城市老舊住宅區景觀改造設計研究

姜雪

摘 要：進入21世紀以后，中國以全新的姿態走向世界，受到越來越多的關注，城市的發展速度加快，導致新城區崛起并迅速覆蓋了老城區，市中心隨著工業發展、經濟發展，再到現在的信息發展，而不斷改變。昔日的城區逐漸沒落，被新的市中心所替代，老城區要么被新城區所包圍，要么被取而代之。文章以長春市南關區全安廣場社區為例，通過對該地區現狀的實地調研與分析，挖掘老舊住宅區潛在的發展價值，為城市老舊住宅區的景觀改造設計提供合理性建議，提高居民的居住品質，提高城市的整體形象，推進城市環境的可持續發展。

關鍵詞：城市;老舊住宅區;景觀

一、研究背景

1949年以來，我國一直處在住宅大量建設階段，其中人們的居住環境、住宅面積和質量的提高，多種樣式的空間及建筑形式出現，都受社會背景及經濟條件的影響。但早期的建筑形式和住宅設計只局限于滿足居民生活需求，并沒有把未來發展作為規劃設計中的一部分。目前，對于老舊住宅大多采用拆除重建的方式，導致出現大量建筑垃圾，不僅造成環境污染，也產生越來越多的社會問題。如今，人們對住宅改造的研究遠遠少于對很多其他建筑改造再利用的研究，而從住宅的功能性、建筑密度和人們日常生活接觸度來說，相較于建筑研究性更大，因此有必要深入地分析并研究如何進行住宅改造設計。

二、概念闡述

俞孔堅認為，“景觀設計是關于土地的分析、規劃、設計、管理、保護和恢復的科學和藝術”。從概念中我們可以理解為對景觀的改造，應以其當前現狀為基礎，建筑規劃在滿足其基本需求的基礎上研究其景觀設計的本質，從而設計出人性化的人居環境。就建筑、規劃、可持續研究設計而言，景觀設計的深層意義在于對關乎社會民生的居住空間的設計，也是對在這個居住場地的人與人、人與自然的關系及土地間的關系相結合起來的社區的設計，即景觀的本質含義是社區的概念。

三、以長春市南關區全安廣場社區為例對老舊住宅區景觀現狀進行研究

（一）區位概況

全安廣場社區位于吉林省長春市南關區，社區北起吉林大路，南至東嶺街，東起濱河路，西至大經路，亞泰大街由南到北貫穿了整個社區，交通便利，周邊基礎設施齊全。項目研究的范圍主要是針對全安批發二期小區、中環17B小區、全安二期小區、伊通家園小區、中環小區、超高壓小區、城開小區等七個社區進行的。

（二）長春市南關區全安廣場老舊住宅區景觀存在的問題

1.建筑本體環境殘損及基本功能缺失

老舊住宅一般采用磚混結構建造，外立面墻體以涂料為飾面，這些住宅區因為年久失修，又常年受外部自然環境的影響，部分外墻體表皮脫落、污損、開裂、雨水滲透現象常見。

住區綠化環境現狀不佳，綠地占用以及廢棄現象十分突出，綠化環境質量較差，呈現單調乏味的零散布局，缺乏公共景觀，人和綠地交流少。受建筑密度較大，可供安排的公共綠地空間狹小。老舊住宅建造受社會背景影響，建筑布局使整體空間形態趨向簡單化，缺乏以人為本的設計理念，缺少共有領域，缺少較為集中的公共空間為住戶提供共享交流的場地。

2.基礎條件不健全

老舊住宅區沒有合理的排水系統，每逢雨季，區內排水系統老化淤積使老舊住宅區內形成大面積水澇;區內僅有少量的公共照明設施，裸露的電線附在建筑表面;娛樂設施不足;路面破損嚴重;停車泊位數量較少，亂停亂放現象嚴重，給居民出行與整體居住環境造成嚴重影響;大量臨時違章建筑和底商，成為小區景觀視線上的“毒瘤”，缺乏同城市肌理的連接。

3.人文關懷缺失

在當時歷史背景下，老舊住宅的建造多以青年為主體，缺乏與現代媲美的設計感，缺少對特殊人群的關懷。與現代的新造住宅區相比，其缺少兒童及老年人活動的娛樂場所，缺少針對特殊人群的無障礙通道的設計及基礎設施。

（三）長春市南關區全安廣場老舊住宅區景觀出現問題的原因

1.社會背景的產物

長春市南關區全安廣場老舊住宅區建于20世紀末至21世紀初，是長春經濟快速發展下的歷史產物，這個時期的城市發展以前所未有的速度發生著翻天覆地的變化。此區地理位置優良，但年代久遠，設施老化，想要拆除重建的成本過高且時效過長，便演化為了長春城市發展規劃過程中的“雞肋”，迫切需要進行更新改造。

隨著社會的發展，結構、階層、生活方式的更換，城市文化風貌及居民的價值觀都在發生變化，這些都是城市中老舊住宅區更新變化發展的重要影響因素。

2.精神文明的發展

城市的快速發展，生活壓力的增大，導致人們開始向往自然景觀優美的鄉村和恬靜宜人的生活狀態，人們開始從注重物質生活的享受轉為更注重精神生活的享受。受歷史背景影響，其建筑空間結構雖在一定時期內滿足了居民的基本需求，但與現在的住宅空間及基礎設施條件相比，相差甚遠，原有的設計理念無法滿足當代人的住宅需求。其住宅區空間內外部的景觀形態較少，不能滿足人們的精神需求及日常生活的交流互動。在此環境下，人們對于景觀環境缺少歸屬感。

3.管理的缺失

在住宅區的管理方面，物業的管理缺失使其朝著自營式發展?？臻g布局設計及管理的缺失，導致綠化面積縮小，居民自主將綠化占用改造成“自家菜園”現象嚴重，原有少量植被被破壞，對植被無修剪管理，嚴重影響居民的采光和通風。從這些問題可以看出，長春市南關區全安廣場老舊住宅區整體空間的功能性不強。

四、長春市南關區全安廣場老舊住宅區

景觀改造設計策略

以建筑本體、基本功能、基礎條件、人文這四部分為脈絡嫁接整個環境形態的靈魂，連接整個城市景觀，加強同城市環境的聯系，具體表現為外圍改造、景觀設計的改造、筑造共享空間、基礎條件改進、體現人文關懷等五種改造設計策略來完善老舊住宅區的更新。

（一）外圍改造

老舊住宅區的外圍護結構是住宅建筑外部形象美觀的基礎。隨著節能環保的理念的日益成熟，在對建筑外貌進行修繕改造的同時，應以節能環保為基礎，以建筑節能為標準，利用可持續性理念將技術及舊房改造所面臨的問題相結合。將墻體外保溫設計融入其中，不改變其外部結構，改造過程中可對附屬構件進行色彩及裝飾物的添加及處理，從而使其更具層次性、豐富性并刺激居民感觀。其中對于特色的建筑形式要給予保留，在改造的過程中保留其文化特色。

（二）景觀設計的改造

建筑結構對于小區改造具有局限性，在改造過程中，以居民居住需求為主體，與周邊環境再生相結合，多方位考慮，提高整體綠化面積，使景觀與空間相互交融。其中大部分老舊住宅小區基礎條件有限，景觀綠地面積本來就少，必須合理利用現有的空間，最大程度地進行景觀綠化改造。同時在改造過程中，注意梳理軟硬質景觀的層次結構，在植被種植上避免大塊面的草皮種植，要保護原始遺留樹種，盡可能使用本地區樹種。

（三）筑造共享空間

共享空間的創建能豐富社區生活，有助于人與人之間的溝通，不僅豐富社區風貌，增加社區社群活動，對于整體住區的生存與再生也有很大作用。

將住區圍合形成共有空間，并對其進行景觀的營造，通過裙樓組織人流線，形成半公共空間，而人流路線及景觀小品在半公共空間中又起到分割的作用，形成具有多功能、多層次的整體空間。共享空間不僅為居民日常生活提供溝通交流的場所，也使人與自然相融合。

（四）基礎條件改進

對住宅區排水系統進行維修，避免區內形成大面積淤積水澇現象，可利用雨污分流裝置對水資源再利用;增加住宅區照明設施，對人流通道入口處及視覺盲區進行整體規劃排布，按強弱電把裸露在室外的電線進行地下埋設;在不破壞區內植被生長的前提下增加停車泊位，可結合周邊相鄰建筑進行綜合管理，早晚停車進行合理安排統計，使其交錯停放，減少亂停亂放的現象產生;住區內對商業空間的建設是必需的，要在小區范圍內完善商業配置，使店面店招趨向統一的形式，既滿足居民購物需求又使建筑外貌更顯整體性。

（五）體現人文關懷

針對老舊住宅區的改造應滿足居民需要，運用以人為本的設計理念，理解人在空間行動中的特殊心理活動，其中要重視特殊人群的需要，豐富社區內服務設施，設置無障礙通道，為每個公共空間設置特殊座椅，通過細節體現老舊住宅區的人文關懷。

五、結語

長春市老舊住宅區不僅現有存量巨大，而且具有一個共同特征，即由于城市發展進程的加快，居民人口向新城區搬遷導致老城區人口數量減少，老齡化現象嚴重。長春市住宅區建造時間早，雖然使用年限未到，但住宅區功能相對老化，居民不滿足于現在的生活環境。因此，老舊住宅區景觀改造設計能夠延長老舊住宅區的使用壽命，提高住宅使用效率，為城市老舊住宅區提供環境升級的機會，不僅創造舒適、休閑、宜人以及各項功能齊全的景觀環境，使居民的居住品質得到提升，也能夠保留老一輩人們的城市記憶和歷史文脈。

參考文獻：

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作者單位：

長春大學旅游學院