房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策

吳洪偉

摘要：改革開放以來我國的經(jīng)濟實力不斷攀升，國內(nèi)民眾的生活水平也得到了巨大的提升，而隨著民眾手中的資金不斷增加，人民對于住房的需求開始逐步上升，進入現(xiàn)代，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟爆發(fā)式增長，很大一方面是由于國內(nèi)的住房剛需，但這種情況導致國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常會出現(xiàn)巨大的波動，不利于我國的經(jīng)濟發(fā)展，所以本文就當下的房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)況進行分析，通過對各種影響因素進行介紹，幫助我們對房地產(chǎn)經(jīng)濟有一個系統(tǒng)了解，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)的發(fā)展。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;相關因素;問題;對策

前言：

隨著民眾生活水平的提升，對于住房的需求也在不斷增加，由于需求量急劇攀升，促使房地產(chǎn)行業(yè)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，但是近年來在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)了較大的波動，對我國的經(jīng)濟發(fā)展帶來嚴重的威脅，所以相關人員應探清其波動的原因?qū)ζ渥鞒鲱A防，穩(wěn)固我國房地產(chǎn)市場^[1]。

一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要因素

房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中最為顯著的重要功能作用就是拉動國家GDP增長，且其拉動GDP增長的直觀貢獻主要體現(xiàn)以下兩方面：一是房地產(chǎn)開發(fā)參與房產(chǎn)投資對拉動國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值的直觀性與積極性性影響;二是通過房地產(chǎn)投資行為市場下的關聯(lián)、附屬產(chǎn)業(yè)機構合作意向達成，使市場消費需求顯著增強，進而推動了國民生產(chǎn)總值增長。可以說，通過房地產(chǎn)開發(fā)市場中的市場投資行為逐漸增多，有效促進了市場中的消費需求與之提升，所以國家國民生產(chǎn)總值也進一步顯著提升。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是有目共睹的，現(xiàn)階段國內(nèi)有很多的區(qū)域都在開展有關房地產(chǎn)的工程，但其經(jīng)濟體系中依舊存在著很多隱患，影響著其整體的穩(wěn)定性。

1.金融因素

我們都知道房地產(chǎn)開發(fā)過程中的工作規(guī)模龐大，各方面的資金供給導致前期的建設工作中需要投入巨額的資金，所以想要房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，充足的資金是一個必須的條件，但就個人或者房企工作來說，想要一次性墊付如此高額的資金顯然是不現(xiàn)實的，所在在前期建設過程中人們往往會選擇資金籌集或者向銀行貸款，在這個過程中無形的就增加了房產(chǎn)行業(yè)與金融因素的聯(lián)系，當市場經(jīng)濟不穩(wěn)定、金融體系發(fā)生波動的同時房產(chǎn)經(jīng)濟也會受到影響。

2.土地因素

近年來我國對于土地的管理工作不斷加強，房地產(chǎn)行業(yè)受土地因素的影響也逐漸加重，從目前我國的發(fā)展規(guī)律來觀察，房地產(chǎn)經(jīng)濟所受到的市場因素影響主要分為以下兩類：一級市場，這個環(huán)節(jié)主要是交易環(huán)節(jié)，在進行房企建設之前，國家將土地資源交付開發(fā)商使用，擁有了政府的授權開發(fā)商才能進行后續(xù)的基礎建設，在這個過程中商品為土地，在二級市場中需求方與供給方就出現(xiàn)了改變，由于開發(fā)商獲得了土地的使用權，當建設完成后供給方自然就是房地產(chǎn)開發(fā)商，而普通群眾就成了需求方，這個時候交易的物品就成為了住房，在分析土地因素時就需要加強對其的分析。

3.市場因素

所謂的市場因素其實很好理解，由于近年來房地產(chǎn)行業(yè)居高不下，越來越多的企業(yè)加入到這個行業(yè)中來，導致內(nèi)部的競爭壓力越來越大，而隨著我國民眾的基本住房需求被滿足，商品房的價格自然會受到負面的影響，而且這種現(xiàn)象很有可能會一直延續(xù)。

4.政策因素

由于近年來房間不斷上升，很多地區(qū)的房價已經(jīng)超過當?shù)鼐用竦某惺芊秶谶@個情況下政府意識到了問題的嚴重性，虛高的房價阻礙了人們對于購房的欲望，對于我國的經(jīng)濟發(fā)展來說是一個嚴重的打擊，所以我國一直在出臺相關的政策來對當下的房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控^[2]。

二、穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟的對策

1.健全投資機制與金融制度

要想解決房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動問題，一個重要的環(huán)節(jié)就是要健全房地產(chǎn)的投資機制與金融制度。房地產(chǎn)投資機制的確立要立足于我國目前經(jīng)濟社會發(fā)展的現(xiàn)狀，科學合理的設定，明確投資主體，及時的把控房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展狀況，規(guī)避可控風險，并制定相應的房地產(chǎn)投資政策，堅決貫徹執(zhí)行，對于政策中的不相適應部分則需要加以調(diào)整。再者就是完善的金融制度支持，建立健全房地產(chǎn)多元化的融資渠道，結合市場發(fā)展現(xiàn)狀，調(diào)整政府支持力度，規(guī)范貸款支持，并加強房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管機制，來促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展。

2.加強對于房地產(chǎn)市場的管理

當下國內(nèi)購房力度的下降有很大一部分原因是由于當下的房價過于虛高，人們無法承受其高額的財政支出所以選擇等待時機再行選擇，這其實是一個正確的選擇，但是由于大多數(shù)的民眾都抱有這種想法，對于市場經(jīng)濟的發(fā)展造成嚴重打擊，消費欲望降低對于每一個國家來說都是嚴峻的問題，所以恢復民眾的購房力度是我國目前最為首要的任務，而且我國政府也已經(jīng)開展了相應的工作來促進這項任務的完成，最為直接的方式就是對各地房價進行把控，這里所謂的把控并不是一味的降低房價來刺激民眾購買，政府需要對當?shù)氐慕?jīng)濟條件進行分析，通過實際情況來決定房價的區(qū)間，過低的房價并不能夠穩(wěn)定我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟，甚至會有可能造成更大的波動。

3.加強對土地的管理

土地一直是影響房價的重要原因之一，房企在開發(fā)前期需要對土地進行招標，如果購買土地的費用過高的話，肯定會在后續(xù)的銷售環(huán)節(jié)增加房價，之前就說過過高的房價是影響民眾購房的因素之一，所以現(xiàn)階段我國加強了對于土地因素的管理，通過不同區(qū)域的劃分，對于土地價格制定也各不相同，另外，雖然我國的國土面廣闊，但土地資源屬于不可再生資源，總會有用盡的一天，政府需要對國內(nèi)的土地使用做出一個前期的規(guī)劃，并且成立相關的監(jiān)督部門，督促土地使用過程的科學、合理。如果我國能夠在現(xiàn)有土地政策和制度的基礎上合理優(yōu)化土地管理戰(zhàn)略，將對保持房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展和穩(wěn)定發(fā)揮更大的作用。因此，要完善土地審批制度，明確土地招投標程序，努力做好土地過程的詳細工作，有效避免未來土地規(guī)劃利用過程中的各種不規(guī)范行為。

4.加強對于房地產(chǎn)投資政策得建設工作

想要穩(wěn)定當下房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟起伏，不僅需要加強對于市場經(jīng)濟的控制，還要加強對于房地產(chǎn)投資的建設工作，確保我國當下的房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠與目前的市場需求相持平，政府應根據(jù)目前的實際情況出臺相應的投資政策穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，加強我國的房地產(chǎn)行業(yè)建設^[3]。

總結：

房地產(chǎn)經(jīng)濟與我們的生活息息相關，我們需要加強對其的相關建設用以穩(wěn)定我國的經(jīng)濟發(fā)展。

參考文獻：

[1]? 王建琴. 房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策研究[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2019（11）.

[2]? 張春君. 房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策研究[J]. 科技經(jīng)濟市場，2019，000（003）：64-66.

[3]? 呂東平. 房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及應對策略研究[J]. 住宅與房地產(chǎn)，2018，507（22）：7.

（作者單位：廣西北投地產(chǎn)集團有限公司）