綠色住區：美好生活的健康安全防線

摘要：健康的人居環境與我們的生活和生命質量如此息息相關綠色健康的住區環境和住宅建筑不僅是家的避風港，更是成為特殊時期人們防護和抗擊疫情、保障身心安全的第一道防線_、隨著整個行業對城市規劃和住區建設的深刻反思以及消費市場認知的不斷提高，綠色健康人居將成為行業轉型發展的重要趨勢。

關鍵詞：綠色住區;七大系統;空間重塑

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138- （2020） 03-0017-20 收稿日期：2019-11-07

突如其來的新冠疫情，使人們的行動軌跡從城市、街道退回到住區和居室，也使我們更加深切的體會到，健康的人居環境與我們的生活和生命質量如此息息相關。綠色健康的住區環境和住宅建筑不僅是家的避風港，更是成為特殊時期人們防護和抗擊疫情、保障身心安全的第一道防線

隨著整個行業對城市規劃和住區建設的深刻反思以及消費市場認知的不斷提高，綠色健康人居將成為行業轉型發展的重要趨勢_大力推進綠色住區發展，建設健康人居家園正當其時

1 健康人居的艱苦探索

回顧世界城市發展歷史，居住的健康和安全一直伴隨著城市的發展。

在歐洲早期工業城市，住房的極度密集擁擠、衛生設施缺乏以及人們衛生知識的匱乏，導致了瘧疾、傷寒等傳染性疾病的大規模爆發。1848年，英國通過了世界上的第一部《公共衛生法》，以法規形式規定了城市衛生設施和住宅最低建設水準，為健康人居和現代西方城市規劃理論起源奠定了基礎。

伴隨著全球城鎮化推進，城市規劃和住區建設者們不斷地反思大規模城市建設之后出現的衛生防疫與安全健康的問題，同時積極改進城區供水系統、衛生設備和空氣流通設施，以應對傳染性疾病的傳播。如何建設健康安全的人居環境成為一個國際性命題。綠色建筑和綠色住區逐漸成為發展方向。

2016年，聯合國會議通過具有里程碑意義的《新城市議程》，為未來20年人類住區的發展指明了方向。國際社會從可持續發展建設出發，將居住健康安全問題列人決策發展目標，建設包容、安全、韌性和可持續發展的人類住區成為核心要務。

2 綠色住區的誕生

我國城市和住區的健康發展也伴隨著陣痛和反思。2003年的非典疫情對中國住區建設影響深遠。也是在這一年，我國首個致力于人居環境研究和事業推廣的全國性學術社團——中國房地產業協會人居環境委員會在北京成立。一大批與健康人居環境緊密相關的課題研究和實踐探索開始啟動，健康住宅、綠色建筑、生態環境成為我國城市和房地產開發的焦點。

2007-2011年，伴隨我國的綠色建筑和生態住區進入全面發展的新階段，人居環境委員會在全國建立百余個住區試點的基礎上，高質量的完成了住建部課題《中美綠色建筑評估指標體系比較研究》，前瞻性的從住區的角度對綠色健康人居環境進行了系統研究，并提出了接軌國際同時對整個行業具有引領性的《可持續發展綠色住區建設導則》。在此基礎上，首部《綠色住區標準》于2014年10月正式發布并實施。

為了應對行業發展的新要求和新挑戰，人居委持續跟蹤國際綠色建筑和住區發展前沿，對美國、英國、德國、加拿大、日本、韓國、新加坡等國際上最具代表性的綠色建筑和住區評估標準進行了深入比較研究，同時結合中國發展實際，完成《綠色住區標準》修編。2019年2月，新版《綠色住區標準》順應國家高質量發展戰略，發布實施。

這一歷時十余年，匯集了國內外頂尖專家學者智慧以及行業產學研力量的新標準，不僅填補了我國住區領域綠色發展的空白，更將對轉型發展中的行業和住區開發、城市更新起到重要的指導作用。

3 綠色住區是居住健康的系統解決方案

綠色住區呼應了國際社會“可持續發展”的目標要求，非常清晰的界定了綠色健康人居環境的七大質量體系（場地與生態、能源與資源、城市區域、綠色出行、宜居規劃、建筑可持續、管理與生活），其核心是營造以人為本的綠色生活方式，見圖1。

標準在“場地選擇、生物與生物多樣性、低影響開發、能源節約與環境保護、水資源利用、材料及循環利用、綠地與環境、室內舒適健康環境、綠色生活方式”等具體章節，對綠色健康人居環境的營造進行細致的規定。

對于此次疫情防治中，民眾最為關注的同層排水、空氣流通、新風交換、物業管理以及居民的綠色行為引導等問題，均有相關要求和規定。

綠色住區主張，不僅要通過綠色科技的綜合運用，保障和提升室內空氣質量、健康飲水和聲、光、熱環境等與人類健康關系最為直接的居住空間質量，還要從綠地空間、生物多樣性、社區與鄰里、綠色生活方式等軟環境建設方面為居民的長遠健康生活提供有力支撐。

相較于在解決住宅建筑衛生防疫與居住安全保障問題上“頭痛醫頭腳痛醫腳”的傳統思路，綠色住區始終秉持著人居環境融貫綜合的思想，提供的是綠色健康住區的系統解決方案和指導體系。

同時，綠色住區還著眼于“住區”這一關鍵環節，將綠色健康的理念從單體建筑向城鎮住區領域延伸和擴展，將為我國健康住宅和健康城市建設的銜接搭建起一個寶貴的橋梁。

4 綠色住區讓老舊小區綠色空間重塑

老舊小區是此次疫情防控的重點，也是難點。部分老舊小區由于缺乏物業公司專業管理，公共空間擁擠、衛生防疫條件較弱，老年群體占比較高，顯現的問題較為突出。疫情后時代，推進城市老舊小區改造，完善社區公共衛生設施建設將成為綠色住區建設的重要工作。

一是重視老舊小區空間環境的綜合整治，營造良好的采光、通風環境，尤其要提供充足的有益于身體和心理健康的公共空間和場所。通過不同層面的室外空間環境規劃設計，促進居民交往，提升社區活力，實現對居民綠色健康的生活方式引導，危急時刻則可作為重大事件或災害的臨時避難和防護場所。

二是老舊住區管理要以智慧互聯為基本特征，更加注重數字技術在衛生健康防疫以及社區建設運營中的應用，同時依托社區網格化管理平臺、融媒體中心、大數據信息技術，構建起社區健康安全監測和防控的信息管理平臺，充分利用大數據防控重大疫情，實現住區的智慧化與智能化管理。

三是促進城鄉規劃、公共衛生、環境健康等與健康人居密切相關的跨學科的融合與合作。以人為本，以生活為本，來思考和推進老舊社區的更新改造和健康福社。

5 推進綠色住區，筑起城市安全防線

經歷20余年的快速發展，我國的住區建設和房地產開發盡管取得了長足的進步，但受限于高周轉、高杠桿、高負債的粗放發展模式，綠色、健康、生態、文化等內涵要素還沒有得到足夠的重視。真正具有高品質居住環境和能提供高品味生活模式的綠色住區項目并不算多，與人們群眾日益增長的美好生活的需求也還存在較大的差距。

多年來，在高標準推進入居環境建設的實踐行動中，中國房地產業協會面向會員并率先在百強企業中開展的“綠色建筑、綠色住區、百年住宅、綠色城市”創建工作。通過標準引路，試點開路，將“以人為本”的健康人居系統理念落到城鄉建設和企業長期戰略實施中，見圖2a

而在此次疫情之下，積極投身行業百年住宅、綠色住區、綠色城區、低碳城市創建實踐的當代置業、金茂集團、朗綠科技、寶業集團、東海集團、紫薇地產等行業領軍企業，在全國乃至地方創建的系列產品以其出色的綠色科技系統、智慧管理手段和人性化的物業服務為所在城市和居民提供健康安全保障的同時，也展現出其不同于其它產品的硬核防疫功力。

6 結語

疫情是警報，是挑戰，也是機遇。我們有理由相信，隨著疫情的逐步減弱和消散，城市建設和房地產市場將迎來重大的綠色健康發展契機。我們也將迎來更注重品質，更強調健康安全的未來人居新時代！

是時候大力推進我國綠色住區的建設和發展了;是時候把握行業淬煉和涅槃的契機，落地城鄉建設品質提升和高質量發展了！

在生命安全底線被催毀的高昂代價和沉痛教訓面前，深刻反思總結很必要，更要真刀實槍地將安全健康融入到產品、服務和消費行為中，向住戶提供一種滿足多層次精神生活需求并最終導向綠色行為方式的高品質居住產品。讓我們攜手共進，讓綠色住區為“疫情后時代”的美好居住生活筑起一道堅固的健康安全防線！

作者簡介：朱彩清，中房協人居環境委秘書長。