“商改租”漸成趨勢

一南

【事件】

近年來“商改住”在多地遭到禁止，而“商改租”則漸成趨勢。日前，重慶市政府發布的《重慶市現代服務業發展計劃（2019-2022）》明確提出：鼓勵房地產開發龍頭企業開展住房租賃業務，允許將商辦用房等按照規定改建用于住房租賃，引進和支持發展機構化、規模化住房租賃企業。

【點評】

對于居民住房服務，重慶市在《計劃》中明確提出，加快制定培育和發展住房租賃市場的支持政策，進一步規范住房租賃交易行為，逐步完善住房租賃配套公共服務。鼓勵房地產開發龍頭企業開展住房租賃業務，允許將商辦用房等按照規定改建用于住房租賃，引進和支持發展機構化、規模化住房租賃企業。

其實，在重慶之前，北京、上海、廣州、深圳等城市已經出臺了鼓勵“商改租”的相關政策，為庫存的商辦性質用房提供了一條新的出路，“商改租”也漸成蔓延之勢。

在四個一線城市中，深圳是最早進行“商改租”的。2017年10月，深圳市政府發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》;2018年1月，上海市在《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》的公告中，明確提到“可以將多余存量的工廠、倉庫、辦公樓、公寓式酒店改為住宅，用作公共租賃住房”。

業內人士分析指出，重慶市這一政策也為商辦物業解決庫存問題提供了一個比較好的出路。將一些合適的商業項目轉作住房租賃，既可以盤活商業物業的存量資產，也將有利于增加城市的住房租賃的供應，平抑房租價格。