關于房地產經濟與市場經濟發展協調的有效研究

林善任 玉林市不動產登記中心

在我國經濟結構組成中，房地產經濟占比較大，然而在實現經濟快速發展期間，逐漸暴露出較多問題。房地產經濟運行存在風險性，導致市場經濟也存在風險性。為了降低風險，實現可持續發展，奠定良好的經濟發展環境，必須處理好房地產經濟中的不良因素，為市場提供優質服務。同時基于市場導向，實現長久穩定發展目標。隨著國民收入的持續提升，房地產行業也改善了日常生活質量，在創造經濟效益時，還可以提升社會效益。然而房地產發展對市場經濟發展的影響比較大，已經成為社會熱點話題。所以在房地產發展期間，不僅要積累經驗，還應當總結教訓，接受政府引導與政策扶持，以此實現房地產行業長久發展目標。房地產經濟和市場經濟協調發展，大力整治發展期間的弊端與問題，提升房地產企業發展的標準化與規范化水平，高度穩定市場。

一、市場經濟與房地產經濟發展存在的問題

（一）房地產價格與市場規律不符。深入探索市場發展規律，能夠保障房地產經濟的穩步發展，商品價格必須按照實際價格確定。當房地產價格和價值存在明顯差異時，將會改變規律體系，從而影響市場緊急發展。盡管用戶需求和房地產經濟發展的關聯性比較大，然而開發商存在的違規操作，將會加快房地產經濟發展速度，嚴重沖擊了市場經濟發展。當房地產問題無法得到有效處理時，就會出現泡沫經濟，引發經濟危機。

（二）泡沫經濟所致金融危機。由于房地產經濟發展速度非常快，從而加大了泡沫經濟的風險。房產價格高，大部分用戶采用按揭貸款方式購買房屋。通過分析銀行信貸業務可知，房屋貸款占據較大比例，從而引發房產泡沫現象，極易導致資金鏈斷裂，持續增加銀行資金存儲數量，進一步出現金融危機。此外，房產泡沫對銀行業、房地產業的影響比較大，會引發股市崩盤，市場經濟呈現混亂局面，從而阻礙市場經濟發展。

（三）環保意識淡薄，綠色建設速度慢。在開發房地產期間，對生態環境的影響非常大。由于人們的環保意識日益加強，節能環保已經成為社會發展的主題，對于環境保護的要求也不斷提升。房地產開發建設所需材料比較多，能源消耗非常高。因此在項目建設過程中，應當推廣應用環保型、低碳型材料，可以確保房地產經濟、市場經濟發展保持一致。然而，在開展房地產建設時，環保材料的需求量比較大，但綠色建筑的開發商比較少，從而導致房地產經濟無與市場經濟發展存在偏差。

（四）政府監管偏移，房地產調控不佳。為了控制房地產價格過高問題，開始出現相關監督管理政策，開始宏觀調控機制，然而調節與控制效果不顯著。即使在“國五條”調控下，也無法滿足市場需求。在抑制炒房投機時，然而二手房交易成本仍然持續增長，從而影響二手房交易情況，也不能對一手房造成影響。由于房地產市場發展比較復雜，因此國家政策的管控效果不理想。當前，多數人員都具有財產保值心理，將房地產作為保值產品，因此國家政策對房地產經濟的影響不大。國家在出臺政策方針時，沒有深入研究房地產發展現狀，也沒有考慮到房地產市場規律，僅僅按照某一時段的房地產發展情況，無法處理本質問題，從而導致政策不能實現預期效果，反而出現價格持續上漲趨勢。

二、房地產經濟與市場經濟發展協調策略

（一）優化房地產市場結構。當前，房地產開發存在供不應求現象，經濟發展的變化幅度非常大，無法保障消費者的權益，且居民購買的穩定性差。因此，通過優化市場供應結構，推行住房體系保障模式，可以確保房地產市場的穩步發展。針對該類問題，必須從以下幾點入手，全面提升房地產供應結構的科學性。首先，全面發揮出政府宏觀調控作用，制定科學且詳細的規劃政策，以此引導房地產市場發展方向。改變房地產市場主體，強化需求方的主導作用，以此滿足商品房需求，對高級公寓、經濟適用房與商品房比例進行協調，全面按照地區需求，對經濟適用房供應率進行調整；其次，優化經濟適用房、廉租房供給政策，優化完善福利政策與優惠條件，以此保障居民權益。此外，注重簡化辦理制度，加大執行力度。關注二手房市場發展，以此提升房地產流通速度，全面滿足人群住房需求。同時，重視低收入群體的住房需求，通過政策方式調節供需關系，以此降低住房空置率。

（二）優化完善稅費制度。房地產經濟發展和稅務制度變化的關聯性比較大，所以必須優化稅費制度，注重管理和控制房地產信貸，以免出現過度追求經濟效益和過度開發等問題，確保經濟市場的快速穩定發展。當前，房地產市場稅收政策采用一次性征稅現象，之后由開發商直接轉接到消費者。在開發房地產項目時，可能會牽扯到較多稅收項目，該類稅收會提升房地產價格，對消費者購買情況造成極大影響，還會阻礙居民購買力。基于市場實況，促進稅費深化改革，同時制定科學的稅收制度，按照市場變化調整稅收機制，完善財產稅務、不動產稅征收條件，以此降低房地產流轉稅，全面確保房地產市場的流通穩定性。

（三）加大市場監管力度，規范市場行為。由于市場監督與管理力度不足，會導致企業素質與責任感不足，多數房地產行業缺乏資質管理標準，從而引發較多經濟問題。為了全面處理好該類問題，應當優化監管制度，同時對主體行為進行規范。通過房地產信用體系建設，聯合輿論作用，對市場信用行為進行監督，以此實現房地產市場的公平發展。此外，建設信息系統，實現資源信息共享，采用信息服務機制，全面保障房地產市場的發展。

三、結束語

綜上所述，房地產經濟發展可以推動市場經濟發展，優化房地產經濟體系，按照政府政策調控房地產經濟，以此管理和控制房地產經濟，全面落實可持續發展戰略，協調房地產經濟和市場經濟，從根本上促進經濟的發展。