央行：定向降準釋放長期資金5500億元

馬勀

【事件】

3月13日，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。

【點評】

中國人民銀行這次實施穩健的貨幣政策，更加靈活適度，把支持實體經濟恢復發展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。央行此次5500億元的定向降準，會對房地產業產生哪些影響呢？有業內人士指出，降準釋放的信號意義明顯，不少人會認為房地產行業或房地產市場可能會迎來春天，但從實際情況來看，并非如此。此次定向降準主要是為了對沖疫情對經濟產生的負面影響，在金融端其實并沒有對房地產有特殊照顧。春節以來，各地對房地產市場減小了“打壓”，幫助房地產企業共渡難關，但也僅僅只是“幫扶”，并不是要靠房地產托市，而是為了避免房地產企業等資金鏈斷裂引爆系統性金融風險。當前定向降準的資金基本上都在支持普惠金融的建設，所以對于房地產企業來說，想要得到直接的定向降準所帶來的資金的幫助是非常困難的。但也不是說完全沒有幫助，因為定向降準，必然會從客觀上使整個市場的流動性變得更加寬松，有利于房地產企業在這個階段進行更多的資本市場融資。此外，中國的房地產企業，其實特別是龍頭房地產企業，基本上都有除房地產之外的其他業務，比如說碧桂園的機器人業務、恒大的汽車業務等，像有一些非房地產領域的實體經濟業務，將有可能得到這次定向降準的幫助。因此，雖然央行是定向降準，旨在支持實體經濟，房地產“房住不炒”的定位并未放松，但對于房地產來說，大河有水小河滿，至少不是壞消息。