對舊住宅進行外墻立面維修

摘 ?要：隨著經濟飛速發展，我國進入一個“住宅高齡化”時期，全面地對舊住宅進行改造[1]，完成舊住宅外墻立面維修[2]，避免對住宅進行拆除重建，保證居民正常生活，實現就住宅延續使用。本文是同安家園小區四期為例，在保留舊住宅的基礎上，通過對維修等方式使其落后的功能和外觀跟上時代的步伐，避免資源浪費，減少對城市“建設性破壞”。通過實地調研、居民訪談、資料查詢等方式，對該小區舊住宅外立面進行調查和實地進行勘察研究，了解外立面脫落對居民生命財產構成威脅，以及居民一致意愿要求進行維修。提出維修觀念、深化設計原則、全過程監理、全過程監督施工，筆者試圖探討出科學、有效的，具有針對性的舊住宅外立面維修的方法，為當前城市舊住宅的更新維修工作提供有價值的參考。

關鍵詞：舊住宅;外墻立面;維修;設計

1.1 ?工程概況

本文是以同安家園小區外墻維修工程，本工程坐落于武漢市江岸區后湖大道與建設大道交匯處，交通便利，配套設施齊全。該小區53-58號樓高層建筑外墻粉刷大面積脫落，存在嚴重安全隱患，為了排除危險，對該小區第53-58號樓，共六棟高層住宅外墻進行維修。小區維修規模，第53-58號樓，共計六棟34層住宅及商住樓，建筑高度約100米，由于各棟裙樓，一至三層為石材外墻，且未見大面積脫落，所以僅對四層及以上樓層維修，外墻總維修面積12萬平方米。

1.2 ?工程現狀

圖1為同安家園小區外墻現狀，根據現場勘查工作，前期已經委托武漢市民用建筑設計研究院對該小區進行維修設計，以及委托武漢市聯發建設監理有限責任公司對小工程進行全過程監理。根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程勘察設計市場管理規定》等規定，先行辦理施工許可證，對小區進行施工圍擋，并公告附近居民，依法依規進行前期施工準備工作。

2.維修設計原則

（1）結構安全原則

原有結構的承載能力是維修舊住宅方案實施重要指標，在維修設計中對建筑結構考慮主要包括以下幾個方面：一、地基基礎：檢測舊住宅是否足夠地基承載力，是否存在由施工增加荷載造成地基不均勻沉降問題;二、屋面：檢測屋面承載力滿足維修施加荷載;三、外墻立面，檢測外墻立面脫落危及行人生命財產安全。

（2）經濟性原則

舊住宅外墻維修設計應該把握造價問題，根據建筑的重要程度不同對外墻立面維修設計采取不同維修定位和維修方案，不得盲目為追求城市形象而增加建筑的裝飾效果，維修外墻立面豪華材料加砌，不考慮住宅維修的造價，而要求維修設計的經濟性，根據舊住宅原有結構、社會經濟和實用等因素對舊住宅外墻立面進行維修設計，并且聘請第三方審計機構進行全程跟蹤審計。

3.外墻立面施工

3.1 ?吊籃配重

圖2為53號樓吊籃配重，高處作業吊籃的基本性能參數指直接影響高處作業吊籃的工作性能、結構設計、制造成本的各種參數，其中主要參數包括額定載重量、配重、吊籃尺寸、升降速度等。

高出作業平臺完成后，經過建設方、設計方、監理方、施工方等單位進行驗收，驗收合格后投入使用。

本文市場中最為廣泛使用ZLP800型高處作業平臺為例，主要參數如下表2-1所示。

3.2 ?外墻維修施工

（1）防水工程，該小區外墻立面維修中，使用聚合物防水砂漿作為外墻防水層。

（2）墻體工程，外墻立面存在大面積脫落工況、部分墻面空鼓工況、脫落工況等情況，根據設計單位設計要求，對墻體面層全部鏟除后重新抹灰。

（3）墻體防潮，當墻身一側有花臺、臺階等設施時，高于防潮層設施一側應設水泥砂漿找平層和防水涂料。

4.結論

本文以同安家園小區，外墻立面維修為例，通過前期理論研究迅速的應用到實際工程中去，舊住宅外墻立面基本遵循原則“前期居民意愿-現場勘察-外墻立面維修設計-方案優化設計-跟蹤監理-工程監督-驗收”。

經過設計單位設計，多方進行研究，進行外墻立面方案優化設計，篩選出結構安全性高、經濟性、美觀性維修方案，既解決了同安家園小區外墻立面脫落，危及行人生命安全;又解決外墻立面維修實用經濟性要求，符合大眾審美，解決居民居住問題。為后續大量舊住宅維修工程提供較高價值資料。

參考文獻

[1] ?城市舊住宅改造研究[J]. 劉焱，張文山.河北建筑工程學院學報.2009（01）

[2] ?城市舊房維修改造技術政策研究（一）[J]. 萬墨林，韓繼云，雷同順.住宅科技.1995（02）

[3] ?GB19155-2003.，高處作業吊籃[S]

作者簡介：代祥，碩士研究生。