疫情不改“房住不炒”

葛豐

近期國內(nèi)部分城市相繼開展樓市亂象專項(xiàng)整治，對惡意炒作房價、捂盤惜售、 制造房源緊張氣氛、抱團(tuán)漲價、虛高掛牌等違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。

這類重拳出擊來得及時且必要。因?yàn)橐欢螘r間以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場較明顯地表現(xiàn)出某種局部異動跡象，“日光”“秒空”等字眼在此經(jīng)濟(jì)承壓期，極不正常地不時可見并加劇購房者緊張情緒。此外，即使從全國匯總情況來看，前期受疫情影響而出現(xiàn)的住宅成交面積降幅也已明顯收窄，二季度全國住宅市場成交量有可能迅速恢復(fù)到去年同期平均水平，價格也可能呈現(xiàn)局部小幅上行。

但誠如今年政府工作報告所指出的那樣，受全球疫情沖擊，當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，國內(nèi)消費(fèi)、投資、出口下滑，就業(yè)壓力顯著加大。而國內(nèi)房地產(chǎn)市場在如此嚴(yán)峻的基本面條件約束下，反而逆勢“風(fēng)景獨(dú)好”，似乎并不正常，勢必進(jìn)一步導(dǎo)致房價上漲速度明顯快于居民收入增速，加劇本就不正常的資金“脫實(shí)向虛”勢頭。

但是這種現(xiàn)象又是“有本可依”的，這主要是因?yàn)榇饲皣鴥?nèi)房地產(chǎn)市場一路受制于多種復(fù)雜且深層次因素，不僅沒能有效消解，反而還在不斷強(qiáng)化其“剛性泡沫”。這種“剛性泡沫”在不少人心目中，很可能因疫情而產(chǎn)生出一種新的“另類解讀”，即既然整體經(jīng)濟(jì)正在承受前所未有下行壓力，那么對GDP貢獻(xiàn)率高達(dá)25%左右的房地產(chǎn)業(yè)就更不會為基層政府所忽視，各種或明或暗的政策利好預(yù)計很快就將到來。

應(yīng)該承認(rèn)，這種經(jīng)驗(yàn)式的解讀在時至今日的現(xiàn)實(shí)環(huán)境中，并不能一概斥之為刻舟求劍。譬如疫情發(fā)生以來，有如鬧劇的樓市松綁政策“一日游”現(xiàn)象并非個例;再譬如，在貨幣適度寬松溢出效應(yīng)下，也的確出現(xiàn)了一些資金違規(guī)流入樓市的苗頭。

前事不忘，后事之師。面對危機(jī)考驗(yàn)，通過一些臨時性、應(yīng)急性的紓困舉措，確保系統(tǒng)性風(fēng)險總體保持在可控范圍，這是完全應(yīng)當(dāng)甚至必須的。但是同樣要注意的是，一部世界經(jīng)濟(jì)史業(yè)已一次次反復(fù)表明，刺激性舉措往往推出易、退出難，而我國在此前相當(dāng)一段時期內(nèi)，也同樣經(jīng)歷過前期政策消化期的艱難調(diào)整。

更何況具體到房地產(chǎn)這個特定領(lǐng)域，一個無論如何不應(yīng)該動搖的基本判斷是，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今，已經(jīng)處在了正、負(fù)外部效應(yīng)極難平衡的臨界點(diǎn)。因此，如果在這個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上因?yàn)橐咔橐馔飧蓴_，從而放松本已初步見效的房地產(chǎn)調(diào)控，那么不僅其原本脆弱的市場均衡將再一次被打破，而且隨之而來的再均衡過程，將是在疫情沖擊下企業(yè)經(jīng)營困難、居民增收乏力等前所未有情況展開的再均衡，這個過程中的風(fēng)險收益對比，將是不言而喻的。

因此，疫情不應(yīng)該也不可能改變“房住不炒”這一政策主基調(diào)。近期央行、銀保監(jiān)會等部門密集重申，堅(jiān)持“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。相信依托這種堅(jiān)定的戰(zhàn)略定力，即使在疫情嚴(yán)峻考驗(yàn)下，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)一定能堅(jiān)持到底并平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)。