疫情影響下的房地產資金風險分析以及控制問題分析

孫雪梅

資金風險因素是影響房地產行業健康發展的關鍵，在傳染病疫情影響之下，房地產行業的資金管理工作會產生較大的變化。因此，對疫情影響下的房地產行業資金風險進行控制研究，是很多房地產行業工作者高度關注的問題。

一、疫情對房地產資金管理工作帶來的主要風險

（一）房地產企業缺乏足夠的風險防范意識

傳染病疫情很大程度上影響了經濟社會的正常發展秩序，導致經濟運轉規律的破壞，國民經濟付出較大的代價。因此，房地產企業的資金應用總額較大，且擔負著促進國民經濟良性發展的責任，雖然現有的房地產企業進行了資金管理風險意識的培育，但在不常見的公共衛生事件面前，風險防范意識存在的不足依然在很大程度上凸顯出自身的弊端。部分房地產企業在進行資金管理理念構建過程中，對于事前防范的價值缺乏足夠的理解，雖然制定了一些危機應急預案，但對于預案的可行性及可能出現的客觀影響缺乏必要的考察，導致風險防范意識的培育無法在風險應急預案的幫助之下得到改進。一些房地產企業對于資金的應用方向考察不夠全面，尤其對于資金支付所帶來的多方面影響缺乏必要的分析判斷，如果遭遇疫情等公共危機，則資金支出的收益則難以得到保障。一些房地產企業的資金管理風險防控意識在構建過程中，對于資金交易方的資質評估工作關注程度不足，尤其對于風險評估性質業務的價值缺乏有效的重視，最終導致房地產企業在處理資金管理業務的過程中，無法保證風險防控思維具備足夠的可行性，難以為性公共危機的有效應對提供充足保障。

（二）房地產企業的融資渠道創新不足

疫情使得金融業原有的運轉規律受到了較大的影響，而房地產企業對于大量資金的供給需求較為迫切，一旦正常的融資渠道斷裂其帶來的負面影響將難以有效的維護房地產企業融資戰略的優化處置。另外，房地產企業融資渠道的創新雖然得到了一些專業人士的支持，但尚未針對疫情防控等業務進行融合，導致疫情對房地產企業資金鏈的沖擊力較大，無法在靈活調整融資策略的情況下，實現對資金供給方案的全面創新處置。一些房地產企業在探索新型融資渠道的過程中，對于市場化環境的屬性分析不夠全面，尤其對與市場經濟體系之中，融資渠道所發生的深刻復雜變化缺乏必要的關注，無法在直接融資渠道創新方面取得進展，也使得針對疫情等公共危機所構建起的融資渠道無法得到創新運轉。一些房地產企業雖然已經認識到融資渠道創新的重要性，但簡單的從提升市場競爭力的角度出發進行融資渠道的探索創新，缺乏對疫情防控需求的研究，導致融資渠道的創新僅僅可以滿足市場環境變化的相關需要，無法在疫情等公共危機產生的情況下，有效維護房地產企業資金管理工作的安全。

（三）房地產企業金融監管機制尚不成熟

金融監管機制的成熟構建可以為房地產企業資金風險的防控提供幫助，但是，現有的一些房地產企業普遍存在金融監管機制不成熟的問題，尤其在應對社會事件的情況下，資金供給保障機制無法得到成熟高效的運轉，難以為金融監管機制的探索創新提供完整的支持。一些房地產企業對于風險預警機制的關聯因素總結分析存在不足，缺乏對人民銀行等關鍵機構組建情況的考察，導致金融監管機制的構建只能在房地產行業內部發揮監管性影響，無法在整合銀行及行政機構業務的情況下，實現對資金管理方式的有效創新。

二、疫情影響下的房地產資金風險控制策略

（一）提升房地產企業的風險防范意識

房地產企業在制定資金管理風險防控方案的過程中，一定要將風險防控意識的構建作為先行性質的工作，尤其要根據疫情的多方面影響，實現對風險防控舉措的有效創新，以此實現對風險防范意識的高質量構建。房地產企業需要強化事前防范重要性的關注，尤其要對資金風險管控所需的補救策略予以研究，使更多與新時期房地產企業運行環境相關的業務都可以在創新的過程中實現優化處理。房地產企業需要將事前風險防范的重要性加以研究，并對提前風險防控舉措在降低風險應對成本方面的作用予以研究，使房地產企業可以更加有效的實現對風險防范意識的改進，充分適應疫情對房地產行業構成的不利影響。房地產企業還需要對資金交易方的實際情況予以考察，強化對交易方資質的評估分析，使可能出現的風險因素可以獲得更加合理的判定。一定要加強對資產評估工作嚴格性的重視，尤其要對房地產行業資金管理各方面舉措的價值進行研究，使風險防范意識的構建可以為房地產企業全面規避資金運作風險提供有利支持。風險防范意識的培育還需要加強對疫情應對預案可行性的關注，尤其要對人為因素可能造成的預案失效問題進行評估分析，使房地產企業可以更加充分的掌握疫情防控主體人員的實際需求，為風險防范意識的高水平培育提供充足保障。

（二）提升房地產企業融資渠道的創新水平

房地產企業需要結合傳染病疫情對經濟社會帶來的影響，制定融資渠道的創新管理方案，尤其要對創新融資渠道所具備的多方面價值進行研究，以此實現對融資結構的創新處理。房地產企業在探索新型融資渠道的過程中，要對外部的融資產業經驗進行學習借鑒，尤其要對拓寬融資渠道所具備的多方面價值進行評估分析，使應對市場危機和社會危機的融資渠道創新機制可以得到成熟化構建，為類似傳染病疫情等公共危機的有效應對提供幫助。房地產企業需要對國內房地產行業對國民經濟的支柱性影響加以分析，并對相關融資業務所涉及到的資金數額進行價值研究，使融資渠道創新的重要價值可以得到充分顯現，為創新融資產業資源提供有利支持。房地產企業需要加強對上市融資作用的關注，尤其要對當前股票交易市場在融資工作中所具備的重要作用進行開發，切實加強股票交易質量，使針對公共危機而構建的融資渠道可以在創新中實現高質量探索。一定要加強對股票產業特征的關注，并對資金籌措的多方面作用予以研究，以便更多與資本結構管控需求相關的舉措，都可以在明確傳染病疫情應對相關經驗的情況下，制定融資渠道創新的具體策略，以此實現對房地產企業融資業務的改進。

（三）提升房地產企業的金融監管機制成熟度

在構建房地產企業的金融監管方案過程中，務必將風險預警工作的價值進行評估分析，使更多與房地產行業發展訴求相關的舉措都可以充分認知自身價值，為金融監管機制的成熟有效運行提供充足保障。在構建金融監管機制創新方案的過程中，房地產企業一定要對此次傳染病疫情的應對經驗進行總結分析，使更多與房地產企業客觀需求相關的舉措可以明確自身價值，為金融監管機制的成熟化推進提供有利保障。房地產企業的專業人士需要加強對金融監管體系作用的關注，尤其要對人民銀行和銀監會等機構在資金管控方面的作用進行充分開發，以此實現對金融監管機制的規范化設計，并保證公共危機背景下的資金安全性可以得到有效維護。房地產企業的金融監管人員需要對傳染病疫情的特點及其影響力進行分析總結，使金融監管機制可以在充足的經驗保障下實現創新處理。

三、結論

疫情對房地產行業的資金風險防控工作存在較大的影響，對相關影響因素進行總結研究，有助于房地產企業資金安全等級的提高。因此，在房地產企業對資金風險防控提出了更高期待的情況下，實現對資金風險防控現狀的研究和改進措施的設計，對提升疫情背景下房地產企業的發展質量，具有重要積極意義。