堅守房地產調控底線

受新冠肺炎疫情影響，房地產市場受到明顯沖擊，投資、銷售、融資等多個指標出現較大幅度下滑。為緩解疫情對房地產市場的沖擊，近期地方政府陸續出臺臨時性支持政策，部分政策因被質疑調控“松綁”最終以“一曰游”落幕。

多地政府放松房地產管控政策，又迅速撤回相關政策，從而再一次證實：不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

業內專家指出，“房住不炒”的定位不能因疫情而改變，應以“穩地價、穩房價、穩預期”為宗旨，加速構建完善房地產調控的長效機制，保持房地產市場平穩運行。專家建議，一方面，要有序推進復工復產，鼓勵并支持房企主動應對，化解交房逾期、資金緊張等潛在風險。另一方面，應圍繞老舊小區改造等方面形成投資著力點，對沖固定資產投資下滑，精準發揮房地產行業經濟“穩壓器”的作用。

作為經濟重要組成部分的房地產業，其穩定對整個經濟運行大局影響重大。當前，要在堅持“房住不炒”的總體基調和“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，客觀分析新時期房地產行業在我國國民經濟中的地位，在不將房地產作為經濟刺激手段的前提下，精準發揮其穩經濟的作用。

經濟穩定發展與房地產市場平穩健康運行二者是統一的、一致的。中央各多次重大會議都重申了“房住不炒”的調控主基調，“保持定力，穩字當頭”的調控指向也十分鮮明。

因此，為了應對疫情對房地產市場的沖擊，從短期而言，在化解財務風險方面，應當支持房地產企業合理融資需求，允許部分受疫情影響較大的房地產企業延期還貸，加快貸款展期辦理，為企業調整還款計劃，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，以緩解近期銷售萎縮對房企資金鏈的沖擊。在穩定地產投資方面，在保障建材供應、暢通物流運輸的同時，要強化供給端的調控，合理適當地增加房地產市場的供給，并要保障地價的相對穩定。

從長遠來看，關鍵還是要落實房地產長效調控機制。要堅持“穩”字當頭，全面落實因城施策和穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，建立和完善政策協同、調控聯動、監測預警、市場監管等房地產調控體制機制，防范化解房地產市場風險，保持房地產市場平穩運行。