財務分析在企業經營決策中的作用

□ 昆明 邢燕紅

一、結合商業地產行業實操淺析財務分析

（一）財務分析的工作內容。在這指的財務分析是站在報表使用人的角度來進行闡述。

1.外部分析。外部分析是指使用報表的為外部、與企業利益有關的人員，比如合伙人、投資商等。他們從各自的利益角度出發，根據財務分析的結果對企業的財務和經營狀況進行了解，來判斷是否繼續投資或合作。對于投資商來說，他們對企業進行投資而從中獲取相應的利益。因此企業的營業能力和盈利能力往往是投資商重點關注的目標。每股利潤和毛利率往往是他們進行財務分析時所常用的相應指標。而銀行更多的是給企業提供相應的借款，其作為債權人，更加關注企業的償債能力，其常將流動比率、資產負債率當成財務分析的重要指標。政府等相關司法組織往往更加注重企業的社會責任以及經營合法性等等。但是企業本身應結合企業戰略關注宏觀環境、行業環境及經營五境的變化，當出現新變化時，應第一時間出臺新的應對方法，減少企業的損失。應定期做三個方向的趨勢分析，根據趨勢做出判斷。

2.內部分析。內部分析的意思是企業的內部工作人員，為了更加科學合理地對企業的日常經營活動做出決策，所進行的財務分析工作。比如根據總資產、固定資產、周轉率等指標來對企業的經營能力進行評估和分析。通過內部分析，企業的管理人員能夠更加準確地把控企業的資產情況以及經營狀況，作出準確的、合理的經營決策。除此之外，企業還常通過營業、資本增長率等各項指標來對企業未來的發展趨勢進行預估，在當前的基礎上，做好相應的資源分配和工作優化等。

（二）財務分析在商業地產行業中的具體運用。一般來說，比率分析法在現行的財務實際工作中用得最多。比率分析指標有明顯的短板，即：比例分析的過程中應選擇相應的指標來進行對比，選擇全適的對比指標成為了比例分析的關鍵因素。在現實工作中，一般會選擇企業自身的歷史數據做自身縱向、橫向的比較；還會選擇行業標桿做與之做縱向、橫向比較。從三個維度中尋找自身的優缺點，找出企業經營中需要調整的關鍵點，給到決策層意見。商業地產行業現階段存在線上電商、線下多個購物中心及社區商業的雙重沖擊，因此加強財務分析的管理尤為重要。筆者將從以下幾個方面來闡述商業地產行業的財務分析。

1.多緯度的指標分析。緯度一：以企業自身數據做比較。在一般的商業地產企業中將會與本企業兩年前的同期數據做比較，通過連續三年的數據趨勢分析，尋找收入、成本及費用變化的差異原因，并對可能存在的業績下滑，在營商鋪銷售變動幅度較大、人流與企劃推廣費用的關系等問題進行深入研究。根據自身數據比對發現問題、找到解決問題的應對策略并上報決策層是財務分析的價值所在。

緯度二：以行業標桿做比較。在實際工作中，行業標桿的選擇尤為重要。一般來說，可以選擇的標桿有本集團中最好的單店、集團平均水平、全國最好的同類企業等。就筆者工作的企業來說，選擇的為集團平均水平，這是因為筆者所在的企業為集團內新組建的企業，所承接的項目與集團內成熟在營的項目間存在較大的差距，新公司一般來說先達到集團平均水平、再與集團最優單店相比，最后與全國最好的同類企業來比，是非常科學的標桿選擇。過高的標桿會讓企業達不到目標，容易氣餒，竭盡全力能達到目標并且提升企業的經營管理能力才是最佳選擇，也是實際工作中應注意的關鍵點。

緯度三：以企業的全面預算做比較。商業地產的自身核算特點為：核算細化，收入細化到每一個鋪位；成本管控嚴格，超過2000元的金額即實行供應商三方比對；費效比管控嚴格。因此，根據此核算特點，每月預算完成率的管控也是商業地產行業的一大特色。預算完成率的管控從另一方面反映經營計劃的執行情況，對與經營情況相背離的情況能及時提請決策層重視并改進。

2.財務批標和經營指標相結合。財務指標：較為常見的是，企業周轉能力分析，常用指標為固定資產周轉率、總資產周轉率等；對企業的經營能力和盈利能力進行相應的評估，可以通過流動比率的數據來看企業償債能力進行考察，通過銷售利潤率來對企業的盈利能力進行評估等。經營指標：出租率、平效、客流、車流、意向商戶轉化率等均為商業地產行業的常用考核指標。財務指標和經營指標相結合，更能完整的反映企業整體經營狀況。

3.分析方式的繁多。在財務分析的時候，企業需要根據財務指標來對企業自身的經營情況進行量化分析，此外，還要格外關注定性分析。在經營過程當中，不可量化或難以量化的地方就需要財務工作人員根據自身的經驗和專業進行相應判斷。通過定性分析來對量化分析不足之處進行補充，才能夠有效地發揮出財務分析對企業的經營決策的作用。

二、財務分析在企業經營決策中起的作用

（一）提供可靠的數據支持。企業想要做好財務分析工作，首先就要對企業各個方面的經營數據有深入的了解，收集企業全面的經營數據，對各種數據進行整理分類、分析，同時需要通過對現金流量表、利潤表、資產負債表等基本的會計報表進行數據加工，根據相應的數據來做定性、定量分析。進行定期以及不定期的檢查，及時收集相關資料，才能夠給企業的經營決策可靠的信息數據支持，以供企業長期且穩定的發展。這是財務分析在企業經營決策中所起的作用之一。

（二）讓決策更加科學合理。財務分析主要是通過建立科學的分析標準以及評價體系，再用圖形和報表的方法將最終的分析結果表達出來，主要是以定量分析為重點。而如此就難以在量化的部分進行定性分析，因此財務分析就要根據專業工作人員的經驗進行相應的判斷，才能夠建立起一套切實有效的分析系統。該系統能夠進一步規范相應流程，并減少在分析過程中可能存在的風險，從根本上讓企業決策更加科學合理。。

（三）更有利于對最終決策效果進行評價。財務分析能夠對企業經營流程當中出現的各種數據進行分類整理與分析，分析的結果能夠成為較可靠的企業經營成果評價。能夠使得企業的外部報表使用者更加清晰地了解企業的償債和盈利能力。合伙人或投資商能夠根據當前的評估結果以及前期所進行的投資、借款等決策目標進行相應對比，判斷其自身決策是否有價值。另一方面，企業內部的工作人員可也可以通過財務分析的結果，來對企業資金周轉情況進行把控。將各個指標的結果以及前期的預算方案和計劃目標進行相對應比較，以此來為企業最終的經營結果評價提供相關的依據。

三、分析對企業經營決策的作用

（一）建立健全完善的財務分析制度。企業可以對業務進行提前規劃，來實現財務分析工作的合理性和有效性。企業需要設立專業的工作職位來進行財務分析工作，提前做好該職位的工作規范與工作指導，確定各個財務分析工作人員的職責，對企業決策當中涉及的各種數據進行系統性的處理。第二，企業需要對財務分析工作進行統一的、嚴格的規范，讓成員企業都能夠按照統一的分析體系進行相對應的財務分析工作，如此才能在最大程度上減少由于標準不一而出現的各種失誤和過失，避免不必要的麻煩。第三，在進行財務分析的過程中要科學嚴謹，嚴格的按照相應的規章制度和企業內部的流程進行，如此才能夠在最大程度上提高財務分析工作的效率和準確性，才能夠給企業的經營決策提供可靠的信息支撐。

（二）提高分析數據的準確性。龐大的信息數據是財務分析工作的一大特點之一，企業經營決策當中所涉及的各項數據都是由財務分析工作進行整理和處理的，。提高數據的準確性就成為了能夠提高財務分析工作效率和質量的至關重要的環節之一。第一，企業能夠通過已經構建的信息化一體服務平臺，來連接各個部門進行有效且及時的信息交流，確保財務分析工作所使用的是第一手資料。第二，企業應加強財務分析工作人員定期的業務培訓，以此來進一步提高其對數據的檢索能力。除此之外，企業還可以建立相應的監督檢查機制對財務分析工作的各個環節進行監督和把控，從根本上確保財務分析工作中所用到的財務數據都是真實可靠、切實可信的。

（三）提高財務分析的針對性。財務分析在進行的過程當中，常常會由于各種各樣的原因，而使得工作流于形式，浮于表面，難以發揮財務分析對企業經營決策的支撐作用。財務分析工作實際操作過程當中應當要有主次分別，關鍵注重對于影響企業日常經營決策的問題進行分析，在財務狀況上的分析要符合實際，切勿夸大或縮小，才能夠把其作為根本依據，來對企業下一階段的決策和日常經營趨勢進行可靠的判斷，才能夠在最大程度上做好相應的風險防范措施，將企業可能存在的風險降到最低。

四、總結

財務分析作為幫助企業進行科學合理決策的重要工作，能夠對企業內部的各種能力進行評估和分析，如盈利能力、經營能力、償債能力等。其能夠進一步為企業的相關利益人員提供相應的有效信息，以此保證決策的合理性和科學性。企業務必要意識到財務分析的重要程度，對相應的財務分析理論知識進行深入的學習，根據企業的實際情況，做好相應的財務分析工作，以此來幫助企業進行正確的經營決策，并且進一步推動企業的穩定發展。