機(jī)電管理和物業(yè)管理在建筑工程的運(yùn)用

武明達(dá)

【摘 要】在建筑工程管理的過程中，機(jī)電管理和物業(yè)管理都是建筑工程全過程管理中的重要環(huán)節(jié)內(nèi)容，其中機(jī)電管理包括了暖通、弱電、電梯、電氣等等;物業(yè)管理包括了土建、機(jī)電等相關(guān)電氣設(shè)備的運(yùn)行管理情況。可以說機(jī)電管理和物業(yè)管理直接影響著建筑工程的使用質(zhì)量和安全，所以，在前期的建筑工程施工過程中需要加強(qiáng)機(jī)電管理和物業(yè)管理，在兩者的設(shè)計(jì)和施工過程中，要以人性化、實(shí)用化以及安全性為應(yīng)用原則，提高機(jī)電管理和物業(yè)管理的應(yīng)用水平，同時(shí)也為建筑工程后期的正常使用和正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供可靠、安全的保障。因此，本文重點(diǎn)對機(jī)電管理和物業(yè)管理在建筑工程中的應(yīng)用情況進(jìn)行了分析和討論，希望可以為機(jī)電管理和物業(yè)管理在建筑工程中合理的運(yùn)行提供一些有價(jià)值的參考。

引言

在建筑工程施工的過程中，前期的物業(yè)管理效率和機(jī)電管理效率對后期的建筑工程的運(yùn)行環(huán)節(jié)有著非常重要的作用和價(jià)值，不僅影響到建筑工程后期投入使用的便利，同時(shí)還影響到其安全性問題。所以，在建筑工程中要重視機(jī)電管理和物業(yè)管理，提高兩者在建筑工程施工中的應(yīng)用質(zhì)量和效率，為后期建筑工程安全可靠的運(yùn)行，人們的正常使用提供保障。

1機(jī)電管理在建筑工程中的應(yīng)用分析

1.1電氣工程施工技術(shù)特征應(yīng)用

在建筑工程中機(jī)電管理主要包括了低壓配電系統(tǒng)、高壓變電系統(tǒng)、照明供電系統(tǒng)、后備供電系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、應(yīng)急供電系統(tǒng)、停車場等各個(gè)組織中的供電系統(tǒng)、防雷接地、建筑智能控制弱電系統(tǒng)等等。在進(jìn)行電氣施工前，需要根據(jù)施工的項(xiàng)目和情況做好前期的準(zhǔn)備工作，相關(guān)的設(shè)計(jì)人員和施工人員也要在施工之前，做好對接工作，為施工做好準(zhǔn)備工作。另外，還要在施工前對結(jié)構(gòu)造型、預(yù)埋的管線的線面標(biāo)定進(jìn)行明確，并根據(jù)設(shè)計(jì)確定后的相關(guān)的管線設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行電氣管線的預(yù)埋和預(yù)留工作，通過先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)來做好橋架穿越樓板、剪力墻位置的開孔、防雷設(shè)備的安裝和接地焊接等工作。根據(jù)電氣施工項(xiàng)目中的各項(xiàng)技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行各項(xiàng)電氣設(shè)備的安裝工作。

另外，合理的對內(nèi)部的燈具、插座、開關(guān)等電氣設(shè)備進(jìn)行安裝管理;在建筑工程天花板的施工安裝之前，需要先對燈具、開關(guān)、插座、風(fēng)口、消防噴頭等位置進(jìn)行明確，同時(shí)要注意燈具的位置設(shè)置要在風(fēng)管的下面，有特殊要求的燈具位置設(shè)置需要根據(jù)要求采用特殊的處理，以此來提高燈具的使用合理性和使用價(jià)值。另外，在進(jìn)行開關(guān)和插座等設(shè)備安裝的過程中，要符合其后期的使用，同時(shí)還要兼具美觀性和實(shí)用性。

此外，還要進(jìn)行相關(guān)線路的檢測和調(diào)試;建筑工程施工中電氣工程施工還包括了線路的測試和調(diào)試工作，主要是對動(dòng)力設(shè)備、低壓配電柜屏、照明設(shè)備、以及相關(guān)的控制設(shè)備的一次回路和二次回路的各項(xiàng)參數(shù)來進(jìn)行檢測和調(diào)試;另外，還要對那些線路通斷、第絕緣電阻、控制器的正常運(yùn)行情況、繼電保護(hù)裝置等進(jìn)行檢測和調(diào)試，保障這些電氣設(shè)備嚴(yán)格的按照安裝的要求和使用要求，以此來確保后期的正常運(yùn)行。

1.2弱電系統(tǒng)的運(yùn)用

機(jī)電管理中的弱電系統(tǒng)主要有計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、BAS系統(tǒng)、語音程控交換系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、北京音樂系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、UPS電源系統(tǒng)、以及建筑智能系統(tǒng)等等，這些系統(tǒng)的合理布置和使用對提高機(jī)電管理水平，保障后期的使用質(zhì)量有著非常重要的意義。所以，在選擇和布置的過程中，需要根據(jù)實(shí)際的需要情況選擇先進(jìn)的技術(shù)系統(tǒng)，在進(jìn)行布線時(shí)選擇科學(xué)的線管材質(zhì)，如KBG類型的金屬管子，同時(shí)還要重點(diǎn)對接地防護(hù)進(jìn)行設(shè)置和安裝，控制強(qiáng)電線路管之間的距離，通過對這些問題進(jìn)行控制來提高弱電系統(tǒng)的科學(xué)性。

1.3強(qiáng)電系統(tǒng)的運(yùn)用

機(jī)電管理中強(qiáng)電系統(tǒng)是非常重要的組成部分，強(qiáng)電系統(tǒng)施工的質(zhì)量會(huì)直接影響到后期機(jī)電設(shè)備的使用效率和質(zhì)量，甚至還會(huì)影響到建筑工程使用者的人身安全。所有，在進(jìn)行強(qiáng)電系統(tǒng)運(yùn)用的過程中，需要注意以下幾個(gè)方面;1）在進(jìn)行強(qiáng)電系統(tǒng)施工的過程中，安全隱患和風(fēng)險(xiǎn)比較高，所以在施工的時(shí)候需要從建筑工程中的地下部分開始進(jìn)行安裝施工，之后在地下部分施工結(jié)束之后，再進(jìn)行地上部分的安裝;先從室內(nèi)開始安裝，之后再進(jìn)行室外的安裝。另外，在強(qiáng)電系統(tǒng)的施工圖紙繪制結(jié)束之后，還要對施工圖紙的準(zhǔn)確性和合理性進(jìn)行分析和審核，并按照從下到上，從里到外的方式來進(jìn)行施工，同時(shí)還要對每個(gè)施工的細(xì)節(jié)和流程進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)和控制，保障所有的施工流程可以達(dá)到施工的標(biāo)準(zhǔn)。2）在進(jìn)行強(qiáng)電系統(tǒng)施工的過程中，需要嚴(yán)格的按照先進(jìn)行施工前的準(zhǔn)備工作，到安裝變配電設(shè)備，再進(jìn)行電纜的安裝施工，控制裝置的安裝施工，照明設(shè)備的安裝施工，最后再對強(qiáng)電進(jìn)行測試，通過這種方式來規(guī)避一些安全隱患和安全事故。3）還要保障強(qiáng)電設(shè)備和建筑工程的結(jié)合應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)兩者的相互協(xié)調(diào)和配合。

2建筑工程中物業(yè)管理的應(yīng)用分析

2.1建筑工程中物業(yè)管理的價(jià)值

在建筑工程中物業(yè)管理有著非常重要的作用和價(jià)值，物業(yè)管理主要是對建筑工程各項(xiàng)設(shè)備的運(yùn)行請開關(guān)進(jìn)行管理，所以，物業(yè)管理的質(zhì)量會(huì)直接影響到人們的正常生活。物業(yè)管理水平和質(zhì)量的提升，可以提高物業(yè)管理部門在業(yè)主心中的形象和聲譽(yù)，所以，在物業(yè)管理的過程中，要對各種設(shè)備進(jìn)行科學(xué)的管理，定期對各種設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行檢測，保障設(shè)備的正常裕興，提高建筑工程中各項(xiàng)設(shè)備的運(yùn)行質(zhì)量和安全。

另外，物業(yè)管理在建筑工程中的應(yīng)用還直接關(guān)系到物業(yè)服務(wù)的成本和企業(yè)資金的合理利用;在建筑工程管理過程中，物業(yè)管理的質(zhì)量會(huì)直接影響到服務(wù)成本，并且管理不當(dāng)在無形中還會(huì)增加建筑工程中各種設(shè)備的運(yùn)營效果和設(shè)備的質(zhì)量，設(shè)備出現(xiàn)問題會(huì)增加停工的損失、維修費(fèi)用、能源消耗等等，所以，在物業(yè)管理的過程中，要制定對設(shè)備不管理的維修和保養(yǎng)計(jì)劃，提高各種設(shè)備設(shè)施的使用壽命和質(zhì)量，同時(shí)也可以減少設(shè)備停運(yùn)帶來的不必要損失，提高設(shè)備的運(yùn)行效果，也可以節(jié)省物業(yè)管理的成本。此外，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，以及現(xiàn)代化的發(fā)展，建筑工程中設(shè)備占用資金的比重越來越高，所以，要想提升經(jīng)濟(jì)效益，必須要合理的安排各項(xiàng)資金的分配情況，所以，對各項(xiàng)設(shè)備管理是物業(yè)管理工作中非常重要的一項(xiàng)工作任務(wù)，確保各項(xiàng)設(shè)備可以在正常運(yùn)行，最大限度的提高設(shè)備的使用壽命，同時(shí)也提高物業(yè)管理的水平，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

2.2建筑工程中物業(yè)節(jié)能管理

建筑工程中的物業(yè)節(jié)能管理是提高物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的一種重要的方式和方法，要想提高建筑工程中物業(yè)節(jié)能管理水平，需要從以下幾個(gè)方面來考慮;1）重視物業(yè)和各業(yè)主的關(guān)系;物業(yè)和業(yè)務(wù)之間是業(yè)務(wù)通過合同的方式來委托物業(yè)來對其對建筑的一些活動(dòng)和項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理，以此來提升業(yè)務(wù)使用建筑中所有設(shè)備的使用便利和效率;所以在物業(yè)節(jié)能管理的過程中，物業(yè)需要聯(lián)合各個(gè)參與主體來進(jìn)行節(jié)能性管理，物業(yè)在節(jié)能性管理的過程中，要根據(jù)不同業(yè)主的使用建議來進(jìn)行科學(xué)化和人性化的管理，物業(yè)需要把各個(gè)業(yè)務(wù)對管理方面的意見和建議進(jìn)行融合和分析，之后根據(jù)業(yè)務(wù)們的實(shí)際需求來制定物業(yè)管理方案，合理的利用物業(yè)管理中的人力、物力、財(cái)力，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的節(jié)能性。2）采用科學(xué)先進(jìn)的物業(yè)管理機(jī)制，可以采用全過程集成管理的方式，建筑工程中的物業(yè)管理包括了節(jié)能過程、節(jié)能組織、節(jié)能目標(biāo)和節(jié)能信息的集成管理系統(tǒng)，因此，在物業(yè)節(jié)能管理的過程中，可以利用全過程集成管理的方式來把物業(yè)所要進(jìn)行的管理集成一個(gè)整體，在前一個(gè)階段的管理工作完成之后，進(jìn)行下一個(gè)節(jié)能性的服務(wù)工作。同時(shí)，還要實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)和物業(yè)服務(wù)形成一個(gè)節(jié)能管理組織，協(xié)同雙方的作業(yè)，根據(jù)業(yè)務(wù)的實(shí)際需求來提高物業(yè)管理的服務(wù)水平。另外，還要加強(qiáng)各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督和評價(jià)工作，并以此作為物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的階段性考核指標(biāo)，以此來提高建筑工程中物業(yè)技能管理的水平和質(zhì)量。3）建立起物業(yè)節(jié)能管理的節(jié)能信息管理系統(tǒng)，對物業(yè)管理中的每一項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行節(jié)能信息記錄、分析、提取和上傳，讓節(jié)能信息可以在各個(gè)項(xiàng)目和階段，以及各個(gè)主體之間進(jìn)行傳遞和共享，為后期節(jié)能工作提供有效的信息支持。

結(jié)語

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提升，人們對建筑工程的要求越來越嚴(yán)格，對生活的水平和質(zhì)量要求越來越高，所以，對建筑工程的應(yīng)用功能需求也越來越高。機(jī)電管理和物業(yè)管理是建筑工程中非常重要的內(nèi)容，機(jī)電管理水平和物業(yè)管理水平的高低直接影響到了建筑工程后期的使用，影響到人們的生活水平和質(zhì)量，因此，要重視建筑工程中的機(jī)電管理和物業(yè)管理，在施工過程中，根據(jù)實(shí)際的需求和情況來加強(qiáng)機(jī)電管理和物業(yè)管理，保障各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命，提高物業(yè)管理的水平和服務(wù)質(zhì)量，提高建筑工程的綜合性實(shí)用價(jià)值。

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（作者單位：中鐵建工集團(tuán)房地產(chǎn)公司）