2020年2月全國房地產土地市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

截止至2月27日，全國300城經營性土地共計成交1370幅，同比降幅進一步擴大至35.5%;成交建筑面積僅為8079萬平方米，不到1月份的五成，和去年2月相比也有34%的差距;成交價格方面，本月土地成交總金額也隨成交面積的減少而下滑至2366億元;成交單價方面，由于北京、上海本月出讓地塊價值較高，帶動本月平均樓板價上升至2989元/平方米，較今年1月份和去年2月都上漲了三成以上。

市場熱度方面，本月成交溢價率仍然維持在10%以上，達到10.44%，和上月大致持平。不過，本月成交溢價率的維持主要是受重點城市優質土地出讓增加影響，如北京成交了10宗住宅用地，土地條件都比較好，平均成交溢價率高達26%，極大帶動了整體市場熱度。土地流拍方面，以重點監測的城市來看，疫情影響之下，多數城市暫停了土地出讓，因此本月撤牌和政府收回地塊較多，導致流拍率明顯上漲，實際因無人競拍或未達底價而流拍的地塊并不多，并且這類流拍地塊主要集中在保定等三四線城市。

一線城市本月成交總量較上月增加了33%，和去年2月相比也上漲了31%;成交金額更是較上月大漲94%;成交單價在北京、上海優質土地成交的帶動下突破2萬元/平方米，平均樓面價達到21813元/平方米。本月上海的成交量最大，達到266萬平方米，共計成交21幅，其中也不乏一些條件較好的土地，如徐匯濱江綜合體、真如商辦地，靜安市北高新宅地等。北京10宗地中僅有2宗底價成交，其余地塊的成交溢價率均超過了20%。

二線城市本月成交建筑面積較上月下降50%，同比也大幅下降;地價也受到多個高地價城市成交量下調而下滑至3902元/平方米，比上月下降了10%，不過同比仍有16%的漲幅。三四線城市成交體量相比上月大幅下降55%，和去年2月相比也有3成的降幅;價格方面，本月三四線成交樓板價微降3%，將至1381元/平方米，不過和去年2月相比仍然是上漲的，漲幅為13%。