房地產公司投資風險分析

薛龍會

摘? 要：房地產企業的發展關系到百姓的生活，西安都市之家房地產營銷策劃有限公司，在房地產發展的過程中，也能帶動相關產業的發展，為社會帶來大量的就業崗位和居民住房以及商業用房等，隨著社會人口的不斷增加，房地產公司也會迎來繼續發展時期。房地產投資風險分析是指在房地產公司為了避免投資失誤，在市場瞬息萬變，政策不斷調整的情況下，在項目開始前對風險做規避，一方面來減少損失，另一方面來加大收益.

關鍵詞：西安都市之家房地產營銷策劃有限公司;投資風險;風險分析

1、引言

百姓的生活與房地產企業的發展關系緊密，占據了很大的地方收入比重，在堅持房住不炒的社會大環境下，如何帶動地方經濟發展。西安都市之家房地產營銷策劃有限公司，在自身發展的過程中，也能帶動相關產業的發展，為社會帶來大量的就業崗位和居民住房以及商業用房等，隨著社會人口的不斷增加，房地產公司也會迎來繼續發展時期。同樣，在發展期，也會遇到一系列的問題，企業在做房地產投資時候也要有配套的投資風險分析，用科學有效的方法避免盲目投資，實現企業最大化的盈利，節約企業的時間，資金，人力，設備成本.

房地產投資風險分析是指房地產公司為了避免自身投資失誤，削減項目開工前的風險，一方面是為了規避損失，另一方面也是為了增加利潤。鑒于以上原因，對該項目的政策研究，房產定位，潛在風險，自身優勢，同類企業的競爭等方面進行一個科學細致的研究，從而判斷項目可行性的高低，有沒有必要進行投資建設，是否能實現盈利，以及盈利的周期長短，為房地產投資做好前期準備工作。

2、國內外研究現狀和發展趨勢

國外學者關于房地產投資風險分析的相關理論的起步較早，1965年，Sade在他的“fuzzy集”中首次引入并定義了“fuzzy集”的概念。Gilson在1989補充和完善了現有的財務風險預警機制，以覆蓋公司管理層的更替。發現該因素對于投資者對企業經營狀況的判斷和投資信心有直接影響。

在我國，風險研究起步較晚，周世福在1980第一次提出“風險”，1994年向德偉從微觀層次的視角進行了相干界定，用財務活動的方式做評判對象，來對風險類別區別，再者以內外部環境的不同為出發點，對財務風險的影響因素開始詳細的研究。趙占軍（2006）等在分析識別公司風險的研究過程中，進行了分析，主要方面包括無力償還風險，二次融資風險、利率浮動風險。

3、房地產投資風險防控相關理論

任何項目的投資都會有一定的風險，投資風險是指投資的不確定性，在投資中可能會本金損失。投資中，外界的不確定性對投資的每個層面會有一些或大或小的，不可避免的影響，這些影響不能去除，只能盡力去減少，這就會造成投資過程中存在必然的風險。所以，一個公司要做的，就是如何盡可能的減少這類因素的發生。

在理論層面出發，房地產中存在的投資風險大多數是因為個別不確定性因素影響使房地產投資的現實獲益偏離預期。換一種方式來說，同樣也可以理解為在房地產投資過程當中因為風險的不可避免帶來投資損失的巨細。這類首要有未到達預期投資獲益的損失和投入本金的損失兩個層面。

4、房地產項目投資風險的分類

市場風險

房地產的市場風險指房地產變現期內，由于供求關系的緊緩，價格不同等各方面的變化而轉變。首要是為為兩個層面：一是因為多種緣由造成房地產市場價格發生大幅度顛簸從而給投資者帶去的風險;二是當投資者打算銷售的時候，沒有適合的購買者，這就會造成產品積壓，資金無法回流。

土地風險

土地風險，受土地政策影響比較大，我國是國有土地制度，所以它很輕易受政策變更的影響，比如提高地價，稅收政策等。

建設風險

房地產建設的不確定性對工程項目是否能按期建成完工存在很大的影響。項目的交工時間，關乎投資者的投資成本，投資者是否能得到收益以及收益的多寡。所以對這類風險進行有效管理，是工程按期完成的關鍵方式。建設風險有很多，主要涵括的有施工質量風險、預算不足的風險，外在因素的阻擾，氣候環境的影響等。這些風險都會通過各種方式表現出來延遲工期進程。

5、公司管理方面的風險防控

第一，通過業務的培訓，提高風險意識，提升員工素質，使公司員工都認識到風險管理對公司發展的作用，對自己崗位薪酬的影響，公司的所有人全員參與，一起行動來參與公司的風險管理。

第二，設立風險管理機構。房地產企業內部缺少風險管理機構。伴隨市場機制快速改善，規避房地產投資風險，理應從制度上落腳，用規范的方式來進行進行調控。經過風險預防，避免項目風險在投資和建設中帶來的損失，在風險結束以后進行風險防控，避免影響和損失的進一步擴大，保證項目按照按時完成，除此之外，高效的風險管理同樣也能提高企業的風險意識，使投資管理更加科學安全，避免盲目風投。

第三，提高管理層的憂患意識，一個公司的管理者決定者這個公司的發展方向，是一個公司發展的靈魂，公司能不能得到很好的發展，最大的因素就在于管理者平時對公司的方向引導是否正確。

綜上所述，建立企業獨特的的風險分析評價系統，是企業在進行本地區的項目考究，項目投資，項目保證的重要保障，借以提高企業的盈利可得性。

參考文獻

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