不動產登記對房地產經濟管理的影響研究

劉敏

內容摘要 對于不動產登記而言，其會對整個房地產經濟管理造成影響。目前，隨著我國不動產登記體系與制度的不斷完善，也使不動產登記工作越來越規范，從而進一步提高與促進了我國房地產經濟管理的水平以及房地產經濟的長遠發展。基于此，文章主要對不動產登記對房地產經濟管理的影響進行分析，以供參考。

關鍵詞 不動產登記 房地產經濟 管理 影響

1 引言

近年來，不動產登記制度的廣泛發布與深入完善，也進一步促進了我國不動產登記工作的深入發展。結合我國目前的社會體制進行分析，不動產登記工作在實際開展的過程中，往往會受到多方面因素的影響和阻礙，在這其中，影響與阻礙最大的就是房地產經濟管理，所以，必須要將不動產登記制度中含有的相關因素進行排除，只有這樣才可以使我國的不動產登記得到長遠的發展。

2 不動產登記和房地產經濟管理之間的聯系

對于不動產登記來說，其主要指的就是由不動產登記機構結合當事人申請的具體內容、自身職責，將不動產的權利、自然等情況詳細、全面、完整地登記和公布在不動產登記記錄中。不動產登記內容中所包含的內容非常廣泛[1]， 比如土地、房屋、林地等，均屬于不動產登記的范圍內，在這其中，房地產的登記占據主要的地位。相比于其他類型的資源，不動產是不可以移動的，這樣一來就加大了不動產權利歸屬問題的復雜性，所以，為了能夠有效避免經濟糾紛、用地糾紛等問題的發生，則需要根據統一的標準、制度明確不動產產權的關系。

對于房地產行業來說，對其開展不動產登記的目的并非降低房價，而是提高房地產行業的管理效果，這樣就能夠對物權進行有效的保護。在開展不動產登記工作時，土地資源是工作開展的基礎，權屬則是其核心內容[2]，而勘驗取證則是其具有的法律意義，在不動產登記中，其能夠對針對不動產的相關信息準確、全面、詳細地表述，明確不動產權的歸屬問題，從而更好地保護房地產產權人的合法權益。在開展不動產登記工作時，必須要由政府作為引導，在政府的規范下，做好調控與管控工作，從而提高房地產登記工作的有效性、實用性、合法性及規范性，利用房地產登記工作促進房地產行業的發展，并進一步提高房地產經濟管理的價值和作用。總而言之，開展不動產登記工作、強化房地產經濟管理能夠有效規范房地產行業的秩序，使房屋的社會價值與作用可以得到充分的發揮，有效地減少社會中空置房屋的數量，以此促進我國經濟水平的穩步提升。

3 不動產登記制度中存在的主要問題

3.1 法律法規制度的完善性不足

結合我國目前房地產登記的實際情況進行分析，房地產的不動產登記制度仍然存在比較大的漏洞與缺陷，而且相關的制度在執行時也缺乏相應的憑證與依據，這樣就會影響房地產經濟運行的穩定性，也阻礙了不動產登記作用與價值的有效發揮。所以，我國已經結合國情制定了相應的不動產權登記的相關制度[3]，但是在實際實施與執行時卻缺乏足夠的協調性。為了能夠有效地應用相關的法律法規，則必須要對其進行全面、合理的掌控，從而提高相關部門的履職能力，完善不動產登記過程中的缺陷，明確不動產權登記工作的目的，有效解決實際登記工作中存在的問題。

3.2 短期不利影響問題

在實際實施不動產登記制度時，對房地產行業經濟造成影響的主要因素就是短期方面的因素。即使不動產登記制度能夠針對房地產的相關事項和針對對象進行兼顧管理，但是依然會很有可能會發生自然人主體的現象，并在進行房產拋售的過程中將投資作為主要的目的，但是因為這一原因，就會對二手房的正常銷售造成嚴重的影響[4]。所以，必須要解決不動產登記中存在的調控問題和不動產所形成的影響，只有將這些問題進行全面的解決，才能夠真正地使房地產權益人自身的權益能夠得到確切的保護，并進一步提高房地產的房源。

4 不動產登記對房地產經濟管理造成的影響

4.1 對房價的影響

房價會受到各種因素的影響，如市場經濟的發展、人口數量的增加等因素，在調整住房資源時，為了能夠真正地實現以人為本，應解決與相關的問題，并結合當地地區的實際情況對房價進行合理的調控，將發展目光放長遠，使整個房地產行業能夠形成規范的秩序，確保房地產市場更加具有規范性，這樣就能夠在進行房屋交易時，有效地降低風險的發生率，進一步促進房地產市場的穩定運行和發展。因為房地產經濟會在很大程度上受到短期市場所帶來的影響，這也就在一定程度上影響了購房者，從這一層面上進行入手分析，不動產登記與房價無直接關聯，換而言之，不動產登記的最終目的就是確保產權登記能夠順利完整，而在進行不動產登記時所產生的主要影響見表1。

4.2 影響二手房的交易

隨著不動產登記制度的建立與不斷完善，也隨之形成了完善的查詢機制，這樣一來也就增加了二手房交易或者是登記的人員數量[5]。由于不動產登記制度的深入貫徹與落實，也真正提高了相關信息數據獲取與查詢的有效性，這樣一來也就為信息查詢系統的工作提供了全面的保障，同時也能夠使二手房的交易工作得到全面的優化與創新。

4.3 不動產登記對房地產經濟的影響

結合實際的情況進行分析，不動產登記在短時間內是不會產生利益的，這樣一來就會對用戶的心理造成一定程度的影響，導致賣房的用戶要多于買房的用戶。雖然這種無利益的影響是短期內的，但是若想真正的收獲利益或者是使相關的制度得到落實[6]，則還需要3～5年左右的時間，同時，在這幾年內，還很有可能會出現其他無法預測的影響因素。

國家相關政策的提出過程中，無法針對房地產市場進行有效的政治化操作，而在這種背景下，很多政策對用戶有很大的利益，在這同時合理的采用計算機技術也能夠真正地做到信息的實時共享，有效地解決信息不對稱的問題，確保相關的房地產企業能夠更好地開展良性競爭。與此同時，也要結合實際情況，監理完善的不動產登記平臺，這樣就能夠為未來的房產稅提供有效的制衡作用和幫助作用，避免出現非理性的投資。

將不動產登記制度進行統一，也能夠有效降低房產市場中投資者的人數，使房地產市場回歸到從前的合理性。立足于房地產市場的調控而言，不動產登記工作主要就是采用計算機技術將房屋的銷售信息、個人的住房信息進行詳細、準確的登記，這樣一來就能夠真正實現信息資源方面的共享，滿足城市內住房的供需關系，從而使房地產行業能夠得到長期、健康且有效的發展。除此之外，也要對房地產經濟市場進行合理的管理與監控，以此實現提高房產使用效率的目的，并確保房地產經濟可以順利地進行管理。

在某一層面上進行分析，不動產登記制度的實施，也進一步推動了房地產經濟與國民經濟的發展。尤其是在近些年來，我國房地產行業的發展規模越來越大，再因為供需關系所帶來的影響，也導致房價越來越高，換而言之，房地產行業可以說是我國經濟發展的支柱性行業，為了能夠進一步提高房地產經濟管理的效果，則應該做好不動產登記，確保不動產登記信息的準確性與及時性，真正做到房地產信息的透明化，提高房地產經濟管理工作的質量與效果。

5 結語

總而言之，不動產登記對房地產經濟管理有非常積極的促進作用，所以，必須要結合相關制度對不動產登記的整體框架進行改進，從而進一步促進我國房地產經濟的發展。

（作者系周口市不動產登記中心 經濟師）

【參考文獻】

[1]程遠.不動產登記中的困境與對策研究[J].住宅與房地產，2019（25）：11.

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[3]徐水泉.我國房地產稅存在的問題及改革的政策建議[J].商業經濟，2019（11）：138-139+150.

[4]李洪海.房屋交易和不動產登記的關系與正確處理分析[J].青海師范大學學報（哲學社會科學版），2019，41（6）：38-42.

[5]陳力群.不動產登記制度下的房地產經濟發展策略剖析[J].住宅與房地產，2019（31）：8.

[6]梁嘉敏.增強不動產登記檔案保密責任意識? 進一步筑牢檔案保密防線[J].城建檔案，2019（3）：85-87.