新形勢下房地產發展現狀及發展趨勢研究

何崢

摘要：隨著經濟的快速發展，我國的經濟發展水平逐步提升，國民經濟的大幅度提高，人們手中的經濟也越來越充裕，越來越多的人開始把注意力集中到房地產上面。我國的房產在整個社會的發展中所占的比率也越來越大。我們需要正視房地產行業的發展，還需要客觀認識經濟的發展以及城市的發展，以及發展后帶來的一些列問題。本文主要講述新階段房地產的發展現狀以及未來的發展趨勢，并提出相應的應對策，進一步形成對房地產業的未來發展趨勢以及在實現發展環節還需要進行深入的研究的問題進行理性認識，希望對后來研究者有參考價值。

關鍵詞：房地產發展;現狀發展;趨勢研究

一、對房地產行業的發展現狀的認識

1、房價仍舊呈現上漲趨勢

近年來，隨著城市化發展進程的不斷推進，城市化建設環節對土地資源占用量非常大，從而進一導致城市的土地資源的相對匱乏。此外，隨著開發力度的不斷深化，許多開發商逐漸將開發的重點傾向于城市的郊區，在城市郊區開展房地產項目的開發，同樣帶動了經濟利益的增長。近年來，我國經濟政策開始出現調整同時伴隨著其實施力度的不斷深化，對于房地產業實施的稅收力度也逐漸加大，這就必然伴隨著房地產的成本規模的擴大以及投資力度的增加，最終導致當前我國大多數地區的房價不斷出現上漲趨勢，并伴隨出現住房供需之間的不平衡現象。

2、土地價格對房價的影響

現階段，房地產項目的不斷擴大，對城市的發展以及對城市人口的凝聚都起著不可替代的作用。隨著外來人后的不斷增加，逐漸融合城市生活當中，房地產經濟體系的發展建設需要進步完善，主要在加強自身發展環節的發揮作用。隨著城市化水平的不斷提高，外來人后的大量涌入，住房問題越來越引起人們的重視，很多年輕人為了能在城市工作發展，迫切需要買房入住的需求增加，所以城市的發展需要與外來人口的數量相匹配。這樣土地資源的利用就需要迫切的提高，但是城市土地資源的有限性，人口的不斷增加需求的不斷擴大，造成了大城市土地資源的稀缺。

3、受房地產行業發展模式的影響

不可否認，房地產行業在發展過程中對我國經濟發展發揮著重要的促進作用;但是，隨著市場經濟的不斷變化，伴隨房地產行業發展高速度對經濟發展積極作用的同時，還需要全面認識在發展過程中由于增長速度過快而導致發展問題的不斷出現，在一定程度上，這些問題對對房地產行業穩定發展的行業目標造成了一定的消極影響。其中，主要表現為大城市中的過高房價與現實生活中人們實際收入水平之間存在的較大差異，而這一差異的產生直接導致住房空置率增高。

二、對房地產行業發展趨勢的認識

1、進一步完善住房政策

新時期房地產發展趨勢逐漸處于上升時期，為了方便對房地產發展的全面認識，我們需要從各個角度出發，確保對當下經濟發展的科學化認識。第一，在國家住房政策的實施上，很多城市的反應較為明顯。所以，為了進一步推進國家保障性住房政策的實施，我們需要最大化的發揮住房政策其對城市發展以及人們生活質量的提高產生的意義。當前，在大多數城市發展戰略規劃中，最大化滿足居民對住房條件的要求，從不同主體發展環節所面臨的經濟問題出發，從而推動保障性住房政策的有效實施。這對城市居民尤其是一些低收入的群體而言，不僅僅能夠滿足他們對基本生活的需求，同時還能提高自身的生活質量。

2、正視二手房市場的崛起

新時期，在城市發展加速過程中二手房市場越來越火爆，這與當下我國房地產市場中商品房的房價密切相關。由于二手房房源在當前社會背景下并未全部釋放，所以在房源有效供給上無法滿足現實需要。此外，二手房市場實現的理想供給程度，與銀行提供的申貸情況密切相關，隨著其申貸難度的不斷加大，二手房市場仍舊無法滿足城市發展需要。為此，針對二手房市場交易出臺相應政策是非常具有現實和理論意義的。新時期，隨著二手房源的不斷增加以及購房者數量的不斷加大，如何實現二手市場的有效發展是當下急需解決的問題。其中，在抑制房價總體升高目標追求以及實現房地產市場平穩發展前提下，最大化的實現房地產整體發展以及發展環節優化應用目標的實現具有關鍵意義。

3、準確把握新地產開發趨勢

新時期，隨著人們物質文化水平的不斷提升，人們對精神文化發展也提出了新要求。其中，旅游行業也面臨著新的發展機遇。各大旅游城市以及旅游區域在旅游地產項目開發環節以及具體運作環節，需要注意實現旅游與地產的有機結合，最終實現兩個黃金產業經濟效益的最大化。新時期，隨著旅游地產業的不斷興起與發展，旅游城市為更好的實現自身的發展，需要實現配套設施完善的覆蓋。例如，開展特色主題與文化底蘊產品建設的有機結合，能夠在促進國內旅游產業有效發展的同時，還可以推動一些老城市振興經濟發展的新局勢，可謂是一舉兩得。

三、結束語：

總而言之，隨著經濟水平的不斷提升，房地產的開發對整個城市經濟的發展具有重要的刺激作用。為此我們需要對房地產的發展現狀以及發展的趨勢需要提高進一步的認識和科學性判斷，需要對房地產各個投資的規模進行把控。由于房地產行業在經濟發展中具有一定的導向性作用，要把握其發展趨勢具有緊迫性，要把握房地產經濟發展的超前性特點，來鞏固和發展經濟的進一步增長。我們通過研究房地產發展現狀，將其對市場作用正確認識，在此基礎上為實現金融安全奠定基礎。目前，我國房地產行業已經邁入了持續性發展階段，這與我國社會主義宏觀經濟發展現狀相一致。

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