廣州租房行業呈現三大趨勢

武化

【事件】

廣州市在核心城市房價高企、整體購房壓力較大的行業背景下，通過租賃解決住房問題成為了保障居民居住需求的重要手段，年輕人普遍接受租房。白領人群中有超過40%的人表示能夠接受一輩子租房。廣州七成租客為90后，長租公寓受青睞。

【點評】

數據顯示，廣州的新生代租客，平均房租支出占薪資比將近30%，超過北京，居全國首位。而根據廣州市房地產租賃協會監測點的數據表明，目前廣州大部分單套月租位于1500-5500元這個區間。租金在1500元以下的房源多位于番禺區、荔灣區、白云區，且地段較為偏僻，房源面積小。

廣州地區住房租賃參與主體分六類：第一類是地產開發商，如萬科泊寓、紅璞冠寓等;第二類是地產服務中介，如世聯紅璞、鏈家自如等;第三類是互聯網+資本，如YOU+國際青年社區等;第四類是酒店集團，如鉑濤集團旗下的窩趣輕社區等;第五類是創業人士，如52團租;第六類是城中村租賃。而記者調查發現，隨著近幾年租房市場的發展，長租公寓已經成為廣州市場最受歡迎的租賃性住房產品。

疫情過后，廣州的租房市場將出現哪些新趨勢？

第一，租賃價格會更趨于理性，房地產租賃市場供求關系也將更加平穩。目前廣州租房市場價格還比較平穩，盡管有小幅上調，但并未出現暴漲現象。第二，性價比將成為企業在房地產租賃市場勝出的競爭重點。才能從租客搶奪戰中勝出。第三，服務和科技將推動房地產租賃長足發展。整體上來看，租房用戶愿意為增值服務付費的意愿較強。

我們也可以預測到，未來數字科技對長租公寓立體化將起到巨大的推動，智能家居與公寓的結合有助于實現租戶對品質生活的追求。VR技術、在線直播看房等智能服務，將會成為未來的標準配置。