肌理、室內空間及各種設施設備的配套補充。向西延續三坊七巷歷史文化街區的脈絡和肌理與歷史文化街區融合，并且通過下沉式廣場、巷口空間的提升創造，形成街區肌理的一部分；向東與隔街相望的大洋百貨、安泰中心、花巷等通過地下空間連通；向北與東街口百貨、東方百貨地上、地下全方位融為一體；向南與朱紫坊歷史文化街區、吉庇路、光祿坊呼應。在交通上，通過連貫有序的地面、地下及空中步行網絡，與商業、休閑及交通設施等無縫連接，提供了良好、舒適的步行環境。結合地鐵出入口、設置非機動車存放、地面港灣式公交車站，實現各種交通工具的貫通。同時，利用地下空間增設了大量的機動車庫，彌補了停車位嚴重短缺的問題。各種交通模式的和諧共生，給群眾出行帶來了極大的便利。

在內容更新上，完善業態，引進全方面的生活服務設施，把跟老百姓生活密切相關的購物、娛樂、餐飲、健身等第三產業服務內容予以充實、配套齊全，提供了東街商圈一站式生活服務體驗，極大方便了老百姓的需求；同時，升級各種傳統商業模式，帶來更好的消費體驗，實現了城市內容更新的質的飛躍，完成了福州老城中軸線上的一次完美的城市綜合更新，盤活了老城的產業、生命活力。重塑了東街商圈的輝煌(圖5～圖6)。

圖5 八一七路下沉廣場

圖6 八一七路改造實景

1.2.3內容更新

三坊七巷歷史文化街區是我國首批十大歷史文化街區之一，是我國城市中心區保護最完整的里坊格局的活化石，是明清南方民居建筑的博物館。項目由政府主導，在對歷史街區進行修復織補的基礎上，重點對其業態進行了全面的更新、升級。

首先，注重生活的空間，對原合規住民予以保留，改善其生活配套設施和基礎工程，提升生活品質。對上、下水設施，污水處理，電力，通信，智能化等按現代居住生活的標準予以補齊短板；對原來的坊巷所缺失的消防需求展開專門課題研究，創新性地為歷史街區消防功能完善摸索出一條可行之路。同時，對原來的商業主干線南后街，全面研究其歷史文化底蘊，量體裁衣引進各種文化商業業態，契合其精神內涵。對坊巷空間格局進一步探索研究，在重點打造商業主軸的前提下，部分文化創意類、高雅文化類商業及社會公益類空間向兩側坊巷延伸，做到居住與文化產業完美結合(圖7～圖8)。

圖7 三坊七巷改造實景(一)

圖8 三坊七巷改造實景(二)

有人氣、有生機的街區， 才是“活”的城市細胞體；有生活氣息、商業氣息、文化氣息的街區，才是真正符合其歷史原真狀態的存在方式。因此，舊城更新振興的要務，就是新型產業的植入，讓城市結構更完整。同時，作為有生命的城市，要盡可能留下完整的生活氣息和歷史印跡，營造良好的街區活力。

2 城市更新設計應關注精神內涵

城市更新設計應該更趨向于城市整體化，更注重城市空間的人性尺度，注重建筑空間的關聯性，把每一幢“小”的建筑放大到宏觀的層面去研究，把城市設計、城市經濟、城市美學、人文文化等內容納入設計的視野。數千年的封建社會的閉關鎖國的文化，使中國城市留下了大量的圍城圍宅的形態，而中國的開放，信息互聯時代正在逐漸改變著人們的觀念。城市更新在維護城市形態空間的同時，更應該關注其精神內涵和本源實質，簡白地說，就是要注重“人”的需求。所以，“破墻”成為城市更新中的一個嶄新的環節與課題。無論是城市還是建筑，都應該圍繞“人”的需求這一種“神”內涵來打造新的公共交流的空間。原先封閉的建筑單體或城市格局，可以適當開放成“人”生活、交流、交往、共享的一部分。城市更新應該讓城市和建筑有歷史的厚重感，但肌體是年輕的，用新理念、新技術給城市“換血”，這是中國城市更新的基礎。設計創作在新城建設中是無中生有，在舊城更新中是變現存為更優。對更新的3種方式：重建、保留、改造，重建是在大環境中有所制約，新與舊要協調，協調中留有時代痕跡(圖9)。保留是指注重原真性。改造則是對神韻保存提煉，對其適應新的社會需求的新功能進行“形”的改造，尤其是內部使用空間的改造，讓新舊元素互相交融，讓城市舊的肌體煥發新生。

圖9 八一七路改造實景

從一個單體建筑來講，站在城市的高度，站在歷史的長河中是渺小的，但是無數單體聚合成一定規模，它對城市和歷史的影響就不可小視了。今天，面對大量的具有一定歷史積淀的老城區，要高度重視城市軀殼內的功能轉換。所謂城市對歷史的貢獻就在于其功能性，在于功能對這個時代生產力的推動。

3 結語

城市更新的本質要使之適應生產力的發展，每一個單體建筑或每一片區的創作都必須服從這一個前提。既要滿足城市整體風貌、肌理協調性的需求，又要與城市或片區的定位及功能相匹配[7]。

城市更新與設計創作要因地制宜，從所輻射的“人”出發，對未來產業、生活有所洞悉與預判，合理運用“內容更新”或者“場景更新”亦或者兩者綜合運用。只有如此，才能讓城市更新中的設計創作更以人為本，滿足人的需求和體驗；也才能讓城市更新既能融入城市文脈，又能貼近人民群眾日益增長的生活品質需求。