楚門山色散煙霞四朝為都壽春府
——壽縣正和·楚都華府修建性詳細規劃

張琦，胡慶浩，陳宜瑜

（1．蘇州蘇大建筑規劃設計有限責任公司合肥分公司，安徽 合肥 230041；2.安徽正和房地產開發有限公司，安徽 合肥 230041；3.安徽建筑大學，安徽 合肥 230022）

1 項目概況

項目位于淮南市壽縣城南新區，基地北側為時苗路，連接S310國道；南側為楚都大道，連接壽縣縣政府；東側為壽春南路原S203國道，西側為已建壽濱安置小區和未規劃的住宅用地。地塊的東北角有一油氣混合站無法搬遷，導致用地呈現不規則形。

項目由住宅用地和商業用地2個地塊組成，住宅用地面積59548.21㎡（合89.3畝），建筑限高54m，商業用地面積12045.25㎡（合18.1畝），建筑限高45m。用地內需配建1所六班幼兒園、社區用房、物管用房以及老年服務站等配套用房。

2 設計難點

①本次設計的難點在于如何在不規則的用地內布置規劃總平面圖。

②周邊現狀小區退讓圍墻嚴重不足，且因建造年代久遠，日照不能滿足現行規范要求，對本項目的規劃設計帶來非常大的難度。

③受日照條件、建筑限高、綠地率、建筑密度以及配套用房規模等綜合影響，容積率很難做足，如何實現開發貨值最大化對本項目的成敗舉足輕重。

④解決以上三大難題的同時，還不能以犧牲小區的品質為手段，仍需打造舒適宜人的居住環境和交往空間。

3 規劃理念

3.1 貫徹“新城市主義”的定位

從配套功能混合多樣、社區營造和人性化設計3方面入手，力爭將項目打造成生活便利、環境優美、尺度宜人的城市居住空間。

3.2 強調文化氛圍

著重構筑生態型居住社區，以社會效益、經濟效益與環境效益三者統一為基準點，展現社區的自然氣息和現代典雅的高端形象。

3.3 突出具有認同感的人性化空間設計

創造舒適的步行環境、宜人的建筑尺度和空間比例、優美的景觀環境，形成舒展、雅致、和諧的“自然花園”。

3.4 全生命周期的戶型設計

方案為城市中堅群體考慮，為其量身打造經濟實用的房型產品，滿足不同品位人士的需求，在多樣化的生活方式下力求戶型設計具有可變性。

4 規劃設計

4.1 總體布局

由于基地的西側、北側均為已建多層安置小區，根據眾智日照分析軟件推導，高層住宅只能沿用地東側排布，場地內中部和西側只能排布多層洋房，且最高7層。油氣混合站西側的狹窄用地，第二排、第三排住宅東單元可以設計至18層（因為限高54m），西單元由于日照影響只能布置4層的多層住宅。結合產品貨值和立面形象去思考，決定把必須配建的六班幼兒園和配套用房毗鄰18層高層住宅布置，這樣既提升了土地利用率也增加了營銷貨值。

解決了這2大難題之后，本著洋房產品可以溢價的原則，在滿足容積率的前提下，最大化布置洋房，提升小區環境品質的同時，進一步提高貨值，實現開發單位和業主的雙贏。

南側商業地塊考慮日照和城市形象的因素，東側布置12層城市精品酒店（因為限高45m），西側布置兩棟6層的產權公寓，底部兩層為沿街店鋪。商業業態多元化布局，建筑形態也較為豐富，從而塑造出優美的城市天際線。

圖1 規劃圖

4.2 交通流線

在小區內的交通設計上，采用“外環車行，環內步行”的人車分流方式，強調舒適的步行環境，減少車行交通對居住環境的干擾。環形路網串聯各居住群體，輔以步行道穿插其間，使整個小區路網清晰，結構分明。

4.2.1 出入口

分別在等級較低的支路時苗路和壽春南路上設置機動車出入口，在城市景觀大道楚都大道上設置人行出入口和禮儀大門。滿足功能布局合理的前提下，有效組織交通，充分挖掘地塊價值。

4.2.2 動態交通

車行道寬6m，呈環路連接各出入口。環內交通以步行為主，緊急時可通行消防車。小區綠地內設置步行道，通過開放空間、鋪裝、綠化以及小品等處理，強化空間與景觀設計，突出了“步行優先、以人為本”的設計理念。

4.2.3 靜態交通

小區停車以地下停車為主、地面停車為輔的方式。在建筑間的綠化景觀用地下方設置地下車庫，地庫的坡道出入口鄰近小區車行出入口，減少小區內部道路的通行率。地面停車位沿圍墻布置，主要解決來訪車輛臨時停靠的需求。在幼兒園西側圍墻布置一定數量的地面停車位，滿足家長接送幼兒時的臨時停車需求。

4.3 景觀設計

景觀設計依據樓棟布局的均好性原則，家家有景，棟棟是好房子，構筑了“一軸、二心、多點”的景觀體系，營造環境優美、氛圍宜人的花園式社區。

“一軸”：即居住區內的景觀軸，把小區的各個組團有機的串聯起來，形成整體性的景觀系統，也是小區的步行主通道，使居住者時時處處皆有極佳的景觀感受。

“二心”：即2個中心花園，是景觀體系的核心，配置有休閑健身廣場、兒童活動場等休閑設施，在小區景觀中起著統領全局的作用。

“多點”：即樓棟圍合的節點空間，內設活動場所和休閑漫步道，宅前綠化與架空的住宅底層互相滲透，融為一體，創造親切、宜人的居住環境。

4.4 豎向設計

本項目場地和周邊的市政道路基本平坦，起伏不大，豎向設計考慮以下幾點：

①滿足規劃地塊雨水排放的最低要求；

②滿足機動車輛和非機動車輛出入小區時所需的最小坡度要求；

③充分考慮規劃地塊與周邊道路的銜接要求；

④避免大填大挖，以求達到土方平衡。

5 建筑設計

5.1 住宅設計

住宅房型設計從100㎡的緊湊三房到135㎡的舒適四房，基本覆蓋各個面積段的主力戶型。戶型單元采用大開間，小進深的布局方式，均為三室或四室朝南戶型。物業形態為7層花園洋房和18層觀景高層，能提供豐富的產品選擇和滿足不同的定位需求。

戶內流線設計適應現代生活方式，并以經濟實用為原則，做到動靜分離，居寢分離，潔污分離。空間布置緊湊，盡可能減少開向起居廳的門洞數量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適度。戶型均設有可供住戶靈活使用和拓展的陽臺、設備平臺，極大的提高了戶型的附加值。廚房設計考慮系統廚柜與冰箱機位，公用衛生間干濕分區，空調室外機位結合立面隱蔽設計。

5.2 商業設計

圖2 效果圖

考慮到整個城南新區商業配套稀缺，地塊周邊又有新的縣政府大樓、壽縣一中、壽縣三中等教育資源，于是在商業地塊內配建一棟12層城市精品酒店、兩棟6層產權公寓以及3層的超市等業態。建筑均呈板式樓布局，南北通透。底部兩層設計街鋪，面積、開間、進深比例適度，易于銷售。

5.3 造型設計

住宅立面采用新中式建筑風格，既體現壽縣地域文化的內涵又展現開放的城市熱情。住宅底部采用深色真石漆，上段以m色真石漆飾面為主，局部用深色線腳點綴，屋頂局部高起，出挑檐口收尾，給人以穩重典雅之美。

在商業造型設計上，以現代元素為基調和新中式建筑風格相結合，與住宅地塊的建筑風格協調統一。立面材質以石材和仿石涂料為主，輔以少量玻璃幕墻，強調橫向線條的劃分，立面簡潔大氣。

6 綠色設計

在場地設計中，注重地形高差的分析與整合，減少土方平衡。堅持生態優先原則，利用東側城市綠帶屏蔽城市干道壽春南路對居住環境的噪音干擾。

在住宅南陽臺設置太陽能光伏系統，為住戶提供熱水系統。漫步道、室外活動場地及景觀照明均采用太陽能節能燈。

廣場、室外道路的雨水經收集后，通過埋設在草地內的滲透管網進行滲透。屋面雨水收集后，經過初期棄流，再去污過濾、凈化處理后儲備，通過恒壓給水設備，供給室外廣場沖洗、綠化灌溉等，實現雨水充分利用。

優先選用新型墻體材料、保溫隔熱材料、輕質隔斷、節能門窗、節水便器、經濟型電梯等符合國家產業導向并適合當地的產品和設備，減少公共能耗。

7 結語

本文通過對壽縣正和·楚都華府修建性詳細規劃項目設計經驗的分享，淺析在受限制性條件較多的場地中，如何實現開發貨值最大化與居住環境舒適性的共存問題，以期共同對此類建筑設計進行深入研究和探討。