基于人文需求視角的舊建筑空間改造

李裕瑤，陳祖展，汪悠悠 Li Yuyao & Chen Zuzhan & Wang Youyou

（南華大學設計與藝術學院，湖南衡陽 421000）

老城區舊建筑雖繼承了不同時期的歷史風貌與傳承傳統特色和記錄使用者的居住習慣及社會交往，但如今大量相對非典型歷史風貌的建筑仍是相關法律法規中邊緣化的保護對象[1]。在城市改造的進程中，這類建筑空間一方面面臨著時間帶來的物質性老化，另一方面，一旦舊城更新需要發展，舊建筑空間或是拆遷或是改造為商業街區。

1 舊建筑空間的發展困境

1.1 不斷衰退的舊建筑空間

舊建筑年限久遠，存在物質性老化和功能性衰退等問題（圖1）。居住是建筑其基本的功能之一，現在卻普遍難以滿足現代生活的需求，居住環境狹小、密度大，因其功能上存在缺陷，大面積的公共空間被自建房填充。在空間布局上只停留在合理層面，功能設置上對人行為活動的舒適性和變化的適應性考慮不足，不適應當前及未來使用者的標準和要求。以合肥市齊云巷子7號樓為例，建筑基礎設施不完善，空間外溢無序。早期為辦公樓，建筑格局無法滿足日常生活需求，在壓縮合并各功能分區的同時不得不占用僅有的走道公共空間隨意劃分和占用堆放私人物品，房屋成套率低，將近85%的居民家中是沒有完整獨立的廚衛（圖2）。整個建筑的結構受力系統紊亂，不同時期裸露的設備與線管疊加在一起，居住空間狹小導致燃氣熱水器只能在走道空間擺放，不僅油煙污染嚴重，還存在比較明顯的消防隱患。另外公共空間缺失并被擠占，居民通過適度的自建行為暫時性彌補居住條件的缺陷，緩解對房屋空間的需求。

1.2 轉型背景下舊建筑空間改造導向失范

隨著城市建設的不斷開展與價值觀的轉變，建設由增量擴張逐漸轉向存量盤活。舊建筑空間作為一種以居住為主的特殊物質載體，記錄了不同時期社區使用者的居住習慣和社會交往，有著獨特和豐厚的人文傳統與場所精神，其基本的出發點是改善居民的生活質量與環境。而以往的改造運動中，注重通過商業化改造來實現活化老城區這一目標，程式化模式復制之下呈現出趨同的文化和風貌，相似的氛圍，雷同的功能定位與一致的運營模式，雖物質環境和功能形態上得到改造，帶來一定的經濟效益，但社會網絡關系和地方文化在此過程中崩離解析。忽略了街區衰落背后的癥結問題，舊建筑空間的改造導向失范。

1.3 士紳化的商業空間與居民日常生活空間對立

長期以來舊建筑空間改造以商業化導向的方式復興了社區的經濟環境卻導致了社區精神的衰退，周末時間歇性的人口流動，對當地住房、休閑娛樂設施帶來脈沖性需求。對其進行“功能重置”再利用，將原先以居住為主的街區轉變為商住街區或者純粹的商業街區，使得已老化衰敗的建筑重煥生機，激活新的商業機能，增加產業價值，復興了街區及周邊的經濟環境。但同時伴隨著地方居民遷出也帶走了其內在具有多樣性和日常性的生活方式與生存狀態。并且改造后必然會抬高生活成本，加劇了社會階層的分化，周邊原住民的生活很難融入到改造后的士紳化的商業空間之中[2]，公共空間出現異化，從滿足人們日常生活需要的功能轉換成為依附并服務于商業的附屬空間[3]，加深了使用者之間的隔閡。

2 基于人文需求視角的舊建筑空間改造設計可行性策略

2.1 以“有機更新”為導向的改造模式

圖1 基地現狀調研框架

圖2 建筑內部現狀

圖3 建筑外立面現狀

第二次世界大戰以后的西方舊城改造實踐與理論從以目標單一的大規模改造為特征的“城市更新”運動轉變為目標多元的漸進式小規模改建方式。“有機更新”理論是基于對中西方城市發展歷史和理論的認識上，吳良鏞教授結合北京舊城長期規劃建設在北京菊兒胡同工程實踐上提出的城市改造方法。其核心思想是遵循城市肌理與發展規律，在建筑及景觀和公共空間等層面進行人居環境建設與可持續發展。在有機更新理論的導向下，以老城區齊云巷子7號樓實驗性項目為媒介，針對歷史文脈、公共空間改造、社會經濟問題等綜合復雜問題而產生的相應思路與策略。盡可能保留原有建筑原有風貌與肌理，結合當地居民的具體需求，整治現有的空間結構，注入新的功能空間作為在地居民個人生活與公共活動的載體，滿足并適應日常生活需求。以“針灸式”以點帶面的方式局部更新與改造，激活了整個老城區，營造良好的街區氛圍，提升居民的認同感及歸屬感并延續城市文化脈絡。

2.2 以“人群結構”為契機的創新業態

老城區多為社會中弱勢與中低收入人群（包括退休老年人群、新就業人員、外來務工人員“夾心層”人群等）聚居地，且建筑周邊基礎設施匱乏，公共活動空間狹小。在合肥齊云巷子7號樓的實驗性改造中，一方面尊重建筑原有風貌，保留部分空間特質，另一方面，將其改造成適合年輕人生活的居住空間。同時改造部分區域為綜合性公共空間，滿足居民基本的鄰里交往與互動的需求，旨在為城區內不同年齡段的居民提供一個日常生活的公共、開放的交流場所。

通過“功能置換”改造為新業態（如青年旅舍，短租公寓等）的方式，置入新人群，服務于周邊區域工作的新興產業創業者及從業者。與原住居民形成異質結構群體，改變了原本街區內過于老齡化的人群結構，為老城區帶來了新鮮的血液。通過創新思維和手段重新注入新的功能，引入新業態與人群，使得以往消極的城區空間重新煥發活力，激活老城區，提升區域價值[4]，吸引活躍消費群，并能輻射周邊的業態，帶動了當地綜合經濟效益的提升。

2.3 以“多元協調”方式的參與共治

老城區舊建筑有機更新區別于以往僅靠政府及開發商介入的模式，更強調自下而上的實施機制和公眾的廣泛參與，問需于民、問計于民，鼓勵社區民眾參與物質及精神文明的建設。整個項目的實施需要政府，開放商，基層地方組織，居民等多元協調參與，政府借助設計師的專業力量配合自上而下的推動，建立完備的公眾參與機制，鼓勵和引導基層地方組織開展老城區更新活化建設，組織居民自下而上的參與環境空間改造與文化活動等各項公共事務，凝聚社區共識。如上海靜安區江寧路街道社區改造，鼓勵居民回搬采取“政府扶持，企業運作，市民參與”的機制，田子坊社區采取居民自發參與城市更新模式，將原住民生活形態最大限度保留，同時也提供了游客近距離接觸里弄文化的機會。近年來，文化創意產業與街區改造之間，存在著互惠促進的關系，以“城市策展”的方式進入老城的改造實踐中，令設計與文化等跨界力量參與到城市更新的實踐中，多個維度挖掘并激活了舊建筑空間的活力。如“北京大柵欄——國際設計周和深圳南頭古城——城市/建筑雙城雙年展等[5]”。

齊云巷子7號樓實驗性改造項目希望以設計為驅動，通過創新思維手段重新注入新業態、新功能與新人群，以期賦予場所人文內涵，從局部介入到區域重生，使消極的街區空間重新煥發活力，地域文脈得到傳承。最終在不同背景之下鞏固、復制、連接產生大規模拓展。由主體方提供組織理念及運營實施方法，使得其他經營者可根據具體情況做出調整，在完善的過程中適應新的環境[6]。

3 合肥市齊云巷子7號樓實驗性改造

3.1 項目概括與發展脈絡

本文選取老城區舊建筑“齊云巷子7號樓”作為研究對象，建筑位于安徽省合肥市包河區，為60年代時期建成的紅磚房（原為政府單位辦公場所，后改為居民住宅區）。歷經了長年的使用為適應生活需求多次改建，在極端高使用率的壓力之下，房屋呈現出大量改造，演變的痕跡。

以自上而下與自下而上地持續性改造共同成就了一種混合形態的空間的7號樓，初建于上世紀60年代末，70年代小型企業整改，豎向進深加大，增建走道與服務型用房，分配給工人家庭居住，成為高密度的住宅空間。現有房間呈條狀布置，過道狹長，采光不足、通風不佳導致室內環境潮濕且昏暗與室內外高差不一，缺乏無障礙設計，無法滿足大多數是老年居民的使用需求。居住環境隨著時間不斷衰退，一些家庭通過購房的形式遷出，將原來的住宅租售給低收入的外地人，留守住戶多是企業退休或下崗工人與久居于此的老人和中低收入租住群體。2010年以后，政府及開發商因其歷史風貌尚存及居住環境極其惡劣等因素欲啟動改造計劃，但由于高密度的居住人口及動遷經濟成本等考慮，暫時擱置改造計劃。

3.2 公共空間活力營造

由于人們物質生活水平的提高，原有的居住環境已不再適應目前人們的物質和精神需求，對現有舊建筑空間更新改造后再利用，緩解其功能與現代需求之間的不相協調。舊建筑空間改造僅憑公共交往空間環境質量和形態上得到改造，雖然能夠刺激、引發活動主體的主觀能動性，但部分空間改造改造過程中缺乏對交往行為的深層次分析，忽略了行為與環境之間的關系[7]，"見物不見人”的問題仍然沒有從根本上解決，空間普遍存在缺乏活力并不能保證人的交流活動，同時過程中社會網絡關系和地方文化在此改造過程中崩離解析。改造需回歸周邊居民的日常生活，讓公共空間的發展適應居民日常生活的變化，營造公共空間活力，引領新商業業態的創新。

舊建筑改造后的總體空間布局，將一層設置為供當地居民和長租公寓內的青年租客共享的公共空間，為居民間提供適宜的交往空間,從而激發更多的交往活動[8]。去除具有圍合限定作用的半高圍墻與戶外空間相融合，使空間開敞通透且光線充足。中間樓層則設置為可供租客選擇的三種戶型的長租公寓，并在適當部位開辟可供租客共享的休閑活動設施，如共享廚房，茶水吧，共享辦公室，健身器材室等。利用頂層閑置的屋頂平臺改造“露天客廳”，增加綠化提升街區品質，提高空間的使用率,激活空間的生態功能，社交功能，并開啟教育功能。（如圖4）例如：中國臺灣地區基隆市仁愛區小成功社區,是老舊的傳統小區公寓，只有地上五層樓，沒有電梯與沒有停車場，更沒有公共活動的空間，通過居民提議，確立了“屋頂花園建設計劃”，利用閑置的屋頂空間，共同動手建設一個空中花園，用來開展各種休閑活動，成為當地社區日常使用的場所[9]。

3.3 功能的混合多樣性

圖4 齊云巷子7號樓實驗性改造方案

多元化的功能空間，給空間帶來更多的靈活性和可能性。針對周邊居民和年輕租客的生活習慣、行為方式、功能需求等分析，對活動內容進行調整和創新，提供“全齡段全天候”的空間功能即同一空間場地隨著不同的時間段提供合適的活動內容，為居民提供了多樣化選擇的條件，豐富了鄰里交往內容。如在白天時段，可以給年輕租客共享辦公和周邊老年人下棋等活動的相互混合，促使人們在空間停留并在其中展開多樣類型的活動。晚上階段，周邊居民飯后散步在此聊天交談，甚至可舉辦露天影院等活動。

其次，公共空間應該為交往活動的發生提供有效的“介質”，通過社區內的營造活動，打造社群活動的實體空間，促進社區歸屬與認同感，通過公寓運營團隊組織并策劃日常性的活動，鏈接外部資源提供更多元的活動內容和活動體驗。輔之居民自治，居民根據自己的喜好聚合相同興趣的人并組織活動。如創設合適的環境，空間和活動內容，如兒童活動室，四點半學堂，手工市集等，提供親子互動的活動場所。邀請生活達人、設計師、藝術家等分享生活美學和個人經驗，將人文、藝術、生活的內容，透過創意形式融入社區居民的日常生活。通過功能的多元化使空間能夠容納不同的活動和使用方式，提高空間使用率，居民在共同場所中彼此能相識了解，促進鄰里功能上的聯系，維持公共空間持久的活力[10-11]。

4 結語

本文是一項關于舊建筑空間的普適性改造設計，所解決的不僅是7號樓個案問題，對城市普遍存在的舊建筑改造與活化問題提供以點帶面的范式參考。關于舊建筑空間的研究應該是持續的、長期的、探討性的實踐過程。如：如何梳理空間發展跟周邊的關系，如何探索多元主體協調自治模式，如何融合多元人文，挖掘在地文化等等。