淺談不動產相鄰權法律保護

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家住南京市鼓樓區某小區的一對80 歲的夫婦，其所住房屋建于上世紀70 年代初，老兩口住在此處已有近50 年，與鄰居相處和睦。2018 年7 月的一天，老兩口發現衛生間屋頂漏水，隨即找到樓上住戶。樓上住戶認為下水道不屬于自己所有，不愿意進行維修。老兩口沒有精力與能力進行維修，后找到街道、社區求助，得到的答復是樓上的住戶剛搬來，沒有戶籍登記，不屬于本社區管轄。老兩口經過一年的奔波，衛生間漏水問題也沒有得到解決，于是請求社區調解員調解，被告知社區調解員沒有管轄權，無受理依據，建議到法院訴訟。

2019 年7 月，老兩口向鼓樓區人民法院提起訴訟。法院受案后，樓上住戶作為被告，堅持認為是買入他人房屋，搬來后沒有對房屋進行改建裝修，衛生間下水管不屬于自己的產權，漏水與其無關。法院調解一時處于僵局。承辦法官與原告代理人來到現場，查勘房屋結構、衛生間下水管的走向，發現漏水的原因是：衛生間的下水管是鑄鐵材料，長期受潮，年久老化，鑄鐵本身出現砂眼滲水。

本案涉及的衛生間漏水，雖說不是人為所致，但給相鄰方的原告生活帶來嚴重困難和不便，原告請求被告維修，應在情理之中，但被告一再堅持自己無義務維修。法官現場向被告釋明，滲漏的下水管在樓上衛生間，位于樓上住戶的專用部位，屬于被告一方使用，被告負有保障安全使用的義務，現在使用中發生了有損相鄰方（樓下）的利益，應負有維修的義務。……